八千代市勝田台南２丁目 4LDK 3,280万円利回り2.2% 築8年中古一戸建て投資

八千代市勝田台南２丁目

勝田台駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,280万円 4LDK 建物101.01㎡土地110.72㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.2% | 建替え利回り：3.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	八千代市勝田台南２丁目
交通	勝田台駅 14分
価格	3,280万円
間取り	4LDK
建物面積	101.01㎡
土地面積	110.72㎡
築年数	8年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.2%

建替え利回り3.2%

築年数8年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.7万円/月
表面利回り	2.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,580万円

総投資額9,365万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り3.2%

解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 勝田台南エリア （八千代市内、過去5年間）中程度

取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値63万円 → 最高191万円

当物件の坪単価：97.9万円 → 相場比 +55.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	2件	110万円	43〜110
2025年第2四半期	4件	63万円	44〜97
2025年第1四半期	1件	29万円	29〜29
2024年第3四半期	2件	37万円	26〜37
2024年第2四半期	3件	35万円	24〜130
2023年第4四半期	3件	68万円	19〜150
2023年第3四半期	3件	142万円	119〜147
2023年第2四半期	4件	86万円	10〜99
2023年第1四半期	4件	84万円	16〜164
2022年第4四半期	3件	73万円	17〜80
2022年第3四半期	2件	116万円	20〜116
2022年第2四半期	2件	150万円	21〜150
2022年第1四半期	1件	14万円	14〜14
2021年第4四半期	4件	110万円	17〜145
2021年第3四半期	1件	191万円	191〜191

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,300万円	43万円	5m
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	2,200万円	63万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	2,400万円	59万円	6m
2025年第2四半期	150㎡	2,000万円	44万円	6m
2025年第1四半期	180㎡	1,600万円	29万円	6m
2024年第3四半期	195㎡	2,200万円	37万円	26m
2024年第3四半期	240㎡	1,900万円	26万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	740万円	24万円	4m
2024年第2四半期	170㎡	1,800万円	35万円	9m
2024年第2四半期	150㎡	5,900万円	130万円	4m
2023年第4四半期	160㎡	3,300万円	68万円	4m
2023年第4四半期	145㎡	850万円	19万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	195㎡	600万円	10万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2023年第2四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2023年第1四半期	185㎡	9,200万円	164万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4m
2023年第1四半期	1200㎡	5,900万円	16万円	－
2023年第1四半期	80㎡	650万円	27万円	－
2022年第4四半期	140㎡	3,400万円	80万円	5m
2022年第4四半期	540㎡	2,700万円	17万円	－
2022年第4四半期	135㎡	3,000万円	73万円	5m
2022年第3四半期	230㎡	1,400万円	20万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.6m
2022年第2四半期	420㎡	19,000万円	150万円	5m
2022年第2四半期	160㎡	1,000万円	21万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	350万円	14万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	5,700万円	145万円	5.5m
2021年第4四半期	45㎡	280万円	21万円	4.5m
2021年第4四半期	135㎡	4,500万円	110万円	5m
2021年第4四半期	2200㎡	11,000万円	17万円	－
2021年第3四半期	140㎡	8,100万円	191万円	5.5m