松戸市下矢切 2LDK+S（納戸） 3,850万円利回り5.7% 築24年中古一戸建て投資

松戸市下矢切

矢切駅 8分

再建築可否要確認推奨: 現況賃貸が有利

3,850万円 2LDK+S（納戸）建物114.56㎡土地202.86㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：5.7% | 建替え利回り：4.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り5.7%

建替え利回り4.8%

築年数24年

再建築要確認

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

現状賃貸で標準利回り。築24年の3LDK、月CF+9.4万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）10,224万円

総投資額14,647万円

月額賃料（想定）59.0万円/月

建替え後利回り4.8%

解体再建で標準利回り4.8%。解体573万+建築10224万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 下矢切エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：29件 | 月平均 0.5件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値80万円 → 最高180万円

当物件の坪単価：62.7万円 → 相場比 -21.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	115万円	91〜115
2025年第3四半期	1件	120万円	120〜120
2025年第2四半期	2件	180万円	90〜180
2024年第4四半期	2件	58万円	57〜58
2024年第2四半期	3件	109万円	109〜119
2024年第1四半期	2件	99万円	80〜99
2023年第4四半期	4件	68万円	25〜120
2023年第3四半期	1件	53万円	53〜53
2023年第2四半期	1件	60万円	60〜60
2023年第1四半期	2件	165万円	142〜165
2022年第4四半期	2件	56万円	49〜56
2022年第2四半期	1件	117万円	117〜117
2021年第4四半期	1件	64万円	64〜64
2021年第3四半期	5件	42万円	1〜110

成約明細