物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 市川市高石神 |
| 交通 | 京成中山駅 5分 |
| 価格 | 4,280万円 |
| 間取り | 5LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 150.26㎡ |
| 土地面積 | 114.07㎡ |
| 築年数 | 23年10ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り6.7%
建替え利回り3.3%
築年数23年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 23.9万円/月 |
| 年間賃料収入 | 286.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 43.0万円/年 |
| 実質収入 | 243.8万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 10.0万円/月 |
| 表面利回り | 6.7% |
現状賃貸で高利回り。築23年の4LDK+、月CF+13.9万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）5,749万円
総投資額10,780万円
月額賃料（想定）29.5万円/月
建替え後利回り3.3%
解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 高石神エリア
（市川市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：25件 | 月平均 0.4件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低6万円
→
中央値102万円
→
最高256万円
当物件の坪単価：124.0万円
→ 相場比 +21.6%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2件 | 123万円 | 110〜123 |
| 2025年第4四半期 | 2件 | 92万円 | 49〜92 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 103万円 | 73〜137 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 152万円 | 99〜234 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 87万円 | 78〜256 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 92万円 | 92〜92 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 142万円 | 142〜142 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 57万円 | 57〜57 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 102万円 | 6〜132 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 175万円 | 76〜175 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 66万円 | 66〜66 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 129万円 | 129〜129 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 3,500万円 | 110万円 | 5.5m |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 2,600万円 | 123万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 190㎡ | 2,800万円 | 49万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 430㎡ | 12,000万円 | 92万円 | 9m |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 2,500万円 | 97万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 2,500万円 | 103万円 | 2.5m |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 3,100万円 | 73万円 | 3.2m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 3,100万円 | 137万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 3,800万円 | 109万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 5,300万円 | 234万円 | 2.7m |
| 2025年第1四半期 | 170㎡ | 7,800万円 | 152万円 | 3.7m |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 2,100万円 | 99万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 2,700万円 | 78万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 95㎡ | 2,500万円 | 87万円 | 4.5m |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 5,800万円 | 256万円 | 3.5m |
| 2024年第2四半期 | 230㎡ | 6,400万円 | 92万円 | 3.8m |
| 2023年第4四半期 | 135㎡ | 5,800万円 | 142万円 | 5.5m |
| 2023年第3四半期 | 70㎡ | 1,200万円 | 57万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 60㎡ | 2,400万円 | 132万円 | 3.5m |
| 2023年第2四半期 | 40㎡ | 70万円 | 6万円 | 4m |
1 / 2
全25件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
京成中山駅 5分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築23年の4LDK+、月CF+13.9万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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