物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 流山市駒木 |
| 交通 | 豊四季駅 8分 |
| 価格 | 5,480万円 |
| 間取り | 4LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 104.53㎡ |
| 土地面積 | 234.41㎡ |
| 築年数 | 4年3ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り4.6%
建替え利回り4.3%
築年数4年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 21.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 252.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 37.8万円/年 |
| 実質収入 | 214.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.8万円/月 |
| 表面利回り | 4.6% |
現状賃貸で標準利回り。築4年の4LDK+、月CF+8.2万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×7 + 1LDK×3
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）11,814万円
総投資額17,817万円
月額賃料（想定）64.0万円/月
建替え後利回り4.3%
解体再建で標準利回り4.3%。解体523万+建築11814万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 駒木エリア
（流山市 内、過去5年間）
活発
取引件数：74件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：77.3万円
→ 相場比 -17.8%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 73万円 | 73〜73 |
| 2025年第4四半期 | 2件 | 111万円 | 81〜111 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 49万円 | 28〜169 |
| 2025年第1四半期 | 5件 | 47万円 | 17〜110 |
| 2024年第4四半期 | 8件 | 101万円 | 46〜138 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 72万円 | 32〜72 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 129万円 | 27〜135 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 92万円 | 3〜115 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 94万円 | 94〜94 |
| 2023年第3四半期 | 5件 | 99万円 | 80〜137 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 44万円 | 19〜76 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 128万円 | 79〜148 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 123万円 | 123〜123 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 44万円 | 2〜44 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 111万円 | 17〜118 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 97万円 | 44〜198 |
| 2021年第4四半期 | 11件 | 108万円 | 0〜135 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 95㎡ | 2,100万円 | 73万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 3,300万円 | 81万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 95㎡ | 3,200万円 | 111万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 265㎡ | 3,900万円 | 49万円 | 3.6m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 3,800万円 | 126万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 850万円 | 28万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 2,000万円 | 49万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 4,100万円 | 169万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 90㎡ | 500万円 | 18万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 90㎡ | 470万円 | 17万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 220㎡ | 3,100万円 | 47万円 | 4.4m |
| 2025年第1四半期 | 140㎡ | 3,800万円 | 90万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 90㎡ | 3,000万円 | 110万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 105㎡ | 4,000万円 | 126万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 125㎡ | 3,700万円 | 98万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 3,500万円 | 101万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 80㎡ | 2,100万円 | 87万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 165㎡ | 2,300万円 | 46万円 | 3m |
| 2024年第4四半期 | 180㎡ | 7,500万円 | 138万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 110㎡ | 4,000万円 | 120万円 | 4m |
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全74件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
豊四季駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築4年の4LDK+、月CF+8.2万。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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