鎌ケ谷市鎌ケ谷4丁目 1K 2,590万円利回り2.8% 築4年中古一戸建て投資

鎌ケ谷市鎌ケ谷4丁目

鎌ヶ谷大仏駅 3分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,590万円 1K 建物53.66㎡土地105.0㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.8% | 建替え利回り：3.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	鎌ケ谷市鎌ケ谷4丁目
交通	鎌ヶ谷大仏駅 3分
価格	2,590万円
間取り	1K
建物面積	53.66㎡
土地面積	105.0㎡
築年数	4年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.8%

建替え利回り3.7%

築年数4年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.1万円/月
表面利回り	2.8%

現状賃貸では投資効率が低い。築4年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,292万円

総投資額8,150万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り3.7%

解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鎌ケ谷エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）活発

取引件数：240件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値62万円 → 最高178万円

当物件の坪単価：81.5万円 → 相場比 +31.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	57万円	11〜99
2025年第3四半期	17件	70万円	20〜109
2025年第2四半期	16件	94万円	2〜145
2025年第1四半期	32件	93万円	26〜178
2024年第4四半期	20件	88万円	8〜123
2024年第3四半期	13件	41万円	9〜104
2024年第2四半期	5件	64万円	23〜90
2024年第1四半期	9件	64万円	22〜103
2023年第4四半期	10件	64万円	20〜106
2023年第3四半期	13件	60万円	32〜141
2023年第2四半期	12件	68万円	9〜116
2023年第1四半期	11件	53万円	11〜145
2022年第4四半期	5件	75万円	21〜113
2022年第3四半期	6件	35万円	8〜83
2022年第2四半期	11件	35万円	12〜91
2022年第1四半期	13件	61万円	18〜91
2021年第4四半期	10件	54万円	18〜89
2021年第3四半期	20件	53万円	5〜66

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	430万円	11万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5m
2025年第4四半期	140㎡	3,500万円	83万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	2,500万円	50万円	－
2025年第4四半期	125㎡	2,100万円	56万円	4.5m
2025年第4四半期	120㎡	930万円	26万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	3,100万円	82万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,500万円	83万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4.2m
2025年第4四半期	60㎡	260万円	14万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	145㎡	1,300万円	30万円	4.5m
2025年第4四半期	155㎡	1,800万円	38万円	－
2025年第3四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	630万円	20万円	4.5m
2025年第3四半期	150㎡	2,000万円	44万円	5m
2025年第3四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	2,400万円	43万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4m
2025年第3四半期	155㎡	3,700万円	79万円	5m
2025年第3四半期	360㎡	7,600万円	70万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2025年第3四半期	80㎡	490万円	20万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	2,200万円	81万円	4m
2025年第3四半期	150㎡	3,500万円	77万円	－
2025年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	680万円	21万円	－
2025年第3四半期	125㎡	2,800万円	74万円	－
2025年第3四半期	125㎡	2,700万円	71万円	－
2025年第3四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	50万円	2万円	2m
2025年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	320万円	9万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	2,100万円	66万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2025年第2四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	1,800万円	36万円	10m
2025年第2四半期	125㎡	1,900万円	50万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	150㎡	3,800万円	84万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	770万円	30万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2025年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	5m
2025年第1四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	1,100万円	29万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4.5m
2025年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6m
2025年第1四半期	145㎡	5,000万円	114万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	75㎡	580万円	26万円	－
2025年第1四半期	165㎡	1,800万円	36万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第1四半期	135㎡	1,500万円	37万円	－
2025年第1四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	4.5m
2025年第1四半期	115㎡	2,900万円	83万円	－
2025年第1四半期	220㎡	4,100万円	62万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2024年第4四半期	130㎡	560万円	14万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	2,900万円	58万円	5.5m
2024年第4四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	420万円	8万円	－
2024年第4四半期	185㎡	6,900万円	123万円	5m
2024年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	4,500万円	114万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第4四半期	145㎡	2,200万円	50万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2024年第4四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	－
2024年第3四半期	630㎡	7,900万円	41万円	11.8m
2024年第3四半期	115㎡	300万円	9万円	4.5m
2024年第3四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2024年第3四半期	280㎡	1,400万円	17万円	5m
2024年第3四半期	340㎡	2,600万円	25万円	6m
2024年第3四半期	350㎡	4,900万円	46万円	5m
2024年第3四半期	85㎡	600万円	23万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第3四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	8.6m
2024年第3四半期	120㎡	3,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	115㎡	2,100万円	60万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	3,600万円	85万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第2四半期	135㎡	950万円	23万円	4.5m
2024年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	4.5m
2024年第1四半期	140㎡	2,300万円	54万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	600万円	22万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	4,200万円	103万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	850万円	26万円	5m
2023年第4四半期	190㎡	2,700万円	47万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	4m
2023年第4四半期	210㎡	3,400万円	54万円	5m
2023年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.5m
2023年第4四半期	75㎡	450万円	20万円	－
2023年第4四半期	140㎡	2,700万円	64万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	3.8m
2023年第3四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6m
2023年第3四半期	890㎡	38,000万円	141万円	9.5m
2023年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2023年第3四半期	180㎡	2,300万円	42万円	5m
2023年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	135㎡	1,300万円	32万円	5m
2023年第3四半期	115㎡	1,200万円	34万円	－
2023年第3四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2023年第3四半期	145㎡	3,000万円	68万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	1,600万円	50万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2023年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	3.9m
2023年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	300万円	9万円	2.5m
2023年第2四半期	165㎡	3,400万円	68万円	4.5m
2023年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第2四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2023年第2四半期	185㎡	2,500万円	45万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,700万円	94万円	4m
2023年第2四半期	165㎡	3,400万円	68万円	3.9m
2023年第2四半期	145㎡	3,000万円	68万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	2.7m
2023年第1四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	4,600万円	145万円	14m
2023年第1四半期	9999㎡	75,000万円	25万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	3,600万円	68万円	12m
2023年第1四半期	260㎡	4,100万円	52万円	4m
2023年第1四半期	250㎡	800万円	11万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	175㎡	2,800万円	53万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	420万円	19万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第4四半期	580㎡	5,000万円	28万円	3.6m
2022年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	14m
2022年第4四半期	135㎡	850万円	21万円	5m
2022年第3四半期	165㎡	400万円	8万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	850万円	28万円	4m
2022年第3四半期	230㎡	1,600万円	23万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	3,400万円	83万円	5m
2022年第3四半期	220㎡	2,300万円	35万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	820万円	45万円	－
2022年第2四半期	145㎡	1,600万円	36万円	9.3m
2022年第2四半期	140㎡	1,500万円	35万円	4.1m
2022年第2四半期	290㎡	1,600万円	18万円	4m
2022年第2四半期	310㎡	2,300万円	25万円	4m
2022年第2四半期	840㎡	3,000万円	12万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	1,500万円	35万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	1,600万円	38万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	3,700万円	91万円	9.7m
2022年第2四半期	55㎡	820万円	49万円	－
2022年第2四半期	70㎡	630万円	30万円	－
2022年第1四半期	210㎡	1,400万円	22万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	430万円	20万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	3,500万円	86万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2022年第1四半期	330㎡	1,800万円	18万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	3.5m
2022年第1四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,100万円	40万円	3.8m
2021年第4四半期	210㎡	3,200万円	50万円	6m
2021年第4四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6m
2021年第4四半期	450㎡	3,200万円	24万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	2,300万円	69万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2021年第4四半期	820㎡	4,400万円	18万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	5m
2021年第4四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	850万円	37万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	2,000万円	55万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	1,200万円	29万円	4.3m
2021年第3四半期	9999㎡	16,000万円	5万円	4.8m
2021年第3四半期	360㎡	3,600万円	33万円	4m
2021年第3四半期	105㎡	1,200万円	38万円	44m
2021年第3四半期	390㎡	2,000万円	17万円	6m
2021年第3四半期	160㎡	2,900万円	60万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	2,300万円	66万円	5m
2021年第3四半期	55㎡	980万円	59万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2021年第3四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2021年第3四半期	205㎡	3,300万円	53万円	6m
2021年第3四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2021年第3四半期	210㎡	3,200万円	50万円	6m
2021年第3四半期	205㎡	3,300万円	53万円	6m
2021年第3四半期	200㎡	3,200万円	53万円	6m
2021年第3四半期	225㎡	3,400万円	50万円	6m
2021年第3四半期	200㎡	3,200万円	53万円	6m
2021年第3四半期	130㎡	2,200万円	56万円	5m