物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 市川市相之川 |
| 交通 | 南行徳駅 8分 |
| 価格 | 4,980万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 95.43㎡ |
| 土地面積 | 91.23㎡ |
| 築年数 | 18年10ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.7%
建替え利回り2.7%
築年数18年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 19.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 232.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 34.9万円/年 |
| 実質収入 | 197.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 11.6万円/月 |
| 表面利回り | 4.7% |
現状賃貸で標準利回り。築18年の3LDK、月CF+7.8万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）4,598万円
総投資額10,055万円
月額賃料（想定）23.0万円/月
建替え後利回り2.7%
解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 相之川エリア
（市川市 内、過去5年間）
活発
取引件数：128件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低22万円
→
中央値148万円
→
最高461万円
当物件の坪単価：180.5万円
→ 相場比 +22.0%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 9件 | 138万円 | 70〜229 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 244万円 | 33〜461 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 194万円 | 36〜259 |
| 2025年第1四半期 | 9件 | 142万円 | 22〜245 |
| 2024年第4四半期 | 6件 | 189万円 | 54〜283 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 157万円 | 76〜281 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 168万円 | 89〜222 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 145万円 | 102〜173 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 204万円 | 109〜359 |
| 2023年第3四半期 | 11件 | 250万円 | 149〜284 |
| 2023年第2四半期 | 7件 | 142万円 | 50〜273 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 132万円 | 76〜165 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 130万円 | 79〜195 |
| 2022年第3四半期 | 9件 | 146万円 | 80〜298 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 116万円 | 76〜173 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 147万円 | 117〜150 |
| 2021年第4四半期 | 9件 | 137万円 | 99〜253 |
| 2021年第3四半期 | 5件 | 86万円 | 85〜127 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 450㎡ | 19,000万円 | 140万円 | 7m |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 4,500万円 | 229万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 2,500万円 | 138万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 4,500万円 | 229万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 1,700万円 | 70万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 2,500万円 | 118万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 5,500万円 | 135万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 1,200万円 | 79万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 3,200万円 | 163万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 800万円 | 33万円 | 2m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 23,000万円 | 461万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 4,600万円 | 253万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 4,800万円 | 244万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 3,600万円 | 140万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 55㎡ | 600万円 | 36万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 1,300万円 | 66万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 2,500万円 | 127万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 4,500万円 | 248万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 4,100万円 | 194万円 | 7m |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 3,800万円 | 168万円 | 8m |
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全128件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
南行徳駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築18年の3LDK、月CF+7.8万。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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