キャッスルマンション西国立 3LDK 4,980万円利回り2.9% 築27年中古マンション投資

キャッスルマンション西国立

立川市羽衣町 | 西国立駅 5分

南向き新耐震D級立地

4,980万円 3LDK 58.93㎡坪単価 279万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	キャッスルマンション西国立
物件種別	中古マンション
所在地	立川市羽衣町
交通	西国立駅 5分
価格	4,980万円
間取り・専有面積	3LDK 58.93㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア100/100

坪単価279万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 羽衣町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：125件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値162万円 → 最高311万円

当物件の坪単価：279.4万円 → 相場比 +72.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	225万円	124〜242
2025年第3四半期	9件	165万円	76〜301
2025年第2四半期	7件	185万円	132〜224
2025年第1四半期	9件	165万円	53〜287
2024年第4四半期	9件	157万円	22〜198
2024年第3四半期	5件	182万円	126〜257
2024年第2四半期	6件	209万円	176〜220
2024年第1四半期	4件	156万円	129〜168
2023年第4四半期	6件	149万円	83〜189
2023年第3四半期	4件	132万円	126〜198
2023年第2四半期	6件	170万円	58〜198
2023年第1四半期	9件	187万円	126〜311
2022年第4四半期	7件	127万円	58〜188
2022年第3四半期	11件	203万円	100〜291
2022年第2四半期	5件	138万円	98〜198
2022年第1四半期	9件	154万円	94〜256
2021年第4四半期	10件	139万円	59〜207
2021年第3四半期	4件	123万円	79〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	5m
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	9.3m
2025年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4m
2025年第3四半期	1300㎡	30,000万円	76万円	16m
2025年第3四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	15,000万円	301万円	16m
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第3四半期	150㎡	5,000万円	110万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第2四半期	225㎡	9,000万円	132万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	3.6m
2025年第1四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4.5m
2025年第1四半期	155㎡	2,500万円	53万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	5,400万円	143万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	6,100万円	168万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,400万円	63万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	175㎡	4,800万円	91万円	3.8m
2024年第4四半期	105㎡	700万円	22万円	4.5m
2024年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4m
2024年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	5m
2024年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	12.1m
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2023年第4四半期	490㎡	22,000万円	148万円	3.6m
2023年第4四半期	310㎡	14,000万円	149万円	6m
2023年第4四半期	280㎡	16,000万円	189万円	16m
2023年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	3.4m
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	3.6m
2023年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	970万円	58万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第2四半期	130㎡	6,700万円	170万円	3.3m
2023年第1四半期	90㎡	7,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	11m
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	11m
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	5.4m
2023年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	5.4m
2023年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2022年第4四半期	170㎡	3,000万円	58万円	2.7m
2022年第4四半期	105㎡	5,900万円	186万円	5m
2022年第4四半期	120㎡	4,600万円	127万円	5.2m
2022年第4四半期	155㎡	4,600万円	98万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	4,500万円	135万円	5m
2022年第3四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,800万円	138万円	5.2m
2022年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	4,400万円	100万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	11m
2022年第3四半期	280㎡	20,000万円	236万円	8.1m
2022年第3四半期	110㎡	6,300万円	189万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	11m
2022年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	2.5m
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	22m
2022年第2四半期	240㎡	13,000万円	179万円	5.5m
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	5m
2022年第1四半期	135㎡	5,300万円	130万円	6.2m
2022年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6.2m
2022年第1四半期	135㎡	6,300万円	154万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	6,200万円	171万円	6.3m
2022年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	1.9m
2022年第1四半期	140㎡	4,000万円	94万円	2.7m
2022年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4.5m
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	3.6m
2021年第4四半期	160㎡	4,700万円	97万円	6m
2021年第4四半期	145㎡	2,600万円	59万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第4四半期	120㎡	6,500万円	179万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	3.6m
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第3四半期	175㎡	4,200万円	79万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	3.6m
2021年第3四半期	150㎡	5,300万円	117万円	3.2m
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－