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船橋市金杉５丁目
滝不動駅 14分
再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利
2,990万円 3LDK 建物89.02㎡ 土地114.54㎡
総合評価：要注意（C） |  賃貸利回り：3.0% |  建替え利回り：3.8%
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物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地船橋市金杉５丁目
交通滝不動駅 14分
価格2,990万円
間取り3LDK
建物面積89.02㎡
土地面積114.54㎡
築年数2年5ヶ月
構造木造
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り3.0%
建替え利回り3.8%
築年数2年
再建築要確認
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓駐車スペースあり
要確認事項
?再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
月額賃料（想定）7.5万円/月
年間賃料収入90.0万円/年
経費（15%）▲ 13.5万円/年
実質収入76.5万円/年
月次返済（想定）▲ 7.0万円/月
表面利回り3.0%
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション

3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階用途・間取り面積月額賃料
3F1K—6.5万円/月
2F1K—6.5万円/月
1F1K—6.5万円/月
0F1LDK—10.0万円/月
建築費（想定）5,773万円
総投資額9,208万円
月額賃料（想定）29.5万円/月
建替え後利回り3.8%
解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 金杉エリア （船橋市 内、過去5年間）  活発
取引件数：157件  |  月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：86.3万円  →  相場比 +72.6%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 8件 66万円 20〜71
2025年第4四半期 10件 57万円 21〜90
2025年第3四半期 8件 75万円 10〜99
2025年第2四半期 8件 50万円 13〜84
2025年第1四半期 18件 27万円 4〜80
2024年第4四半期 10件 48万円 0〜94
2024年第3四半期 6件 64万円 8〜107
2024年第2四半期 5件 24万円 15〜94
2024年第1四半期 15件 53万円 5〜79
2023年第4四半期 6件 43万円 3〜62
2023年第3四半期 3件 54万円 12〜86
2023年第2四半期 17件 92万円 31〜105
2023年第1四半期 8件 69万円 13〜151
2022年第4四半期 5件 45万円 11〜77
2022年第3四半期 6件 47万円 24〜88
2022年第2四半期 3件 13万円 12〜91
2022年第1四半期 6件 56万円 7〜81
2021年第4四半期 15件 13万円 4〜66
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期140㎡840万円20万円4m
2026年第1四半期95㎡1,600万円56万円－
2026年第1四半期145㎡3,000万円68万円－
2026年第1四半期140㎡2,700万円64万円6m
2026年第1四半期135㎡2,600万円64万円6m
2026年第1四半期140㎡3,000万円71万円6m
2026年第1四半期125㎡2,700万円71万円4m
2026年第1四半期130㎡2,600万円66万円6m
2025年第4四半期100㎡1,700万円56万円4.5m
2025年第4四半期120㎡2,700万円74万円4m
2025年第4四半期135㎡1,600万円39万円6m
2025年第4四半期70㎡1,200万円57万円－
2025年第4四半期175㎡1,500万円28万円4.5m
2025年第4四半期80㎡1,200万円50万円－
2025年第4四半期70㎡1,900万円90万円－
2025年第4四半期105㎡2,700万円85万円－
2025年第4四半期55㎡350万円21万円－
2025年第4四半期140㎡3,000万円71万円6m
2025年第3四半期135㎡2,600万円64万円4.5m
2025年第3四半期135㎡3,800万円93万円4.5m
2025年第3四半期220㎡2,500万円38万円4m
2025年第3四半期195㎡1,400万円24万円4m
2025年第3四半期95㎡300万円10万円－
2025年第3四半期90㎡2,600万円96万円－
2025年第3四半期90㎡2,700万円99万円－
2025年第3四半期115㎡2,600万円75万円4m
2025年第2四半期85㎡850万円33万円14m
2025年第2四半期135㎡520万円13万円2.7m
2025年第2四半期110㎡2,800万円84万円7.8m
2025年第2四半期60㎡900万円50万円－
2025年第2四半期155㎡2,800万円60万円6m
2025年第2四半期140㎡3,100万円73万円6m
2025年第2四半期135㎡1,300万円32万円5m
2025年第2四半期405㎡3,700万円30万円4m
2025年第1四半期1400㎡5,600万円13万円13m
2025年第1四半期145㎡1,200万円27万円5.5m
2025年第1四半期125㎡3,000万円79万円4m
2025年第1四半期350㎡1,500万円14万円8.2m
2025年第1四半期185㎡1,000万円18万円8m
2025年第1四半期70㎡1,700万円80万円－
2025年第1四半期230㎡700万円10万円－
2025年第1四半期210㎡5,100万円80万円5.5m
2025年第1四半期610㎡740万円4万円－
2025年第1四半期130㎡980万円25万円3.9m
2025年第1四半期75㎡1,700万円75万円－
2025年第1四半期150㎡2,900万円64万円4.6m
2025年第1四半期160㎡2,000万円41万円－
2025年第1四半期170㎡1,200万円23万円5.5m
2025年第1四半期90㎡550万円20万円4m
2025年第1四半期130㎡3,100万円79万円－
2025年第1四半期155㎡3,100万円66万円－
2025年第1四半期190㎡1,000万円17万円－
2024年第4四半期100㎡1,500万円50万円6.2m
