流山市平和台 3LDK 4,780万円利回り1.2% 築46年中古一戸建て投資

流山市平和台

流山セントラルパーク駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,780万円 3LDK 建物117.86㎡土地171.23㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：1.2% | 建替え利回り：3.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	流山市平和台
交通	流山セントラルパーク駅 8分
価格	4,780万円
間取り	3LDK
建物面積	117.86㎡
土地面積	171.23㎡
築年数	46年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り1.2%

建替え利回り3.8%

築年数46年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築46年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.7万円/月
年間賃料収入	56.4万円/年
経費（15%）	▲ 8.5万円/年
実質収入	47.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.2万円/月
表面利回り	1.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築46年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,630万円

総投資額13,999万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平和台エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：73件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値111万円 → 最高242万円

当物件の坪単価：92.3万円 → 相場比 -16.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	132万円	114〜157
2025年第4四半期	12件	116万円	60〜138
2025年第3四半期	4件	116万円	106〜179
2025年第2四半期	6件	168万円	52〜179
2025年第1四半期	1件	60万円	60〜60
2024年第4四半期	5件	116万円	80〜154
2024年第3四半期	1件	82万円	82〜82
2024年第2四半期	2件	152万円	82〜152
2024年第1四半期	3件	139万円	136〜147
2023年第4四半期	2件	92万円	79〜92
2023年第3四半期	2件	111万円	76〜111
2023年第2四半期	4件	78万円	38〜79
2023年第1四半期	3件	122万円	68〜242
2022年第4四半期	3件	62万円	53〜87
2022年第3四半期	1件	61万円	61〜61
2022年第2四半期	8件	71万円	54〜136
2022年第1四半期	5件	63万円	45〜140
2021年第4四半期	5件	123万円	8〜140

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2026年第1四半期	145㎡	6,600万円	150万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2026年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2026年第1四半期	155㎡	6,100万円	130万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	170㎡	4,700万円	91万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,400万円	116万円	5.2m
2025年第4四半期	170㎡	3,100万円	60万円	6m
2025年第4四半期	1800㎡	33,000万円	61万円	6m
2025年第4四半期	220㎡	7,700万円	116万円	11.9m
2025年第4四半期	125㎡	5,200万円	138万円	8m
2025年第4四半期	125㎡	5,200万円	138万円	8m
2025年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	8m
2025年第4四半期	125㎡	4,400万円	116万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,800万円	127万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	5,500万円	110万円	8m
2025年第3四半期	165㎡	5,300万円	106万円	8m
2025年第3四半期	125㎡	4,400万円	116万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	4,400万円	116万円	5.2m
2025年第2四半期	165㎡	8,800万円	176万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	9m
2025年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	3,300万円	99万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	2,900万円	80万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第4四半期	160㎡	5,600万円	116万円	12m
2024年第3四半期	145㎡	3,600万円	82万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	3,700万円	82万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	5.8m
2024年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第4四半期	195㎡	5,400万円	92万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	3,700万円	79万円	6m
2023年第3四半期	260㎡	6,000万円	76万円	12m
2023年第3四半期	125㎡	4,200万円	111万円	6m
2023年第2四半期	200㎡	4,700万円	78万円	16m
2023年第2四半期	210㎡	3,000万円	47万円	6m
2023年第2四半期	200㎡	2,300万円	38万円	6m
2023年第2四半期	180㎡	4,300万円	79万円	5.2m
2023年第1四半期	260㎡	19,000万円	242万円	6m
2023年第1四半期	195㎡	7,200万円	122万円	6m
2023年第1四半期	195㎡	4,000万円	68万円	6m
2022年第4四半期	250㎡	4,000万円	53万円	5m
2022年第4四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	2,900万円	87万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	3,500万円	61万円	12m
2022年第2四半期	100㎡	3,900万円	129万円	8m
2022年第2四半期	190㎡	3,300万円	57万円	12m
2022年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第2四半期	260㎡	5,600万円	71万円	12m
2022年第2四半期	350㎡	6,500万円	61万円	5m
2022年第2四半期	190㎡	3,100万円	54万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	9m
2022年第2四半期	190㎡	3,500万円	61万円	8.8m
2022年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第1四半期	350㎡	6,600万円	62万円	5m
2022年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2022年第1四半期	210㎡	4,000万円	63万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	5,200万円	123万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	9m
2021年第4四半期	9999㎡	25,000万円	8万円	8m
2021年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	9m
2021年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	－