白井市池の上1丁目 5LDK 2,949万円利回り2.2% 築28年中古一戸建て投資

白井市池の上1丁目

白井駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,949万円 5LDK 建物131.26㎡土地165.18㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：2.2% | 建替え利回り：4.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り2.2%

建替え利回り4.5%

築年数28年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

現状賃貸では投資効率が低い。築28年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,325万円

総投資額11,930万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り4.5%

解体再建で標準利回り4.5%。解体656万+建築8325万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 池の上エリア （白井市内、過去5年間）中程度

取引件数：24件 | 月平均 0.4件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値41万円 → 最高103万円

当物件の坪単価：59.0万円 → 相場比 +43.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	48万円	34〜48
2025年第3四半期	2件	103万円	43〜103
2025年第2四半期	4件	87万円	16〜100
2024年第2四半期	3件	39万円	35〜43
2023年第3四半期	1件	41万円	41〜41
2023年第1四半期	3件	41万円	41〜83
2022年第4四半期	3件	38万円	38〜43
2022年第3四半期	1件	31万円	31〜31
2022年第2四半期	1件	36万円	36〜36
2021年第4四半期	1件	37万円	37〜37
2021年第3四半期	3件	38万円	23〜91

成約明細