クロスエアタワー 3LDK 25,980万円利回り1.1% 築13年中古マンション投資

クロスエアタワー

目黒区大橋 | 池尻大橋駅 5分

23区内新耐震A級立地

25,980万円 3LDK 80.69㎡坪単価 1064万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	クロスエアタワー
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区大橋
交通	池尻大橋駅 5分
価格	25,980万円
間取り・専有面積	3LDK 80.69㎡
所在階	-階 / -
築年数	13年5ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価1064万円

築年数13年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 60.7万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大橋エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：248件 | 月平均 4.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低161万円 → 中央値441万円 → 最高1847万円

当物件の坪単価：1064.4万円 → 相場比 +141.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	430万円	198〜1280
2025年第3四半期	13件	507万円	278〜769
2025年第2四半期	15件	472万円	242〜703
2025年第1四半期	15件	485万円	176〜856
2024年第4四半期	10件	419万円	182〜781
2024年第3四半期	16件	380万円	189〜1847
2024年第2四半期	14件	331万円	182〜721
2024年第1四半期	17件	463万円	161〜1503
2023年第4四半期	10件	501万円	198〜661
2023年第3四半期	13件	481万円	347〜661
2023年第2四半期	13件	378万円	231〜708
2023年第1四半期	13件	441万円	294〜661
2022年第4四半期	19件	339万円	185〜661
2022年第3四半期	13件	441万円	182〜739
2022年第2四半期	16件	469万円	242〜703
2022年第1四半期	8件	485万円	198〜966
2021年第4四半期	17件	317万円	207〜839
2021年第3四半期	13件	453万円	257〜583

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2025年第4四半期	155㎡	60,000万円	1280万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,300万円	769万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	10㎡	1,900万円	628万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第3四半期	340㎡	190,000万円	1847万円	31m
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	220㎡	100,000万円	1503万円	32m
2024年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	2m
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第3四半期	195㎡	28,000万円	475万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第2四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2022年第2四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2022年第2四半期	10㎡	990万円	327万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2022年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第1四半期	130㎡	38,000万円	966万円	40m
2022年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2021年第4四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第4四半期	130㎡	33,000万円	839万円	－
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第4四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2021年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2021年第3四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2021年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2021年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－