物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 流山市おおたかの森南 |
| 交通 | 流山おおたかの森駅 11分 |
| 価格 | 12,000万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 108.88㎡ |
| 土地面積 | 158.7㎡ |
| 築年数 | 9年5ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り0.6%
建替え利回り2.1%
築年数9年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 28.0万円/月 |
| 表面利回り | 0.6% |
現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,998万円
総投資額20,542万円
月額賃料（想定）36.0万円/月
建替え後利回り2.1%
解体再建でも利回り2.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 おおたかの森南エリア
（流山市 内、過去5年間）
活発
取引件数：141件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低21万円
→
中央値220万円
→
最高331万円
当物件の坪単価：250.0万円
→ 相場比 +13.6%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 7件 | 285万円 | 168〜331 |
| 2025年第3四半期 | 11件 | 273万円 | 159〜304 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 181万円 | 130〜293 |
| 2025年第1四半期 | 9件 | 278万円 | 103〜296 |
| 2024年第4四半期 | 9件 | 282万円 | 143〜315 |
| 2024年第3四半期 | 10件 | 264万円 | 142〜299 |
| 2024年第2四半期 | 9件 | 273万円 | 136〜291 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 256万円 | 187〜312 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 154万円 | 109〜302 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 288万円 | 151〜292 |
| 2023年第2四半期 | 8件 | 256万円 | 116〜273 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 251万円 | 137〜269 |
| 2022年第4四半期 | 13件 | 248万円 | 74〜290 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 253万円 | 242〜264 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 244万円 | 105〜264 |
| 2022年第1四半期 | 8件 | 207万円 | 21〜217 |
| 2021年第4四半期 | 9件 | 193万円 | 90〜219 |
| 2021年第3四半期 | 11件 | 154万円 | 76〜167 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 7,600万円 | 168万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 145㎡ | 8,500万円 | 194万円 | 10m |
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 7,600万円 | 296万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 8,400万円 | 198万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 8,500万円 | 331万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 5,600万円 | 285万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 7,300万円 | 322万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 6,500万円 | 159万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,900万円 | 304万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,600万円 | 291万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 8,000万円 | 176万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,400万円 | 282万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 7,400万円 | 175万円 | 10.8m |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 8,200万円 | 181万円 | 10m |
| 2025年第3四半期 | 175㎡ | 11,000万円 | 208万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 6,600万円 | 273万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 6,600万円 | 273万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,400万円 | 282万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 180㎡ | 9,000万円 | 165万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 95㎡ | 5,200万円 | 181万円 | － |
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全141件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
流山おおたかの森駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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