市川市菅野 3LDK+S（納戸） 7,680万円利回り2.7% 築42年中古一戸建て投資

市川市菅野

菅野駅 4分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

7,680万円 3LDK+S（納戸）建物131.37㎡土地149.75㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.7% | 建替え利回り：3.5%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	市川市菅野
交通	菅野駅 4分
価格	7,680万円
間取り	3LDK+S（納戸）
建物面積	131.37㎡
土地面積	149.75㎡
築年数	42年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.7%

建替え利回り3.5%

築年数42年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築42年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	17.0万円/月
年間賃料収入	204.0万円/年
経費（15%）	▲ 30.6万円/年
実質収入	173.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.9万円/月
表面利回り	2.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築42年の3LDK、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）7,547万円

総投資額15,884万円

月額賃料（想定）46.0万円/月

建替え後利回り3.5%

解体再建でも利回り3.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 菅野エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：161件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値152万円 → 最高278万円

当物件の坪単価：169.5万円 → 相場比 +11.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	172万円	73〜218
2025年第3四半期	11件	188万円	140〜219
2025年第2四半期	11件	132万円	75〜264
2025年第1四半期	12件	132万円	79〜239
2024年第4四半期	17件	132万円	87〜278
2024年第3四半期	9件	132万円	52〜222
2024年第2四半期	14件	174万円	37〜255
2024年第1四半期	5件	109万円	76〜179
2023年第4四半期	12件	150万円	28〜207
2023年第3四半期	6件	195万円	85〜226
2023年第2四半期	6件	162万円	91〜223
2022年第4四半期	8件	184万円	95〜247
2022年第3四半期	8件	145万円	84〜239
2022年第2四半期	4件	203万円	119〜234
2022年第1四半期	11件	145万円	33〜239
2021年第4四半期	5件	136万円	28〜218
2021年第3四半期	14件	172万円	98〜218

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4.5m
2025年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2025年第4四半期	310㎡	6,800万円	73万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
2025年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4.5m
2025年第4四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4.5m
2025年第4四半期	100㎡	6,600万円	218万円	7.3m
2025年第4四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	5,800万円	153万円	3m
2025年第3四半期	135㎡	5,700万円	140万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	5,600万円	168万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	6.3m
2025年第3四半期	90㎡	5,600万円	206万円	6.3m
2025年第3四半期	95㎡	6,300万円	219万円	6.3m
2025年第3四半期	105㎡	6,100万円	192万円	4.5m
2025年第3四半期	130㎡	6,000万円	153万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	8,100万円	243万円	5m
2025年第2四半期	180㎡	5,300万円	97万円	2.7m
2025年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	2.5m
2025年第2四半期	370㎡	16,000万円	143万円	4.1m
2025年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4.5m
2025年第2四半期	340㎡	12,000万円	117万円	3.6m
2025年第2四半期	180㎡	8,600万円	158万円	3.3m
2025年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	2,600万円	96万円	4.5m
2025年第1四半期	350㎡	8,500万円	80万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	8,300万円	239万円	5m
2025年第1四半期	145㎡	5,500万円	125万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	5,600万円	148万円	4.5m
2025年第1四半期	410㎡	14,000万円	113万円	2.7m
2025年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4.5m
2025年第1四半期	185㎡	5,100万円	91万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	7,100万円	196万円	5m
2024年第4四半期	370㎡	12,000万円	107万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	8,400万円	252万円	5m
2024年第4四半期	175㎡	6,500万円	123万円	3.6m
2024年第4四半期	140㎡	5,500万円	130万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	5,400万円	108万円	4.5m
2024年第4四半期	280㎡	7,400万円	87万円	3.2m
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	2.8m
2024年第4四半期	155㎡	5,200万円	111万円	4.5m
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	6,600万円	190万円	5m
2024年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第4四半期	170㎡	6,500万円	126万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	5,800万円	153万円	3.8m
2024年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4.5m
2024年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	4,600万円	132万円	3.5m
2024年第3四半期	95㎡	1,500万円	52万円	4.5m
2024年第3四半期	280㎡	9,700万円	115万円	3.6m
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	5m
2024年第2四半期	110㎡	8,500万円	255万円	6m
2024年第2四半期	220㎡	7,100万円	107万円	10.9m
2024年第2四半期	85㎡	950万円	37万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第2四半期	130㎡	7,300万円	186万円	3m
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2024年第2四半期	330㎡	9,000万円	90万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	145㎡	5,300万円	121万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4.5m
2024年第1四半期	170㎡	5,600万円	109万円	3.2m
2024年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.5m
2024年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	6,500万円	195万円	3.9m
2023年第4四半期	130㎡	6,200万円	158万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	600万円	28万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2023年第4四半期	210㎡	9,000万円	142万円	4m
2023年第4四半期	300㎡	7,200万円	79万円	3m
2023年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	3,800万円	101万円	5m
2023年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	5,900万円	150万円	5m
2023年第4四半期	85㎡	880万円	34万円	－
2023年第3四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4.4m
2023年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4m
2023年第3四半期	200㎡	6,100万円	101万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2023年第3四半期	170㎡	6,400万円	124万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	5,900万円	150万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2023年第2四半期	140㎡	4,200万円	99万円	4.6m
2023年第2四半期	110㎡	5,400万円	162万円	4.5m
2023年第2四半期	150㎡	7,500万円	165万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	7,400万円	222万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	330㎡	9,500万円	95万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	7,100万円	247万円	4.5m
2022年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4.5m
2022年第4四半期	195㎡	6,900万円	117万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	6,900万円	138万円	4m
2022年第3四半期	195㎡	5,700万円	97万円	4m
2022年第3四半期	150㎡	3,800万円	84万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	11m
2022年第3四半期	200㎡	6,200万円	102万円	5.4m
2022年第3四半期	150㎡	6,600万円	145万円	2.5m
2022年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	5,900万円	150万円	11m
2022年第3四半期	175㎡	4,600万円	87万円	11m
2022年第2四半期	180㎡	7,900万円	145万円	4.2m
2022年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	390㎡	14,000万円	119万円	2.7m
2022年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6.8m
2022年第1四半期	9999㎡	100,000万円	33万円	6m
2022年第1四半期	300㎡	10,000万円	110万円	2.7m
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	130㎡	5,700万円	145万円	11.1m
2022年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4.5m
2022年第1四半期	175㎡	5,300万円	100万円	3.4m
2022年第1四半期	150㎡	5,300万円	117万円	2.3m
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2021年第4四半期	9999㎡	85,000万円	28万円	14m
2021年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6.4m
2021年第4四半期	100㎡	6,600万円	218万円	5m
2021年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4.5m
2021年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第3四半期	155㎡	4,600万円	98万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	110㎡	4,700万円	141万円	2.1m
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2021年第3四半期	135㎡	6,700万円	164万円	2.7m
2021年第3四半期	105㎡	6,600万円	208万円	5m
2021年第3四半期	105㎡	6,300万円	198万円	5m
2021年第3四半期	100㎡	6,600万円	218万円	4.4m
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第3四半期	135㎡	6,700万円	164万円	3.3m
2021年第3四半期	155㎡	8,000万円	171万円	2.7m
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－