市川市福栄３丁目 3LDK 5,780万円利回り1.6% 築6年中古一戸建て投資

市川市福栄３丁目

南行徳駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,780万円 3LDK 建物82.8㎡土地79.62㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.6% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	市川市福栄３丁目
交通	南行徳駅 12分
価格	5,780万円
間取り	3LDK
建物面積	82.8㎡
土地面積	79.62㎡
築年数	6年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.6%

建替え利回り2.7%

築年数6年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.5万円/月
表面利回り	1.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築6年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,013万円

総投資額10,207万円

月額賃料（想定）23.0万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 福栄エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：219件 | 月平均 3.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値132万円 → 最高303万円

当物件の坪単価：240.0万円 → 相場比 +81.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	127万円	50〜174
2025年第3四半期	6件	112万円	71〜167
2025年第2四半期	12件	123万円	72〜303
2025年第1四半期	16件	150万円	65〜255
2024年第4四半期	21件	150万円	50〜294
2024年第3四半期	11件	107万円	78〜174
2024年第2四半期	7件	103万円	61〜165
2024年第1四半期	12件	121万円	41〜251
2023年第4四半期	12件	145万円	6〜213
2023年第3四半期	22件	135万円	80〜203
2023年第2四半期	17件	154万円	79〜220
2023年第1四半期	16件	128万円	71〜220
2022年第4四半期	12件	112万円	71〜174
2022年第3四半期	7件	132万円	86〜150
2022年第2四半期	10件	173万円	104〜227
2022年第1四半期	6件	150万円	94〜174
2021年第4四半期	14件	160万円	60〜274
2021年第3四半期	11件	135万円	43〜255

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第4四半期	180㎡	9,500万円	174万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	140㎡	4,200万円	99万円	11.6m
2025年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	4.5m
2025年第3四半期	15㎡	510万円	112万円	－
2025年第3四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	8m
2025年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	11.5m
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	120㎡	6,600万円	182万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	13.8m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	6m
2024年第4四半期	270㎡	24,000万円	294万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	10.2m
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	11.5m
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	11.5m
2024年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	5.8m
2024年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	5.8m
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	130㎡	3,600万円	92万円	13.8m
2024年第4四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6m
2024年第3四半期	230㎡	7,300万円	105万円	8m
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	12.7m
2024年第3四半期	490㎡	22,000万円	148万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第2四半期	200㎡	10,000万円	165万円	11.5m
2024年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第2四半期	15㎡	560万円	123万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第1四半期	45㎡	560万円	41万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	5.9m
2024年第1四半期	320㎡	15,000万円	155万円	6m
2024年第1四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第1四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	125㎡	5,500万円	145万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	6m
2023年第4四半期	30㎡	50万円	6万円	6m
2023年第4四半期	270㎡	11,000万円	135万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	9.2m
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	75㎡	380万円	17万円	3.6m
2023年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第3四半期	140㎡	5,800万円	137万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第3四半期	140㎡	5,700万円	135万円	4.5m
2023年第3四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	450㎡	13,000万円	96万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6m
2023年第2四半期	290㎡	11,000万円	125万円	8m
2023年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	140㎡	6,200万円	146万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4.5m
2023年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2023年第1四半期	20㎡	520万円	86万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	11m
2022年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4.5m
2022年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	6m
2022年第4四半期	870㎡	22,000万円	84万円	9.2m
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第3四半期	120㎡	4,900万円	135万円	11m
2022年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4.5m
2022年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	6m
2022年第2四半期	420㎡	22,000万円	173万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	120㎡	5,300万円	146万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	11.5m
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	5,800万円	160万円	4.5m
2021年第4四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2021年第4四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	6m
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	1,600万円	50万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2021年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	13.8m