柏市東中新宿１丁目 3LDK 3,980万円利回り4.5% 築6年中古一戸建て投資

柏市東中新宿１丁目

新柏駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,980万円 3LDK 建物104.33㎡土地120.23㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：4.5% | 建替え利回り：5.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	柏市東中新宿１丁目
交通	新柏駅 12分
価格	3,980万円
間取り	3LDK
建物面積	104.33㎡
土地面積	120.23㎡
築年数	6年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り4.5%

建替え利回り5.8%

築年数6年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
経費（15%）	▲ 27.0万円/年
実質収入	153.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	4.5%

現状賃貸で標準利回り。築6年の1K、月CF+5.7万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	11.0万円/月
2F	1K	—	11.0万円/月
1F	1K	—	11.0万円/月
0F	1LDK	—	18.0万円/月

建築費（想定）6,060万円

総投資額10,562万円

月額賃料（想定）51.0万円/月

建替え後利回り5.8%

解体再建で高利回り5.8%達成。総投資10,562万（物件+解体522万+建築6060万）、月CF+26.3万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東中新宿エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：105件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値54万円 → 最高147万円

当物件の坪単価：109.4万円 → 相場比 +102.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	27万円	15〜86
2025年第3四半期	6件	62万円	36〜83
2025年第2四半期	9件	54万円	31〜122
2025年第1四半期	10件	85万円	7〜147
2024年第4四半期	5件	102万円	33〜107
2024年第3四半期	4件	56万円	37〜102
2024年第2四半期	8件	53万円	15〜121
2024年第1四半期	4件	58万円	34〜117
2023年第4四半期	5件	51万円	17〜105
2023年第3四半期	7件	57万円	49〜127
2023年第2四半期	4件	62万円	39〜76
2023年第1四半期	3件	37万円	5〜102
2022年第4四半期	6件	69万円	24〜77
2022年第3四半期	4件	47万円	30〜69
2022年第2四半期	9件	45万円	27〜118
2022年第1四半期	7件	38万円	26〜116
2021年第4四半期	1件	47万円	47〜47
2021年第3四半期	8件	57万円	13〜110

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	105㎡	480万円	15万円	－
2025年第4四半期	70㎡	580万円	27万円	－
2025年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2025年第3四半期	125㎡	1,600万円	42万円	7.7m
2025年第3四半期	240㎡	3,000万円	41万円	4.4m
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	70㎡	760万円	36万円	－
2025年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	8m
2025年第2四半期	195㎡	2,900万円	49万円	4m
2025年第2四半期	320㎡	6,800万円	70万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第2四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5.3m
2025年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	60㎡	130万円	7万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5.5m
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6.6m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	80㎡	890万円	37万円	－
2024年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2024年第2四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4.5m
2024年第2四半期	190㎡	2,700万円	47万円	4.5m
2024年第2四半期	135㎡	2,600万円	64万円	6m
2024年第2四半期	9999㎡	45,000万円	15万円	10m
2024年第2四半期	75㎡	890万円	39万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2024年第1四半期	210㎡	3,000万円	47万円	4.5m
2024年第1四半期	240㎡	8,500万円	117万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2024年第1四半期	245㎡	2,500万円	34万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	2,100万円	56万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	1,400万円	51万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	1,100万円	43万円	4m
2023年第4四半期	400㎡	2,000万円	17万円	7m
2023年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	9m
2023年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2023年第2四半期	195㎡	2,300万円	39万円	6.2m
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	9999㎡	14,000万円	5万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2022年第4四半期	185㎡	2,900万円	52万円	5.5m
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2022年第4四半期	120㎡	880万円	24万円	－
2022年第4四半期	60㎡	670万円	37万円	－
2022年第3四半期	110㎡	1,100万円	33万円	－
2022年第3四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	1,100万円	30万円	－
2022年第2四半期	105㎡	1,100万円	35万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5.5m
2022年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	9.7m
2022年第2四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2022年第2四半期	145㎡	1,200万円	27万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	920万円	41万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第2四半期	75㎡	950万円	42万円	－
2022年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	1,300万円	30万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	1,600万円	26万円	4m
2022年第1四半期	1300㎡	15,000万円	38万円	9m
2022年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	920万円	38万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2021年第4四半期	190㎡	2,700万円	47万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2021年第3四半期	100㎡	390万円	13万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	1,500万円	35万円	10.8m
2021年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第3四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,700万円	102万円	6m