物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 柏市中原 |
| 交通 | 増尾駅 14分 |
| 価格 | 2,990万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 100.19㎡ |
| 土地面積 | 120.58㎡ |
| 築年数 | 28年3ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.2%
建替え利回り3.1%
築年数28年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 66.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.9万円/年 |
| 実質収入 | 56.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.0万円/月 |
| 表面利回り | 2.2% |
現状賃貸では投資効率が低い。築28年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）6,077万円
総投資額9,568万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り3.1%
解体再建でも利回り3.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 中原エリア
（柏市 内、過去5年間）
活発
取引件数：59件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：82.0万円
→ 相場比 +30.2%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 5件 | 34万円 | 28〜113 |
| 2025年第4四半期 | 3件 | 54万円 | 20〜64 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 24万円 | 20〜135 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 138万円 | 59〜145 |
| 2025年第1四半期 | 7件 | 95万円 | 18〜135 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 57万円 | 28〜141 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 24万円 | 24〜24 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 45万円 | 8〜145 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 61万円 | 30〜103 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 21万円 | 14〜40 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 85万円 | 38〜106 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 99万円 | 0〜99 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 63万円 | 61〜97 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 107万円 | 107〜107 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 82万円 | 30〜88 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 25万円 | 25〜25 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 93万円 | 64〜93 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 700万円 | 31万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 120㎡ | 4,100万円 | 113万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,300万円 | 95万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 680万円 | 28万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 145㎡ | 1,500万円 | 34万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 590万円 | 20万円 | 3m |
| 2025年第4四半期 | 155㎡ | 3,000万円 | 64万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 2,300万円 | 54万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 4,900万円 | 135万円 | 7m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 450万円 | 20万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 540万円 | 24万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 4,700万円 | 124万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 5,000万円 | 138万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 5,000万円 | 138万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 3,300万円 | 145万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 3,500万円 | 93万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 140㎡ | 2,500万円 | 59万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 110㎡ | 600万円 | 18万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 155㎡ | 2,500万円 | 53万円 | 9.5m |
| 2025年第1四半期 | 115㎡ | 3,700万円 | 106万円 | 7.3m |
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全59件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
増尾駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築28年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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