rimawari.org
rimawari.org › 千葉県 › 中古一戸建て › 流山市おおたかの森北２丁目
流山市おおたかの森北２丁目
流山おおたかの森駅 6分
再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利
12,680万円 4SLDK 建物147.9㎡ 土地147.4㎡
総合評価：D |  賃貸利回り：0.5% |  建替え利回り：2.2%
物件写真は掲載元サイトでご確認ください
掲載ページで写真を見る →
物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地流山市おおたかの森北２丁目
交通流山おおたかの森駅 6分
価格12,680万円
間取り4SLDK
建物面積147.9㎡
土地面積147.4㎡
築年数11年11ヶ月
構造軽量鉄骨造
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り0.5%
建替え利回り2.2%
築年数11年
再建築要確認
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓駐車スペースあり
要確認事項
?再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
月額賃料（想定）5.8万円/月
年間賃料収入69.6万円/年
経費（15%）▲ 10.4万円/年
実質収入59.2万円/年
月次返済（想定）▲ 29.6万円/月
表面利回り0.5%
現状賃貸では投資効率が低い。築11年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション

3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階用途・間取り面積月額賃料
3F1K—5.5万円/月
2F1K—5.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
0F1LDK—8.5万円/月
建築費（想定）7,429万円
総投資額20,849万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り2.2%
解体再建でも利回り2.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 おおたかの森北エリア （流山市 内、過去5年間）  活発
取引件数：260件  |  月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低78万円 → 中央値238万円 → 最高397万円
当物件の坪単価：284.4万円  →  相場比 +19.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 12件 335万円 118〜353
2025年第3四半期 11件 300万円 132〜383
2025年第2四半期 16件 240万円 110〜364
2025年第1四半期 15件 298万円 150〜371
2024年第4四半期 13件 278万円 101〜353
2024年第3四半期 15件 289万円 165〜378
2024年第2四半期 13件 282万円 83〜353
2024年第1四半期 11件 300万円 123〜368
2023年第4四半期 10件 273万円 108〜304
2023年第3四半期 16件 264万円 152〜322
2023年第2四半期 14件 272万円 156〜335
2023年第1四半期 15件 250万円 128〜345
2022年第4四半期 9件 251万円 126〜350
2022年第3四半期 12件 260万円 99〜397
2022年第2四半期 21件 202万円 96〜264
2022年第1四半期 22件 158万円 78〜255
2021年第4四半期 14件 196万円 99〜246
2021年第3四半期 21件 136万円 78〜231
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2025年第4四半期70㎡7,200万円340万円－
2025年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2025年第4四半期60㎡6,100万円336万円－
2025年第4四半期70㎡6,500万円307万円－
2025年第4四半期60㎡5,700万円314万円－
2025年第4四半期75㎡7,900万円348万円－
2025年第4四半期135㎡4,800万円118万円6m
2025年第4四半期230㎡10,000万円144万円6m
2025年第4四半期75㎡7,600万円335万円－
2025年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2025年第4四半期115㎡8,000万円230万円6m
2025年第3四半期135㎡7,900万円193万円－
2025年第3四半期155㎡8,800万円188万円6m
2025年第3四半期170㎡6,900万円134万円－
2025年第3四半期70㎡8,100万円383万円－
2025年第3四半期145㎡5,800万円132万円5m
2025年第3四半期75㎡7,600万円335万円－
2025年第3四半期75㎡7,800万円344万円－
2025年第3四半期75㎡7,700万円339万円－
2025年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2025年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2025年第3四半期140㎡8,500万円201万円6m
2025年第2四半期150㎡6,900万円152万円－
