松戸市新松戸 2LDK+S（納戸） 5,390万円利回り4.5% 築2年中古一戸建て投資

松戸市新松戸

幸谷駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

5,390万円 2LDK+S（納戸）建物95.98㎡土地100.08㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：4.5% | 建替え利回り：3.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市新松戸
交通	幸谷駅 14分
価格	5,390万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	95.98㎡
土地面積	100.08㎡
築年数	2年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-29

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り4.5%

建替え利回り3.2%

築年数2年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	20.0万円/月
年間賃料収入	240.0万円/年
経費（15%）	▲ 36.0万円/年
実質収入	204.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	4.5%

現状賃貸で標準利回り。築2年の3LDK、月CF+7.4万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,044万円

総投資額10,914万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.2%

解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新松戸エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：539件 | 月平均 9.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値92万円 → 最高545万円

当物件の坪単価：178.1万円 → 相場比 +93.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第2四半期	19件	110万円	57〜172
2026年第1四半期	46件	113万円	41〜229
2025年第4四半期	39件	104万円	28〜250
2025年第3四半期	33件	83万円	44〜280
2025年第2四半期	29件	105万円	18〜180
2025年第1四半期	35件	98万円	48〜228
2024年第4四半期	17件	87万円	16〜194
2024年第3四半期	25件	94万円	41〜236
2024年第2四半期	28件	85万円	41〜140
2024年第1四半期	28件	99万円	33〜183
2023年第4四半期	25件	99万円	33〜283
2023年第3四半期	23件	93万円	60〜197
2023年第2四半期	28件	103万円	41〜545
2023年第1四半期	31件	76万円	32〜167
2022年第4四半期	31件	84万円	35〜203
2022年第3四半期	33件	97万円	35〜146
2022年第2四半期	36件	84万円	33〜389
2022年第1四半期	33件	86万円	24〜163

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2026年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2026年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2026年第2四半期	120㎡	4,900万円	135万円	6m
2026年第2四半期	125㎡	6,500万円	172万円	6m
2026年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2026年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	26m
2026年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2026年第2四半期	115㎡	5,500万円	158万円	6m
2026年第2四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2026年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	－
2026年第2四半期	140㎡	4,600万円	109万円	5m
2026年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2026年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2026年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	6m
2026年第2四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2026年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2026年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2026年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2026年第1四半期	130㎡	5,700万円	145万円	－
2026年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	6m
2026年第1四半期	230㎡	4,400万円	63万円	6m
2026年第1四半期	380㎡	20,000万円	174万円	5m
2026年第1四半期	270㎡	15,000万円	184万円	8m
2026年第1四半期	230㎡	8,000万円	115万円	16m
2026年第1四半期	300㎡	9,000万円	99万円	9m
2026年第1四半期	175㎡	4,300万円	81万円	12m
2026年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2026年第1四半期	150㎡	6,700万円	148万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2026年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2026年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2026年第1四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,200万円	116万円	6m
2026年第1四半期	115㎡	5,200万円	149万円	5m
2026年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,900万円	135万円	6m
2026年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	130㎡	5,700万円	145万円	5.9m
2026年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2026年第1四半期	175㎡	4,300万円	81万円	12m
2026年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第4四半期	250㎡	10,000万円	132万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	12m
2025年第4四半期	530㎡	40,000万円	250万円	6m
2025年第4四半期	520㎡	9,400万円	60万円	16m
2025年第4四半期	110㎡	3,700万円	111万円	9m
2025年第4四半期	60㎡	500万円	28万円	3m
2025年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第4四半期	75㎡	720万円	32万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	220㎡	5,500万円	83万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,600万円	119万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	5,600万円	154万円	9m
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,500万円	83万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	9m
2025年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	6,200万円	128万円	6m
2025年第2四半期	350㎡	13,000万円	123万円	5m
2025年第2四半期	115㎡	5,800万円	167万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	5,600万円	154万円	9m
2025年第2四半期	130㎡	6,100万円	155万円	6m
2025年第2四半期	270㎡	4,600万円	56万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	6,700万円	170万円	7m
2025年第2四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	6,500万円	165万円	7m
2025年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	6.1m
2025年第2四半期	85㎡	460万円	18万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第2四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2025年第2四半期	145㎡	5,400万円	123万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4.9m
2025年第1四半期	290㎡	4,800万円	55万円	22m
2025年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	5m
2025年第1四半期	490㎡	23,000万円	155万円	16m
2025年第1四半期	540㎡	9,000万円	55万円	30m
2025年第1四半期	165㎡	3,800万円	76万円	6m
2025年第1四半期	145㎡	10,000万円	228万円	9m
2025年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第1四半期	135㎡	4,300万円	105万円	5.5m
2025年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第1四半期	115㎡	2,000万円	57万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2024年第4四半期	155㎡	4,100万円	87万円	9m
2024年第4四半期	430㎡	2,100万円	16万円	12m
2024年第4四半期	180㎡	7,200万円	132万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	145㎡	5,200万円	119万円	6m
2024年第4四半期	145㎡	2,800万円	64万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
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2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
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2023年第2四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m
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2023年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
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2022年第4四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
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2022年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	7m
2022年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2022年第2四半期	190㎡	2,800万円	49万円	5m
2022年第2四半期	400㎡	29,000万円	240万円	9m
2022年第2四半期	140㎡	4,800万円	113万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	9m
2022年第2四半期	270㎡	4,400万円	54万円	5m
2022年第2四半期	125㎡	1,300万円	34万円	4.5m
2022年第2四半期	165㎡	5,000万円	100万円	10m
2022年第2四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2022年第2四半期	180㎡	12,000万円	220万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	4,600万円	145万円	5m
2022年第1四半期	105㎡	4,700万円	148万円	5m
2022年第1四半期	250㎡	4,200万円	56万円	6m
2022年第1四半期	530㎡	10,000万円	62万円	9m
2022年第1四半期	9999㎡	72,000万円	24万円	16m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	9m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	9m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	9m
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	125㎡	4,200万円	111万円	6m
2022年第1四半期	125㎡	4,200万円	111万円	6m
2022年第1四半期	1800㎡	34,000万円	62万円	9m
2022年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－