物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 市川市若宮１丁目 |
| 交通 | 京成中山駅 9分 |
| 価格 | 4,580万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 101.37㎡ |
| 土地面積 | 80.6㎡ |
| 築年数 | 5年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.0%
建替え利回り3.0%
築年数5年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 市川市若宮１丁目 |
| 交通 | 京成中山駅 9分 |
| 価格 | 4,580万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 101.37㎡ |
| 土地面積 | 80.6㎡ |
| 築年数 | 5年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 90.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 13.5万円/年 |
| 実質収入 | 76.5万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 10.7万円/月 |
| 表面利回り | 2.0% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 5件 | 126万円 | 36〜173 |
| 2025年第4四半期 | 5件 | 140万円 | 36〜154 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 109万円 | 70〜146 |
| 2025年第2四半期 | 12件 | 124万円 | 51〜139 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 121万円 | 94〜138 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 77万円 | 36〜77 |
| 2024年第3四半期 | 9件 | 115万円 | 17〜127 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 106万円 | 30〜115 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 55万円 | 11〜55 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 106万円 | 44〜120 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 135万円 | 125〜135 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 73万円 | 42〜73 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 76万円 | 54〜173 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 80万円 | 58〜146 |
| 2022年第2四半期 | 14件 | 128万円 | 9〜141 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 125万円 | 85〜140 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 72万円 | 39〜99 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 3,800万円 | 148万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 700万円 | 36万円 | 5m |
| 2026年第1四半期 | 115㎡ | 4,400万円 | 126万円 | 5m |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 5,500万円 | 173万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 3,300万円 | 104万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 4,900万円 | 154万円 | 2.9m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 650万円 | 36万円 | 5.5m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 4,400万円 | 132万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 3,800万円 | 148万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 90㎡ | 3,800万円 | 140万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 2,500万円 | 72万円 | 3.5m |
| 2025年第3四半期 | 180㎡ | 5,700万円 | 105万円 | 7.1m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 1,700万円 | 70万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 5,300万円 | 146万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 2,000万円 | 70万円 | 3.4m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 4,200万円 | 121万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 3,800万円 | 109万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 125㎡ | 5,300万円 | 140万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 3,800万円 | 93万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 145㎡ | 5,300万円 | 121万円 | 3.9m |