物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 船橋市金杉 |
| 交通 | 滝不動駅 15分 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 99.97㎡ |
| 土地面積 | 153.63㎡ |
| 築年数 | 44年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.0%
建替え利回り5.6%
築年数44年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築44年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.6万円/月 |
| 年間賃料収入 | 67.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.1万円/年 |
| 実質収入 | 57.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.9万円/月 |
| 表面利回り | 4.0% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築44年の1K、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）7,743万円
総投資額9,923万円
月額賃料（想定）46.0万円/月
建替え後利回り5.6%
解体再建で高利回り5.6%達成。総投資9,923万（物件+解体500万+建築7743万）、月CF+22.8万。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 金杉エリア
（船橋市 内、過去5年間）
活発
取引件数：158件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：36.2万円
→ 相場比 -24.6%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 10件 | 57万円 | 21〜90 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 75万円 | 10〜99 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 50万円 | 13〜84 |
| 2025年第1四半期 | 18件 | 27万円 | 4〜80 |
| 2024年第4四半期 | 10件 | 48万円 | 0〜94 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 64万円 | 8〜107 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 24万円 | 15〜94 |
| 2024年第1四半期 | 15件 | 53万円 | 5〜79 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 43万円 | 3〜62 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 54万円 | 12〜86 |
| 2023年第2四半期 | 17件 | 92万円 | 31〜105 |
| 2023年第1四半期 | 8件 | 69万円 | 13〜151 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 45万円 | 11〜77 |
| 2022年第3四半期 | 6件 | 47万円 | 24〜88 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 13万円 | 12〜91 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 56万円 | 7〜81 |
| 2021年第4四半期 | 15件 | 13万円 | 4〜66 |
| 2021年第3四半期 | 9件 | 30万円 | 5〜132 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 1,700万円 | 56万円 | 4.3m |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 2,700万円 | 74万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 1,600万円 | 39万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 1,200万円 | 57万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 175㎡ | 1,500万円 | 28万円 | 4.5m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 1,200万円 | 50万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 1,900万円 | 90万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 2,700万円 | 85万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 55㎡ | 350万円 | 21万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 3,000万円 | 71万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 2,600万円 | 64万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 3,800万円 | 93万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 220㎡ | 2,500万円 | 38万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 195㎡ | 1,400万円 | 24万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 300万円 | 10万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 2,600万円 | 96万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 2,700万円 | 99万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 2,600万円 | 75万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 85㎡ | 850万円 | 33万円 | 14m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 520万円 | 13万円 | 2.7m |
1 / 8
全158件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
滝不動駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築44年の1K、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション