鎌ケ谷市北中沢２丁目 4LDK 1,680万円利回り3.6% 築38年中古一戸建て投資

鎌ケ谷市北中沢２丁目

北初富駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

1,680万円 4LDK 建物96.05㎡土地150.64㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：3.6% | 建替え利回り：4.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	鎌ケ谷市北中沢２丁目
交通	北初富駅 14分
価格	1,680万円
間取り	4LDK
建物面積	96.05㎡
土地面積	150.64㎡
築年数	38年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り3.6%

建替え利回り4.8%

築年数38年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	3.6%

現状賃貸の利回りはやや低め。築38年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）7,592万円

総投資額9,752万円

月額賃料（想定）39.0万円/月

建替え後利回り4.8%

解体再建で標準利回り4.8%。解体480万+建築7592万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北中沢エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）活発

取引件数：89件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値69万円 → 最高117万円

当物件の坪単価：36.9万円 → 相場比 -46.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	63万円	48〜69
2025年第3四半期	3件	70万円	44〜99
2025年第2四半期	4件	38万円	19〜88
2025年第1四半期	11件	76万円	25〜93
2024年第4四半期	6件	48万円	4〜102
2024年第3四半期	4件	85万円	27〜88
2024年第2四半期	9件	50万円	15〜84
2024年第1四半期	7件	78万円	22〜109
2023年第4四半期	5件	64万円	19〜86
2023年第3四半期	2件	99万円	35〜99
2023年第2四半期	4件	95万円	56〜117
2023年第1四半期	10件	90万円	29〜97
2022年第4四半期	2件	40万円	17〜40
2022年第3四半期	7件	35万円	16〜78
2022年第1四半期	7件	74万円	18〜80
2021年第4四半期	3件	79万円	75〜86
2021年第3四半期	2件	66万円	3〜66

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	2,500万円	69万円	－
2025年第4四半期	125㎡	1,800万円	48万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	1,600万円	44万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第2四半期	240㎡	1,400万円	19万円	4m
2025年第2四半期	520㎡	4,900万円	31万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	3,600万円	88万円	5m
2025年第2四半期	105㎡	1,200万円	38万円	－
2025年第1四半期	160㎡	1,200万円	25万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	5.1m
2025年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,300万円	61万円	8m
2025年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	－
2025年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	5.1m
2025年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	5m
2024年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6.3m
2024年第4四半期	1200㎡	7,000万円	19万円	4.5m
2024年第4四半期	9999㎡	12,000万円	4万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2024年第4四半期	135㎡	3,800万円	93万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第3四半期	140㎡	1,700万円	40万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第3四半期	95㎡	780万円	27万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	3,100万円	76万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	700万円	15万円	4m
2024年第2四半期	185㎡	2,200万円	39万円	5m
2024年第2四半期	500㎡	4,000万円	26万円	8m
2024年第2四半期	300㎡	2,000万円	22万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第2四半期	130㎡	2,400万円	61万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	125㎡	1,900万円	50万円	6m
2024年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	2,900万円	101万円	4.5m
2024年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	900万円	27万円	5.5m
2024年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第1四半期	110㎡	720万円	22万円	－
2023年第4四半期	85㎡	500万円	19万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	6m
2023年第4四半期	125㎡	1,900万円	50万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第3四半期	180㎡	1,900万円	35万円	4.2m
2023年第2四半期	125㎡	3,600万円	95万円	5m
2023年第2四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4.5m
2023年第1四半期	400㎡	9,300万円	77万円	4.5m
2023年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2023年第1四半期	220㎡	1,900万円	29万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2023年第1四半期	220㎡	1,900万円	29万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	2,900万円	91万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	80㎡	780万円	32万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	500万円	17万円	4m
2022年第3四半期	9999㎡	48,000万円	16万円	6m
2022年第3四半期	110㎡	650万円	20万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4.2m
2022年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2022年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2022年第3四半期	155㎡	1,800万円	38万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第1四半期	165㎡	880万円	18万円	3.6m
2022年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2022年第1四半期	110㎡	850万円	26万円	5m
2021年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2021年第3四半期	75㎡	65万円	3万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－