物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八千代市大和田 |
| 交通 | 京成大和田駅 15分 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 109.3㎡ |
| 土地面積 | 150.54㎡ |
| 築年数 | 12年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.3%
建替え利回り4.2%
築年数12年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.0万円/月 |
| 表面利回り | 2.3% |
現状賃貸では投資効率が低い。築12年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,587万円
総投資額11,113万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り4.2%
解体再建で標準利回り4.2%。解体546万+建築7587万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大和田エリア
（八千代市 内、過去5年間）
活発
取引件数：139件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低6万円
→
中央値61万円
→
最高223万円
当物件の坪単価：65.4万円
→ 相場比 +7.2%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 7件 | 72万円 | 11〜80 |
| 2025年第3四半期 | 7件 | 84万円 | 31〜201 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 42万円 | 7〜92 |
| 2025年第1四半期 | 12件 | 62万円 | 11〜91 |
| 2024年第4四半期 | 8件 | 51万円 | 17〜97 |
| 2024年第3四半期 | 9件 | 51万円 | 12〜84 |
| 2024年第2四半期 | 9件 | 88万円 | 9〜173 |
| 2024年第1四半期 | 10件 | 57万円 | 14〜177 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 96万円 | 71〜223 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 89万円 | 77〜89 |
| 2023年第2四半期 | 9件 | 92万円 | 9〜107 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 39万円 | 26〜123 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 83万円 | 22〜169 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 76万円 | 46〜85 |
| 2022年第2四半期 | 8件 | 29万円 | 6〜91 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 56万円 | 31〜101 |
| 2021年第4四半期 | 12件 | 63万円 | 27〜101 |
| 2021年第3四半期 | 10件 | 47万円 | 6〜63 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 630万円 | 17万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 3,000万円 | 66万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 3,700万円 | 72万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 675㎡ | 2,200万円 | 11万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 160㎡ | 3,700万円 | 76万円 | 3.9m |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 2,900万円 | 80万円 | 3.6m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 2,900万円 | 77万円 | 3.6m |
| 2025年第3四半期 | 130㎡ | 1,200万円 | 31万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 2,700万円 | 99万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 230㎡ | 14,000万円 | 201万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 2,800万円 | 84万円 | 4.3m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 2,800万円 | 80万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 1,700万円 | 40万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 2,500万円 | 87万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 1600㎡ | 15,000万円 | 31万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 220㎡ | 4,000万円 | 60万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 250万円 | 7万円 | 2.4m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 1,700万円 | 42万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 3,200万円 | 92万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 125㎡ | 2,700万円 | 71万円 | 4.5m |
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全139件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
京成大和田駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築12年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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