松戸市東平賀 3LDK 3,780万円利回り2.0% 築36年中古一戸建て投資

松戸市東平賀

北小金駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,780万円 3LDK 建物123.39㎡土地137.55㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.0% | 建替え利回り：3.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市東平賀
交通	北小金駅 9分
価格	3,780万円
間取り	3LDK
建物面積	123.39㎡
土地面積	137.55㎡
築年数	36年
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.0%

建替え利回り3.8%

築年数36年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築36年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.8万円/月
表面利回り	2.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築36年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）6,933万円

総投資額11,330万円

月額賃料（想定）36.0万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東平賀エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：71件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値94万円 → 最高307万円

当物件の坪単価：90.9万円 → 相場比 -3.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	90万円	51〜280
2025年第4四半期	9件	114万円	54〜152
2025年第3四半期	3件	142万円	101〜179
2025年第2四半期	10件	59万円	18〜230
2025年第1四半期	4件	61万円	31〜123
2024年第4四半期	4件	152万円	19〜307
2024年第3四半期	3件	142万円	80〜146
2024年第2四半期	5件	35万円	20〜184
2024年第1四半期	3件	96万円	43〜112
2023年第4四半期	2件	165万円	35〜165
2023年第3四半期	2件	215万円	71〜215
2023年第2四半期	3件	179万円	94〜206
2023年第1四半期	3件	38万円	18〜185
2022年第4四半期	2件	96万円	25〜96
2022年第3四半期	4件	88万円	40〜89
2022年第2四半期	2件	117万円	63〜117
2022年第1四半期	3件	55万円	19〜117

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2026年第1四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4m
2026年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	5m
2026年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2026年第1四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2026年第1四半期	130㎡	4,600万円	117万円	5m
2026年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2026年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	5.2m
2025年第4四半期	60㎡	980万円	54万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	3.7m
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,500万円	114万円	5m
2025年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	4,400万円	108万円	5m
2025年第3四半期	460㎡	14,000万円	101万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	3.7m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第2四半期	135㎡	2,400万円	59万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	1,600万円	46万円	5m
2025年第2四半期	870㎡	13,000万円	49万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	900万円	26万円	3.2m
2025年第2四半期	360㎡	25,000万円	230万円	6.8m
2025年第2四半期	65㎡	350万円	18万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第1四半期	200㎡	3,700万円	61万円	6.7m
2025年第1四半期	85㎡	800万円	31万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	－
2024年第4四半期	230㎡	1,300万円	19万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	4,500万円	99万円	4.6m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	230㎡	12,000万円	172万円	4.5m
2024年第2四半期	110㎡	1,000万円	30万円	4m
2024年第2四半期	190㎡	2,000万円	35万円	12m
2024年第2四半期	65㎡	400万円	20万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2024年第1四半期	190㎡	2,500万円	43万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	4,400万円	112万円	4.4m
2023年第4四半期	200㎡	10,000万円	165万円	5m
2023年第4四半期	170㎡	1,800万円	35万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	130㎡	1,500万円	38万円	4m
2023年第1四半期	180㎡	1,000万円	18万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第4四半期	260㎡	2,000万円	25万円	3.6m
2022年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	250㎡	3,000万円	40万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	11m
2022年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第2四半期	120㎡	2,300万円	63万円	4.7m
2022年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	3.4m
2022年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	380万円	19万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	3,900万円	117万円	3.4m