2025年第2四半期105㎡5,000万円157万円－
2025年第2四半期135㎡6,300万円154万円5m
2025年第2四半期160㎡5,300万円110万円4m
2025年第2四半期135㎡8,500万円208万円16m
2025年第2四半期70㎡6,800万円321万円－
2025年第2四半期135㎡6,300万円154万円4.7m
2025年第2四半期80㎡5,800万円240万円－
2025年第2四半期90㎡9,900万円364万円－
2025年第2四半期75㎡6,500万円287万円－
2025年第2四半期75㎡7,300万円322万円－
2025年第2四半期135㎡8,500万円208万円－
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円－
2025年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2025年第2四半期140㎡7,900万円187万円6.5m
2025年第2四半期75㎡7,400万円326万円－
2025年第1四半期70㎡5,900万円279万円－
2025年第1四半期145㎡7,200万円164万円6m
2025年第1四半期380㎡42,000万円365万円17m
2025年第1四半期65㎡5,300万円270万円－
2025年第1四半期65㎡7,300万円371万円－
2025年第1四半期70㎡6,400万円302万円－
2025年第1四半期65㎡6,300万円320万円－
2025年第1四半期150㎡6,900万円152万円6m
2025年第1四半期105㎡5,000万円157万円4m
2025年第1四半期75㎡6,700万円295万円－
2025年第1四半期75㎡7,500万円331万円－
2025年第1四半期75㎡7,400万円326万円－
2025年第1四半期70㎡6,300万円298万円－
2025年第1四半期145㎡6,600万円150万円－
2025年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第4四半期65㎡5,700万円290万円－
2024年第4四半期70㎡6,800万円321万円－
2024年第4四半期70㎡7,300万円345万円－
2024年第4四半期300㎡9,200万円101万円－
2024年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2024年第4四半期145㎡7,200万円164万円6m
2024年第4四半期135㎡7,700万円189万円6m
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第4四半期135㎡6,700万円164万円6m
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第4四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2024年第4四半期75㎡6,700万円295万円－
2024年第3四半期70㎡6,300万円298万円－
2024年第3四半期70㎡7,000万円331万円－
2024年第3四半期65㎡5,900万円300万円－
2024年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第3四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第3四半期70㎡6,700万円316万円－
2024年第3四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第3四半期70㎡5,700万円269万円－
2024年第3四半期80㎡7,000万円289万円－
2024年第3四半期75㎡6,500万円287万円－
2024年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第3四半期70㎡8,000万円378万円－
2024年第3四半期75㎡6,400万円282万円－
2024年第3四半期140㎡7,000万円165万円4m
2024年第3四半期60㎡5,100万円281万円－
2024年第2四半期70㎡6,200万円293万円－
2024年第2四半期65㎡6,100万円310万円－
2024年第2四半期300㎡7,500万円83万円6m
2024年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第2四半期90㎡9,600万円353万円－
2024年第2四半期135㎡6,300万円154万円6m
2024年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2024年第2四半期80㎡6,000万円248万円－
2024年第2四半期75㎡6,000万円264万円－
2024年第2四半期75㎡7,300万円322万円－
2024年第2四半期75㎡6,400万円282万円－
2024年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第2四半期60㎡6,000万円331万円－
2024年第1四半期70㎡6,500万円307万円－
2024年第1四半期70㎡6,900万円326万円－
2024年第1四半期75㎡6,500万円287万円－
2024年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第1四半期155㎡8,700万円186万円14m
2024年第1四半期140㎡5,200万円123万円6m
2024年第1四半期70㎡7,500万円354万円－
2024年第1四半期70㎡7,800万円368万円－
2024年第1四半期80㎡6,200万円256万円－
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円－
2024年第1四半期75㎡6,800万円300万円－
2023年第4四半期290㎡9,500万円108万円6m
2023年第4四半期70㎡6,200万円293万円－
2023年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2023年第4四半期140㎡6,500万円153万円6m
2023年第4四半期75㎡6,900万円304万円－
2023年第4四半期255㎡9,700万円126万円6m
2023年第4四半期75㎡6,500万円287万円－
2023年第4四半期140㎡8,000万円189万円6m
2023年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2023年第4四半期135㎡7,200万円176万円6m
2023年第3四半期135㎡6,500万円159万円6m
2023年第3四半期570㎡30,000万円174万円26m
2023年第3四半期75㎡6,900万円304万円－
2023年第3四半期75㎡6,200万円273万円－
2023年第3四半期145㎡7,000万円160万円－
2023年第3四半期70㎡4,400万円208万円－
2023年第3四半期75㎡6,700万円295万円－
2023年第3四半期75㎡6,100万円269万円－
2023年第3四半期140㎡6,500万円153万円6m
2023年第3四半期140㎡7,400万円175万円6m
2023年第3四半期205㎡11,000万円177万円10m
2023年第3四半期60㎡5,200万円287万円－
2023年第3四半期75㎡7,300万円322万円－
2023年第3四半期200㎡9,200万円152万円6m
2023年第3四半期80㎡6,400万円264万円－
2023年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円6m
2023年第2四半期85㎡7,500万円292万円－
2023年第2四半期170㎡8,000万円156万円6m
2023年第2四半期75㎡7,600万円335万円－
2023年第2四半期75㎡5,800万円256万円－
2023年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2023年第2四半期135㎡6,700万円164万円6m
2023年第2四半期70㎡6,000万円283万円－
2023年第2四半期80㎡6,800万円281万円－
2023年第2四半期85㎡7,000万円272万円－
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円－
2023年第2四半期80㎡5,700万円236万円－
2023年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2023年第2四半期135㎡7,000万円171万円6m
2023年第1四半期140㎡5,400万円128万円6m
2023年第1四半期135㎡6,600万円162万円6m
2023年第1四半期135㎡6,200万円152万円6m
2023年第1四半期70㎡5,300万円250万円－
2023年第1四半期75㎡4,900万円216万円－
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円－
2023年第1四半期70㎡7,300万円345万円－
2023年第1四半期75㎡6,700万円295万円－
2023年第1四半期75㎡6,000万円264万円－
2023年第1四半期75㎡6,600万円291万円－
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2023年第1四半期85㎡5,100万円198万円－
2023年第1四半期170㎡7,900万円154万円6m
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2022年第4四半期135㎡5,400万円132万円－
2022年第4四半期65㎡4,600万円234万円－
2022年第4四半期75㎡5,700万円251万円－
2022年第4四半期170㎡6,500万円126万円6m
2022年第4四半期75㎡6,000万円264万円－
2022年第4四半期70㎡4,600万円217万円－
2022年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2022年第4四半期85㎡9,000万円350万円－
2022年第4四半期60㎡4,800万円264万円－
2022年第3四半期135㎡6,200万円152万円6m
2022年第3四半期135㎡6,000万円147万円6m
2022年第3四半期210㎡6,300万円99万円6m
2022年第3四半期135㎡6,900万円169万円－
2022年第3四半期70㎡5,700万円269万円－
2022年第3四半期65㎡7,800万円397万円－
2022年第3四半期135㎡6,300万円154万円6m
2022年第3四半期85㎡4,900万円191万円－
2022年第3四半期75㎡7,300万円322万円－
2022年第3四半期75㎡7,700万円339万円－
2022年第3四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第3四半期70㎡7,800万円368万円－
2022年第2四半期135㎡8,000万円196万円6m
2022年第2四半期135㎡4,500万円110万円4.7m
2022年第2四半期135㎡6,300万円154万円6m
2022年第2四半期210㎡6,100万円96万円6m