2024年第4四半期200㎡1,800万円30万円4.1m
2024年第4四半期200㎡1,700万円28万円4m
2024年第4四半期270㎡4,000万円49万円6m
2024年第4四半期130㎡1,900万円48万円6m
2024年第4四半期105㎡3,000万円94万円4m
2024年第4四半期180㎡3,800万円70万円4m
2024年第4四半期150㎡1,800万円40万円4m
2024年第4四半期9999㎡1,400万円0万円1.7m
2024年第4四半期165㎡2,000万円40万円5.5m
2024年第3四半期110㎡3,000万円90万円4m
2024年第3四半期80㎡930万円38万円6m
2024年第3四半期175㎡3,400万円64万円6m
2024年第3四半期65㎡2,100万円107万円－
2024年第3四半期560㎡1,400万円8万円4m
2024年第3四半期175㎡2,000万円38万円4.5m
2024年第2四半期120㎡3,400万円94万円4m
2024年第2四半期115㎡830万円24万円4m
2024年第2四半期70㎡1,100万円52万円4m
2024年第2四半期80㎡520万円21万円4m
2024年第2四半期150㎡700万円15万円4m
2024年第1四半期135㎡3,000万円73万円6.5m
2024年第1四半期135㎡2,700万円66万円3m
2024年第1四半期125㎡3,000万円79万円13m
2024年第1四半期220㎡3,500万円53万円6m
2024年第1四半期250㎡350万円5万円5.6m
2024年第1四半期130㎡2,600万円66万円6m
2024年第1四半期165㎡2,200万円44万円6m
2024年第1四半期135㎡2,800万円69万円－
2024年第1四半期130㎡2,800万円71万円6m
2024年第1四半期200㎡1,800万円30万円6m
2024年第1四半期200㎡3,500万円58万円5.5m
2024年第1四半期170㎡2,100万円41万円5.5m
2024年第1四半期210㎡1,900万円30万円5.5m
2024年第1四半期165㎡2,400万円48万円6m
2024年第1四半期185㎡2,500万円45万円－
2023年第4四半期185㎡400万円7万円2.8m
2023年第4四半期160㎡3,000万円62万円4.2m
2023年第4四半期170㎡1,900万円37万円6.5m
2023年第4四半期175㎡2,300万円43万円6.8m
2023年第4四半期420㎡320万円3万円2.8m
2023年第4四半期120㎡2,100万円58万円4m
2023年第3四半期85㎡1,400万円54万円－
2023年第3四半期120㎡430万円12万円－
2023年第3四半期115㎡3,000万円86万円－
2023年第2四半期105㎡3,200万円101万円6m
2023年第2四半期110㎡3,200万円96万円4m
2023年第2四半期110㎡3,400万円102万円4m
2023年第2四半期110㎡3,500万円105万円6m
2023年第2四半期130㎡1,200万円31万円4m
2023年第2四半期220㎡2,100万円32万円4m
2023年第2四半期80㎡1,200万円50万円－
2023年第2四半期65㎡1,400万円71万円－
2023年第2四半期165㎡2,300万円46万円4m
2023年第2四半期330㎡4,500万円45万円6m
2023年第2四半期105㎡3,200万円101万円6m
2023年第2四半期110㎡3,500万円105万円4m
2023年第2四半期115㎡3,300万円95万円－
2023年第2四半期115㎡3,400万円98万円－
2023年第2四半期115㎡3,000万円86万円－
2023年第2四半期75㎡1,300万円57万円－
2023年第2四半期115㎡3,200万円92万円－
2023年第1四半期110㎡2,300万円69万円4.2m
2023年第1四半期140㎡3,100万円73万円6m
2023年第1四半期160㎡650万円13万円4m
2023年第1四半期590㎡27,000万円151万円－
2023年第1四半期150㎡3,000万円66万円4m
2023年第1四半期165㎡2,000万円40万円5.5m
2023年第1四半期165㎡2,200万円44万円5.5m
2023年第1四半期140㎡3,200万円76万円6m
2022年第4四半期165㎡2,900万円58万円6.5m
2022年第4四半期260㎡900万円11万円4m
2022年第4四半期290㎡1,500万円17万円6.7m
2022年第4四半期155㎡3,600万円77万円6m
2022年第4四半期170㎡2,300万円45万円4m
2022年第3四半期130㎡2,300万円58万円4m
2022年第3四半期120㎡3,200万円88万円4m
2022年第3四半期125㎡900万円24万円－
2022年第3四半期110㎡1,200万円36万円4.1m
2022年第3四半期160㎡1,300万円27万円5m
2022年第3四半期65㎡920万円47万円－
2022年第2四半期125㎡480万円13万円4m
2022年第2四半期140㎡500万円12万円4m
2022年第2四半期105㎡2,900万円91万円4.1m
2022年第1四半期155㎡330万円7万円7.5m
2022年第1四半期185㎡1,400万円25万円6m
2022年第1四半期110㎡2,400万円72万円4m
2022年第1四半期180㎡1,600万円29万円3.5m
2022年第1四半期165㎡2,800万円56万円6.2m
2022年第1四半期130㎡3,200万円81万円6m
2021年第4四半期130㎡2,600万円66万円4m
2021年第4四半期430㎡1,400万円11万円4m
2021年第4四半期180㎡2,400万円44万円4m
2021年第4四半期135㎡2,000万円49万円4.5m
2021年第4四半期100㎡1,300万円43万円12m
2021年第4四半期115㎡460万円13万円4m
2021年第4四半期70㎡1,200万円57万円－
2021年第4四半期600㎡720万円4万円2.3m
2021年第4四半期410㎡1,500万円12万円8.6m
2021年第4四半期1100㎡2,300万円7万円1.9m
2021年第4四半期640㎡780万円4万円1.9m
2021年第4四半期890㎡3,000万円11万円9.5m
2021年第4四半期1300㎡4,400万円11万円9.5m
2021年第4四半期165㎡3,000万円60万円6.5m
2021年第4四半期100㎡1,300万円43万円13m
1 / 8 全157件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
滝不動駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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