柏市船戸１丁目 3SLDK 4,880万円利回り1.4% 築15年中古一戸建て投資

柏市船戸１丁目

柏たなか駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,880万円 3SLDK 建物97.29㎡土地171.88㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：3.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	柏市船戸１丁目
交通	柏たなか駅 12分
価格	4,880万円
間取り	3SLDK
建物面積	97.29㎡
土地面積	171.88㎡
築年数	15年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り3.8%

築年数15年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築15年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,663万円

総投資額14,029万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 船戸エリア （柏市内、過去5年間）中程度

取引件数：42件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値94万円 → 最高180万円

当物件の坪単価：93.9万円 → 相場比 -0.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	130万円	102〜130
2025年第4四半期	2件	98万円	95〜98
2025年第2四半期	1件	103万円	103〜103
2025年第1四半期	1件	180万円	180〜180
2024年第4四半期	2件	112万円	40〜112
2024年第3四半期	1件	41万円	41〜41
2024年第2四半期	3件	94万円	71〜120
2024年第1四半期	3件	92万円	44〜108
2023年第4四半期	1件	74万円	74〜74
2023年第3四半期	3件	94万円	14〜106
2023年第2四半期	2件	93万円	90〜93
2023年第1四半期	3件	90万円	59〜104
2022年第4四半期	6件	104万円	25〜108
2022年第3四半期	3件	101万円	70〜105
2022年第2四半期	2件	118万円	90〜118
2022年第1四半期	3件	95万円	82〜118
2021年第4四半期	4件	93万円	86〜93

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2026年第1四半期	220㎡	6,800万円	102万円	9m
2025年第4四半期	165㎡	4,900万円	98万円	6m
2025年第4四半期	170㎡	4,900万円	95万円	6m
2025年第2四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2025年第1四半期	1100㎡	60,000万円	180万円	19m
2024年第4四半期	150㎡	5,100万円	112万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	980万円	40万円	4.9m
2024年第3四半期	260㎡	3,200万円	41万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	6,000万円	120万円	9m
2024年第2四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2024年第2四半期	700㎡	15,000万円	71万円	13m
2024年第1四半期	150㎡	2,000万円	44万円	8m
2024年第1四半期	140㎡	3,900万円	92万円	5m
2024年第1四半期	150㎡	4,900万円	108万円	6m
2023年第4四半期	200㎡	4,500万円	74万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2023年第3四半期	300㎡	1,300万円	14万円	2.7m
2023年第3四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	4,100万円	90万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	4,800万円	93万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	4,700万円	104万円	9m
2023年第1四半期	135㎡	2,400万円	59万円	5m
2023年第1四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6m
2022年第4四半期	240㎡	1,800万円	25万円	5m
2022年第4四半期	175㎡	5,700万円	108万円	9m
2022年第4四半期	1600㎡	26,000万円	54万円	6m
2022年第4四半期	175㎡	5,700万円	108万円	9m
2022年第4四半期	150㎡	4,700万円	104万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	5,200万円	101万円	6m
2022年第3四半期	155㎡	4,900万円	105万円	6m
2022年第3四半期	160㎡	4,900万円	101万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	4,000万円	70万円	9m
2022年第2四半期	155㎡	4,200万円	90万円	6m
2022年第2四半期	160㎡	5,700万円	118万円	8m
2022年第1四半期	160㎡	5,700万円	118万円	8m
2022年第1四半期	165㎡	4,100万円	82万円	6m
2022年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	4,200万円	93万円	9m
2021年第4四半期	150㎡	3,900万円	86万円	6m
2021年第4四半期	155㎡	4,300万円	92万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	4,200万円	93万円	9m