松戸市大金平5丁目 3LDK 2,800万円利回り2.7% 築40年中古一戸建て投資

松戸市大金平5丁目

小金城趾駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,800万円 3LDK 建物89.42㎡土地117.89㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.7% | 建替え利回り：3.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市大金平5丁目
交通	小金城趾駅 12分
価格	2,800万円
間取り	3LDK
建物面積	89.42㎡
土地面積	117.89㎡
築年数	40年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.7%

建替え利回り3.9%

築年数40年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築40年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	2.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築40年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,942万円

総投資額9,189万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.9%

解体再建でも利回り3.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大金平エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：74件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値66万円 → 最高165万円

当物件の坪単価：78.5万円 → 相場比 +18.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	82万円	62〜82
2025年第3四半期	2件	165万円	11〜165
2025年第2四半期	2件	116万円	66〜116
2025年第1四半期	5件	57万円	37〜130
2024年第4四半期	10件	107万円	26〜132
2024年第3四半期	3件	40万円	39〜94
2024年第2四半期	3件	96万円	24〜116
2024年第1四半期	3件	118万円	24〜125
2023年第4四半期	8件	54万円	38〜134
2023年第3四半期	4件	83万円	29〜91
2023年第2四半期	6件	109万円	51〜122
2022年第4四半期	4件	59万円	54〜96
2022年第3四半期	2件	117万円	20〜117
2022年第2四半期	4件	94万円	1〜104
2022年第1四半期	6件	61万円	35〜97
2021年第4四半期	7件	35万円	12〜117
2021年第3四半期	3件	56万円	43〜88

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	165㎡	4,100万円	82万円	16m
2025年第4四半期	85㎡	1,600万円	62万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	330万円	11万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2025年第2四半期	125㎡	2,500万円	66万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	5.8m
2025年第1四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	7.4m
2024年第4四半期	140㎡	5,600万円	132万円	7m
2024年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	6m
2024年第4四半期	145㎡	3,500万円	80万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	800万円	26万円	6.2m
2024年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	5.9m
2024年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	7m
2024年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2024年第2四半期	95㎡	700万円	24万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2024年第1四半期	125㎡	900万円	24万円	7.3m
2024年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	3,400万円	118万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	16m
2023年第4四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2023年第4四半期	520㎡	21,000万円	134万円	16m
2023年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	2,000万円	49万円	5.5m
2023年第4四半期	80㎡	920万円	38万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	2,100万円	51万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	2,100万円	51万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	1,200万円	29万円	5m
2023年第3四半期	135㎡	3,400万円	83万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第3四半期	170㎡	3,200万円	62万円	8m
2023年第2四半期	60㎡	920万円	51万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	2,600万円	55万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	4,100万円	113万円	5.8m
2023年第2四半期	130㎡	4,300万円	109万円	8m
2023年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	8m
2023年第2四半期	155㎡	2,600万円	55万円	6m
2022年第4四半期	165㎡	2,900万円	58万円	9m
2022年第4四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4.2m
2022年第4四半期	95㎡	1,700万円	59万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	650万円	20万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	85㎡	30万円	1万円	4.5m
2022年第2四半期	250㎡	2,900万円	38万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	1,700万円	56万円	6m
2022年第1四半期	850㎡	9,000万円	35万円	4.8m
2022年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	44m
2021年第4四半期	80㎡	300万円	12万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	450万円	25万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	480万円	21万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	8m
2021年第3四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	1,500万円	43万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	9m