2022年第2四半期140㎡6,400万円151万円－
2022年第2四半期230㎡8,000万円115万円6m
2022年第2四半期65㎡3,700万円188万円－
2022年第2四半期60㎡4,300万円237万円－
2022年第2四半期80㎡5,500万円227万円－
2022年第2四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第2四半期75㎡5,500万円242万円－
2022年第2四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第2四半期150㎡5,400万円119万円20m
2022年第2四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第2四半期145㎡5,900万円135万円6m
2022年第2四半期70㎡3,700万円175万円－
2022年第2四半期75㎡5,700万円251万円－
2022年第2四半期75㎡6,000万円264万円－
2022年第2四半期80㎡4,900万円202万円－
2022年第2四半期75㎡5,200万円229万円－
2022年第2四半期75㎡5,600万円247万円－
2022年第1四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第1四半期75㎡5,100万円225万円－
2022年第1四半期70㎡3,100万円146万円－
2022年第1四半期260㎡7,400万円94万円4m
2022年第1四半期180㎡5,200万円96万円6m
2022年第1四半期135㎡3,900万円96万円6m
2022年第1四半期180㎡5,300万円97万円6m
2022年第1四半期140㎡3,300万円78万円6m
2022年第1四半期140㎡6,700万円158万円6m
2022年第1四半期115㎡3,500万円101万円6m
2022年第1四半期70㎡5,400万円255万円－
2022年第1四半期75㎡5,300万円234万円－
2022年第1四半期135㎡4,900万円120万円6m
2022年第1四半期135㎡5,400万円132万円16m
2022年第1四半期135㎡6,400万円157万円6m
2022年第1四半期75㎡4,800万円212万円－
2022年第1四半期145㎡5,400万円123万円6m
2022年第1四半期80㎡5,300万円219万円－
2022年第1四半期75㎡5,000万円220万円－
2022年第1四半期75㎡5,000万円220万円－
2022年第1四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第1四半期145㎡7,200万円164万円6m
2021年第4四半期120㎡3,600万円99万円6m
2021年第4四半期150㎡5,500万円121万円6m
2021年第4四半期145㎡7,100万円162万円6m
2021年第4四半期135㎡6,500万円159万円6m
2021年第4四半期140㎡8,300万円196万円6m
2021年第4四半期70㎡5,200万円246万円－
2021年第4四半期80㎡4,700万円194万円－
2021年第4四半期75㎡3,100万円137万円－
2021年第4四半期80㎡5,000万円207万円－
2021年第4四半期80㎡4,800万円198万円－
2021年第4四半期140㎡5,300万円125万円4m
2021年第4四半期75㎡5,200万円229万円－
2021年第4四半期75㎡5,000万円220万円－
2021年第4四半期75㎡4,900万円216万円－
2021年第3四半期170㎡5,600万円109万円16m
2021年第3四半期80㎡4,500万円186万円6m
2021年第3四半期135㎡3,200万円78万円6m
2021年第3四半期650㎡26,000万円132万円33m
2021年第3四半期160㎡5,600万円116万円6m
2021年第3四半期140㎡5,800万円137万円7m
2021年第3四半期145㎡6,500万円148万円5m
2021年第3四半期135㎡6,600万円162万円6m
2021年第3四半期140㎡6,500万円153万円6m
2021年第3四半期150㎡5,800万円128万円4m
2021年第3四半期140㎡4,800万円113万円7m
2021年第3四半期150㎡5,200万円115万円7m
2021年第3四半期70㎡4,900万円231万円－
2021年第3四半期75㎡3,000万円132万円－
2021年第3四半期85㎡3,500万円136万円－
2021年第3四半期165㎡5,600万円112万円6m
2021年第3四半期75㎡4,900万円216万円－
2021年第3四半期135㎡5,300万円130万円8.7m
2021年第3四半期75㎡4,800万円212万円－
2021年第3四半期75㎡4,900万円216万円－
2021年第3四半期85㎡3,900万円152万円－
1 / 13 全260件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
流山おおたかの森駅 6分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築11年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
類似物件
千葉市稲毛区小仲台７丁目
稲毛駅 9分
265.87㎡
11,980万円
利回り 0.7%
-ランク
流山市おおたかの森南
流山おおたかの森駅 11分
158.7㎡
12,000万円
利回り 0.6%
-ランク
流山市木１丁目
南流山駅 15分
222.96㎡
12,980万円
利回り 0.6%
-ランク
アクション
千葉県の物件一覧