船橋市金杉５丁目 3LDK 2,990万円利回り3.0% 築2年中古一戸建て投資

船橋市金杉５丁目

滝不動駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,990万円 3LDK 建物89.02㎡土地114.54㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.0% | 建替え利回り：3.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市金杉５丁目
交通	滝不動駅 14分
価格	2,990万円
間取り	3LDK
建物面積	89.02㎡
土地面積	114.54㎡
築年数	2年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.0%

建替え利回り3.8%

築年数2年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	3.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,773万円

総投資額9,208万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 金杉エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：142件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：86.3万円 → 相場比 +62.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	66万円	20〜71
2025年第4四半期	10件	57万円	21〜90
2025年第3四半期	8件	75万円	10〜99
2025年第2四半期	8件	50万円	13〜84
2025年第1四半期	18件	27万円	4〜80
2024年第4四半期	10件	48万円	0〜94
2024年第3四半期	6件	64万円	8〜107
2024年第2四半期	5件	24万円	15〜94
2024年第1四半期	15件	53万円	5〜79
2023年第4四半期	6件	43万円	3〜62
2023年第3四半期	3件	54万円	12〜86
2023年第2四半期	17件	92万円	31〜105
2023年第1四半期	8件	69万円	13〜151
2022年第4四半期	5件	45万円	11〜77
2022年第3四半期	6件	47万円	24〜88
2022年第2四半期	3件	13万円	12〜91
2022年第1四半期	6件	56万円	7〜81

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	140㎡	840万円	20万円	4m
2026年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2026年第1四半期	145㎡	3,000万円	68万円	－
2026年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	6m
2026年第1四半期	135㎡	2,600万円	64万円	6m
2026年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2026年第1四半期	125㎡	2,700万円	71万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4.5m
2025年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第4四半期	175㎡	1,500万円	28万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2025年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	4.5m
2025年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	4.5m
2025年第3四半期	220㎡	2,500万円	38万円	4m
2025年第3四半期	195㎡	1,400万円	24万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	300万円	10万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2025年第3四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	850万円	33万円	14m
2025年第2四半期	135㎡	520万円	13万円	2.7m
2025年第2四半期	110㎡	2,800万円	84万円	7.8m
2025年第2四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第2四半期	155㎡	2,800万円	60万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	1,300万円	32万円	5m
2025年第2四半期	405㎡	3,700万円	30万円	4m
2025年第1四半期	1400㎡	5,600万円	13万円	13m
2025年第1四半期	145㎡	1,200万円	27万円	5.5m
2025年第1四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2025年第1四半期	350㎡	1,500万円	14万円	8.2m
2025年第1四半期	185㎡	1,000万円	18万円	8m
2025年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第1四半期	230㎡	700万円	10万円	－
2025年第1四半期	210㎡	5,100万円	80万円	5.5m
2025年第1四半期	610㎡	740万円	4万円	－
2025年第1四半期	130㎡	980万円	25万円	3.9m
2025年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第1四半期	150㎡	2,900万円	64万円	4.6m
2025年第1四半期	160㎡	2,000万円	41万円	－
2025年第1四半期	170㎡	1,200万円	23万円	5.5m
2025年第1四半期	90㎡	550万円	20万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	3,100万円	79万円	－
2025年第1四半期	155㎡	3,100万円	66万円	－
2025年第1四半期	190㎡	1,000万円	17万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	6.2m
2024年第4四半期	200㎡	1,800万円	30万円	4.1m
2024年第4四半期	200㎡	1,700万円	28万円	4m
2024年第4四半期	270㎡	4,000万円	49万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2024年第4四半期	180㎡	3,800万円	70万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	1,800万円	40万円	4m
2024年第4四半期	9999㎡	1,400万円	0万円	1.7m
2024年第4四半期	165㎡	2,000万円	40万円	5.5m
2024年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	930万円	38万円	6m
2024年第3四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第3四半期	560㎡	1,400万円	8万円	4m
2024年第3四半期	175㎡	2,000万円	38万円	4.5m
2024年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	830万円	24万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	520万円	21万円	4m
2024年第2四半期	150㎡	700万円	15万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6.5m
2024年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	3m
2024年第1四半期	125㎡	3,000万円	79万円	13m
2024年第1四半期	220㎡	3,500万円	53万円	6m
2024年第1四半期	250㎡	350万円	5万円	5.6m
2024年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6m
2024年第1四半期	135㎡	2,800万円	69万円	－
2024年第1四半期	130㎡	2,800万円	71万円	6m
2024年第1四半期	200㎡	1,800万円	30万円	6m
2024年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	5.5m
2024年第1四半期	170㎡	2,100万円	41万円	5.5m
2024年第1四半期	210㎡	1,900万円	30万円	5.5m
2024年第1四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2024年第1四半期	185㎡	2,500万円	45万円	－
2023年第4四半期	185㎡	400万円	7万円	2.8m
2023年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	4.2m
2023年第4四半期	170㎡	1,900万円	37万円	6.5m
2023年第4四半期	175㎡	2,300万円	43万円	6.8m
2023年第4四半期	420㎡	320万円	3万円	2.8m
2023年第4四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第3四半期	120㎡	430万円	12万円	－
2023年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2023年第2四半期	130㎡	1,200万円	31万円	4m
2023年第2四半期	220㎡	2,100万円	32万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第2四半期	165㎡	2,300万円	46万円	4m
2023年第2四半期	330㎡	4,500万円	45万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2023年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	－
2023年第1四半期	110㎡	2,300万円	69万円	4.2m
2023年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2023年第1四半期	160㎡	650万円	13万円	4m
2023年第1四半期	590㎡	27,000万円	151万円	－
2023年第1四半期	150㎡	3,000万円	66万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	2,000万円	40万円	5.5m
2023年第1四半期	165㎡	2,200万円	44万円	5.5m
2023年第1四半期	140㎡	3,200万円	76万円	6m
2022年第4四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6.5m
2022年第4四半期	260㎡	900万円	11万円	4m
2022年第4四半期	290㎡	1,500万円	17万円	6.7m
2022年第4四半期	155㎡	3,600万円	77万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	2,300万円	45万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	900万円	24万円	－
2022年第3四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4.1m
2022年第3四半期	160㎡	1,300万円	27万円	5m
2022年第3四半期	65㎡	920万円	47万円	－
2022年第2四半期	125㎡	480万円	13万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	500万円	12万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4.1m
2022年第1四半期	155㎡	330万円	7万円	7.5m
2022年第1四半期	185㎡	1,400万円	25万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4m
2022年第1四半期	180㎡	1,600万円	29万円	3.5m
2022年第1四半期	165㎡	2,800万円	56万円	6.2m
2022年第1四半期	130㎡	3,200万円	81万円	6m