市川市南行徳 2LDK+S（納戸） 4,980万円利回り4.9% 築17年中古一戸建て投資

市川市南行徳

南行徳駅 10分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

4,980万円 2LDK+S（納戸）建物80.73㎡土地85.73㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：4.9% | 建替え利回り：2.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	市川市南行徳
交通	南行徳駅 10分
価格	4,980万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	80.73㎡
土地面積	85.73㎡
築年数	17年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り4.9%

建替え利回り2.8%

築年数17年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	20.4万円/月
年間賃料収入	244.8万円/年
経費（15%）	▲ 36.7万円/年
実質収入	208.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	4.9%

現状賃貸で標準利回り。築17年の3LDK、月CF+8.8万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,321万円

総投資額9,705万円

月額賃料（想定）23.0万円/月

建替え後利回り2.8%

解体再建でも利回り2.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南行徳エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：157件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低47万円 → 中央値182万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：192.0万円 → 相場比 +5.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	231万円	165〜331
2025年第4四半期	14件	190万円	75〜312
2025年第3四半期	15件	198万円	107〜300
2025年第2四半期	8件	165万円	86〜241
2025年第1四半期	13件	176万円	114〜661
2024年第4四半期	4件	251万円	78〜254
2024年第3四半期	13件	185万円	143〜446
2024年第2四半期	9件	234万円	132〜305
2024年第1四半期	9件	194万円	102〜222
2023年第4四半期	7件	200万円	47〜255
2023年第3四半期	9件	178万円	50〜239
2023年第2四半期	7件	177万円	120〜231
2023年第1四半期	10件	151万円	96〜254
2022年第4四半期	9件	165万円	94〜208
2022年第3四半期	13件	213万円	79〜289
2022年第2四半期	5件	173万円	119〜298
2022年第1四半期	8件	144万円	97〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	240㎡	9,000万円	124万円	12.3m
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,600万円	161万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	125㎡	5,600万円	148万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	235㎡	7,600万円	107万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	270㎡	13,000万円	159万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	8.4m
2025年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第1四半期	380㎡	17,000万円	148万円	12m
2025年第1四半期	170㎡	23,000万円	447万円	6m
2025年第1四半期	150㎡	30,000万円	661万円	6.1m
2025年第1四半期	165㎡	7,200万円	144万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	6.1m
2024年第3四半期	120㎡	5,600万円	154万円	6m
2024年第3四半期	200㎡	27,000万円	446万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	200㎡	11,000万円	182万円	5.9m
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	5.9m
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	18m
2024年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第4四半期	330㎡	20,000万円	200万円	9.9m
2023年第4四半期	85㎡	1,200万円	47万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	200㎡	11,000万円	182万円	10m
2023年第3四半期	930㎡	50,000万円	178万円	10m
2023年第3四半期	40㎡	600万円	50万円	4.5m
2023年第3四半期	360㎡	26,000万円	239万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	130㎡	4,700万円	120万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2023年第2四半期	205㎡	11,000万円	177万円	10.2m
2023年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	300㎡	17,000万円	187万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	210㎡	8,200万円	129万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	12m
2022年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2022年第4四半期	140㎡	7,600万円	179万円	11m
2022年第4四半期	490㎡	14,000万円	94万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	140㎡	4,100万円	97万円	11.5m
2022年第1四半期	280㎡	8,300万円	98万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－