船橋市旭町１丁目 3LDK 5,090万円利回り1.8% 築2年中古一戸建て投資

船橋市旭町１丁目

塚田駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,090万円 3LDK 建物98.0㎡土地115.72㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.8% | 建替え利回り：3.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市旭町１丁目
交通	塚田駅 7分
価格	5,090万円
間取り	3LDK
建物面積	98.0㎡
土地面積	115.72㎡
築年数	2年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.8%

建替え利回り3.1%

築年数2年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.9万円/月
表面利回り	1.8%

現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,832万円

総投資額11,412万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.1%

解体再建でも利回り3.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 旭町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：139件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値76万円 → 最高180万円

当物件の坪単価：145.4万円 → 相場比 +91.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	72万円	54〜126
2025年第4四半期	8件	64万円	10〜129
2025年第3四半期	10件	68万円	21〜102
2025年第2四半期	4件	72万円	50〜94
2025年第1四半期	13件	101万円	25〜180
2024年第4四半期	7件	80万円	7〜152
2024年第3四半期	4件	41万円	28〜99
2024年第2四半期	4件	88万円	58〜91
2024年第1四半期	9件	88万円	41〜164
2023年第4四半期	8件	88万円	72〜164
2023年第3四半期	10件	92万円	71〜161
2023年第2四半期	7件	137万円	61〜152
2023年第1四半期	2件	113万円	48〜113
2022年第4四半期	10件	69万円	56〜92
2022年第3四半期	6件	86万円	35〜125
2022年第2四半期	11件	86万円	52〜174
2022年第1四半期	7件	102万円	47〜146
2021年第4四半期	11件	64万円	22〜71

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	120㎡	2,300万円	63万円	5.5m
2026年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	6.5m
2026年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	5m
2026年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2026年第1四半期	105㎡	2,100万円	66万円	5m
2026年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	700万円	19万円	2.7m
2025年第4四半期	65㎡	200万円	10万円	4.5m
2025年第4四半期	215㎡	6,000万円	92万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,700万円	129万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2025年第4四半期	180㎡	3,500万円	64万円	4m
2025年第4四半期	195㎡	3,400万円	58万円	5.5m
2025年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4.5m
2025年第3四半期	670㎡	4,200万円	21万円	2.8m
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6.7m
2025年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2025年第3四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	5.2m
2025年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4.5m
2025年第2四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4.5m
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	1,200万円	50万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	3,200万円	96万円	5m
2025年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	5.5m
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2025年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	5.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	3.7m
2025年第1四半期	95㎡	3,200万円	111万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	800㎡	1,800万円	7万円	6m
2024年第4四半期	440㎡	5,500万円	41万円	2.9m
2024年第4四半期	135㎡	6,200万円	152万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4.1m
2024年第4四半期	165㎡	2,500万円	50万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2024年第3四半期	130㎡	1,100万円	28万円	5.2m
2024年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第3四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2024年第2四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6m
2024年第2四半期	145㎡	4,000万円	91万円	8m
2024年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	5.5m
2024年第2四半期	135㎡	2,800万円	69万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	3.6m
2024年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第1四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2024年第1四半期	185㎡	2,400万円	43万円	66m
2024年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4.5m
2024年第1四半期	115㎡	5,700万円	164万円	5m
2024年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4.5m
2024年第1四半期	105㎡	1,300万円	41万円	3.6m
2024年第1四半期	105㎡	1,900万円	60万円	4m
2023年第4四半期	150㎡	4,000万円	88万円	2.7m
2023年第4四半期	145㎡	4,900万円	112万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	5,500万円	110万円	6m
2023年第4四半期	115㎡	5,700万円	164万円	8.3m
2023年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	5m
2023年第4四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第4四半期	160㎡	3,800万円	79万円	8m
2023年第3四半期	140㎡	3,900万円	92万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	5.5m
2023年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	5.5m
2023年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第3四半期	150㎡	4,000万円	88万円	3.7m
2023年第3四半期	140㎡	4,200万円	99万円	5.6m
2023年第2四半期	135㎡	3,100万円	76万円	3.8m
2023年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	5m
2023年第2四半期	140㎡	2,600万円	61万円	5.3m
2023年第2四半期	125㎡	5,600万円	148万円	4m
2023年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	5,000万円	138万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	5m
2023年第1四半期	200㎡	2,900万円	48万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	2,800万円	56万円	－
2022年第4四半期	135㎡	2,900万円	71万円	5.5m
2022年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6m
2022年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	5.9m
2022年第4四半期	130㎡	2,800万円	71万円	5.5m
2022年第4四半期	220㎡	4,200万円	63万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	5.5m
2022年第4四半期	135㎡	2,800万円	69万円	5.5m
2022年第4四半期	140㎡	2,900万円	68万円	5.5m
2022年第3四半期	150㎡	3,900万円	86万円	5m
2022年第3四半期	165㎡	3,100万円	62万円	5.5m
2022年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第3四半期	185㎡	7,000万円	125万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	3.4m
2022年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4.8m
2022年第2四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4.1m
2022年第2四半期	135㎡	3,500万円	86万円	5.3m
2022年第2四半期	165㎡	2,900万円	58万円	5.5m
2022年第2四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2022年第2四半期	165㎡	2,800万円	56万円	5.5m
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	135㎡	3,800万円	93万円	5.2m
2022年第2四半期	110㎡	5,800万円	174万円	8.3m
2022年第2四半期	135㎡	2,700万円	66万円	5m
2022年第2四半期	150㎡	3,000万円	66万円	3.9m
2022年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	2.9m
2022年第1四半期	125㎡	3,700万円	98万円	5.4m
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	4.6m
2022年第1四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	660万円	26万円	2.8m
2021年第4四半期	135㎡	2,800万円	69万円	5m
2021年第4四半期	200㎡	3,200万円	53万円	4.5m
2021年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第4四半期	150㎡	2,900万円	64万円	5.5m
2021年第4四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5m
2021年第4四半期	220㎡	4,400万円	66万円	8.5m
2021年第4四半期	145㎡	2,900万円	66万円	5.5m
2021年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第4四半期	60㎡	400万円	22万円	4.3m
2021年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	5m