印西市東の原３丁目 4LDK 3,980万円利回り1.8% 築6年中古一戸建て投資

印西市東の原３丁目

印西牧の原駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,980万円 4LDK 建物119.23㎡土地171.29㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：1.8% | 建替え利回り：4.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	印西市東の原３丁目
交通	印西牧の原駅 15分
価格	3,980万円
間取り	4LDK
建物面積	119.23㎡
土地面積	171.29㎡
築年数	6年7ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り1.8%

建替え利回り4.0%

築年数6年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	1.8%

現状賃貸では投資効率が低い。築6年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,633万円

総投資額13,209万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り4.0%

解体再建で標準利回り4.0%。解体596万+建築8633万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東の原エリア （印西市内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値71万円 → 最高91万円

当物件の坪単価：76.8万円 → 相場比 +8.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	81万円	64〜83
2025年第4四半期	8件	68万円	63〜81
2025年第3四半期	2件	71万円	70〜71
2025年第2四半期	3件	76万円	64〜83
2025年第1四半期	8件	81万円	62〜89
2024年第4四半期	6件	64万円	51〜68
2024年第3四半期	7件	85万円	55〜91
2024年第2四半期	4件	71万円	64〜83
2024年第1四半期	3件	83万円	66〜86
2023年第4四半期	4件	83万円	66〜89
2023年第3四半期	5件	61万円	59〜81
2023年第2四半期	3件	70万円	68〜71
2023年第1四半期	2件	68万円	59〜68
2022年第4四半期	4件	88万円	66〜88
2022年第3四半期	1件	82万円	82〜82
2022年第2四半期	1件	38万円	38〜38
2022年第1四半期	1件	20万円	20〜20
2021年第4四半期	3件	59万円	46〜78

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	190㎡	3,700万円	64万円	－
2026年第1四半期	180㎡	4,500万円	83万円	6m
2026年第1四半期	180㎡	4,400万円	81万円	6m
2025年第4四半期	190㎡	4,100万円	71万円	6m
2025年第4四半期	210㎡	4,100万円	65万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	4,300万円	81万円	6m
2025年第4四半期	215㎡	4,100万円	63万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	3,600万円	68万円	6m
2025年第4四半期	195㎡	3,900万円	66万円	6m
2025年第4四半期	185㎡	4,300万円	77万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	3,600万円	68万円	－
2025年第3四半期	175㎡	3,700万円	70万円	－
2025年第3四半期	190㎡	4,100万円	71万円	6m
2025年第2四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2025年第2四半期	175㎡	4,000万円	76万円	－
2025年第2四半期	190㎡	3,700万円	64万円	－
2025年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	6m
2025年第1四半期	175㎡	3,300万円	62万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	5,000万円	89万円	8.5m
2025年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	6m
2025年第1四半期	175㎡	4,300万円	81万円	6m
2025年第1四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2025年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	4,800万円	86万円	－
2024年第4四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2024年第4四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6m
2024年第4四半期	175㎡	3,400万円	64万円	－
2024年第4四半期	270㎡	4,200万円	51万円	6m
2024年第4四半期	170㎡	3,500万円	68万円	6m
2024年第4四半期	270㎡	4,200万円	51万円	6m
2024年第3四半期	170㎡	4,400万円	86万円	6m
2024年第3四半期	175㎡	4,800万円	91万円	6m
2024年第3四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2024年第3四半期	175㎡	4,500万円	85万円	－
2024年第3四半期	180㎡	4,600万円	84万円	6m
2024年第3四半期	260㎡	4,300万円	55万円	6m
2024年第3四半期	175㎡	3,600万円	68万円	6m
2024年第2四半期	200㎡	4,300万円	71万円	－
2024年第2四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2024年第2四半期	180㎡	3,500万円	64万円	6m
2024年第2四半期	200㎡	4,300万円	71万円	6m
2024年第1四半期	170㎡	4,400万円	86万円	6m
2024年第1四半期	180㎡	3,600万円	66万円	6m
2024年第1四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2023年第4四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2023年第4四半期	210㎡	4,200万円	66万円	6m
2023年第4四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2023年第4四半期	175㎡	4,700万円	89万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	3,100万円	60万円	6m
2023年第3四半期	190㎡	3,500万円	61万円	6m
2023年第3四半期	175㎡	4,300万円	81万円	6m
2023年第3四半期	175㎡	3,100万円	59万円	6.5m
2023年第3四半期	175㎡	3,600万円	68万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	3,600万円	70万円	6m
2023年第2四半期	195㎡	4,200万円	71万円	6.2m
2023年第2四半期	175㎡	3,600万円	68万円	6m
2023年第1四半期	195㎡	3,500万円	59万円	6m
2023年第1四半期	180㎡	3,700万円	68万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	4,500万円	88万円	8.5m
2022年第4四半期	180㎡	4,200万円	77万円	25m
2022年第4四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2022年第4四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	4,700万円	82万円	6m
2022年第2四半期	210㎡	2,400万円	38万円	4.7m
2022年第1四半期	9999㎡	60,000万円	20万円	12m
2021年第4四半期	185㎡	2,600万円	46万円	6m
2021年第4四半期	170㎡	4,000万円	78万円	17m
2021年第4四半期	180㎡	3,200万円	59万円	6m