松戸市松戸新田 4LDK 3,180万円利回り2.6% 築23年中古一戸建て投資

松戸市松戸新田

みのり台駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,180万円 4LDK 建物100.94㎡土地109.08㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.6% | 建替え利回り：3.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	松戸市松戸新田
交通	みのり台駅 7分
価格	3,180万円
間取り	4LDK
建物面積	100.94㎡
土地面積	109.08㎡
築年数	23年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.6%

建替え利回り3.9%

築年数23年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.9万円/月
年間賃料収入	82.8万円/年
経費（15%）	▲ 12.4万円/年
実質収入	70.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	2.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築23年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,498万円

総投資額9,183万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.9%

解体再建でも利回り3.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松戸新田エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：242件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値90万円 → 最高313万円

当物件の坪単価：96.4万円 → 相場比 +7.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	69万円	16〜184
2025年第4四半期	14件	75万円	23〜313
2025年第3四半期	16件	94万円	29〜130
2025年第2四半期	13件	94万円	33〜280
2025年第1四半期	11件	110万円	23〜153
2024年第4四半期	9件	78万円	40〜203
2024年第3四半期	8件	109万円	57〜153
2024年第2四半期	22件	90万円	31〜145
2024年第1四半期	12件	105万円	20〜132
2023年第4四半期	11件	88万円	51〜202
2023年第3四半期	11件	81万円	7〜141
2023年第2四半期	14件	105万円	62〜154
2023年第1四半期	18件	97万円	34〜149
2022年第4四半期	11件	81万円	40〜132
2022年第3四半期	17件	84万円	3〜304
2022年第2四半期	19件	92万円	21〜149
2022年第1四半期	11件	90万円	29〜162
2021年第4四半期	14件	82万円	32〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	175㎡	3,600万円	68万円	5m
2026年第1四半期	115㎡	5,900万円	170万円	11m
2026年第1四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2026年第1四半期	55㎡	790万円	47万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	2,300万円	69万円	16m
2026年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4.5m
2026年第1四半期	340㎡	8,100万円	79万円	7m
2026年第1四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4.5m
2026年第1四半期	120㎡	590万円	16万円	1.7m
2025年第4四半期	150㎡	5,300万円	117万円	5m
2025年第4四半期	320㎡	7,300万円	75万円	16m
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2025年第4四半期	130㎡	2,900万円	74万円	6m
2025年第4四半期	195㎡	3,600万円	61万円	5m
2025年第4四半期	230㎡	1,600万円	23万円	4.4m
2025年第4四半期	160㎡	2,400万円	50万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	3,200万円	76万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	3,200万円	78万円	6m
2025年第4四半期	185㎡	2,300万円	41万円	5.5m
2025年第4四半期	200㎡	2,600万円	43万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	7m
2025年第3四半期	120㎡	2,200万円	61万円	5m
2025年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第3四半期	65㎡	950万円	48万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2025年第3四半期	120㎡	1,500万円	41万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	125㎡	1,200万円	32万円	5m
2025年第3四半期	130㎡	5,100万円	130万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第2四半期	200㎡	2,000万円	33万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	6.5m
2025年第2四半期	130㎡	5,400万円	137万円	6m
2025年第2四半期	250㎡	5,500万円	73万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	9,200万円	234万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第1四半期	270㎡	3,500万円	43万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	680万円	56万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2025年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2024年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	16m
2024年第4四半期	200㎡	9,500万円	157万円	11.5m
2024年第4四半期	400㎡	6,000万円	50万円	4m
2024年第4四半期	1000㎡	21,000万円	69万円	15m
2024年第4四半期	260㎡	16,000万円	203万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第4四半期	70㎡	990万円	47万円	－
2024年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.2m
2024年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	450㎡	7,800万円	57万円	3.4m
2024年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	3.6m
2024年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第3四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	850万円	43万円	5m
2024年第2四半期	280㎡	4,500万円	53万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	2,900万円	74万円	5.5m
2024年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,800万円	128万円	4.2m
2024年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	75㎡	700万円	31万円	5m
2024年第2四半期	570㎡	12,000万円	70万円	15m
2024年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第2四半期	190㎡	2,000万円	35万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第2四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第2四半期	190㎡	2,000万円	35万円	6.2m
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第1四半期	210㎡	1,300万円	20万円	5.5m
2024年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第1四半期	90㎡	980万円	36万円	4m
2024年第1四半期	145㎡	4,000万円	91万円	2.5m
2024年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4.5m
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第4四半期	165㎡	3,200万円	64万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2023年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	4m
2023年第4四半期	260㎡	4,000万円	51万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第4四半期	135㎡	3,400万円	83万円	6m
2023年第3四半期	9999㎡	21,000万円	7万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2023年第3四半期	400㎡	9,500万円	79万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第3四半期	125㎡	4,700万円	124万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	1,500万円	47万円	4m
2023年第3四半期	155㎡	3,100万円	66万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	3.3m
2023年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	210㎡	6,100万円	96万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4.5m
2023年第2四半期	370㎡	17,000万円	152万円	9m
2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第2四半期	215㎡	6,100万円	94万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	5m
2023年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	5m
2023年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第1四半期	145㎡	3,200万円	73万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4.2m
2023年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第1四半期	800㎡	8,200万円	34万円	4.5m
2023年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	11m
2023年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,500万円	86万円	5.5m
2023年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第1四半期	190㎡	3,000万円	52万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第4四半期	140㎡	4,800万円	113万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	990万円	60万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第4四半期	70㎡	850万円	40万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	6.2m
2022年第3四半期	155㎡	3,200万円	68万円	5.5m
2022年第3四半期	145㎡	3,700万円	84万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第3四半期	130㎡	110万円	3万円	2.7m
2022年第3四半期	240㎡	5,900万円	81万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	5m
2022年第3四半期	360㎡	6,800万円	62万円	3.6m
2022年第3四半期	110㎡	2,000万円	60万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第3四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第3四半期	155㎡	3,200万円	68万円	5.5m
2022年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	810㎡	7,400万円	30万円	5.4m
2022年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	6.2m
2022年第2四半期	80㎡	500万円	21万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第2四半期	580㎡	26,000万円	148万円	6m
2022年第2四半期	110㎡	1,900万円	57万円	5.9m
2022年第2四半期	630㎡	26,000万円	136万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	1,500万円	50万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	530万円	27万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4.5m
2022年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	1800㎡	23,000万円	42万円	5m
2022年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2022年第1四半期	240㎡	4,700万円	65万円	4m
2022年第1四半期	1900㎡	30,000万円	52万円	15m
2022年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2022年第1四半期	440㎡	16,000万円	120万円	15m
2022年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	5.5m
2022年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	3,700万円	72万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	2.7m
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	330㎡	3,400万円	34万円	4m
2021年第4四半期	240㎡	4,700万円	65万円	2.7m
2021年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2021年第4四半期	80㎡	790万円	33万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	3m
2021年第4四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2021年第4四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－