市川市市川３丁目

国府台駅 2分

D建ぺい率 80%容積率 300%再建築可

1,700万円 48.84㎡（14.8坪）坪単価 115万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.8%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	市川市市川３丁目
交通	国府台駅 2分
価格	1,700万円
土地面積	48.84㎡（14.8坪）
坪単価	115万円
建ぺい率	80%
容積率	300%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.8%

実質利回り（推定） 2.1%

坪単価115万円

建築可能延床147㎡

推奨建築4階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 39.1㎡ | 最大延床面積: 146.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
4F	2LDK	—	10.5万円/月
3F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）5,128万円

総投資額（土地+建築）6,828万円

月額賃料合計（想定）16.0万円/月

表面利回り2.8%

※坪単価116万円 × 147㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	192.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 28.8万円
実質賃貸収入	163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	6,828万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 16.0万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 市川エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：237件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値198万円 → 最高1684万円

当物件の坪単価：115.1万円 → 相場比 -41.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	142万円	92〜275
2025年第4四半期	17件	239万円	81〜331
2025年第3四半期	14件	241万円	88〜353
2025年第2四半期	22件	191万円	19〜377
2025年第1四半期	22件	209万円	73〜735
2024年第4四半期	8件	312万円	125〜345
2024年第3四半期	18件	306万円	118〜1684
2024年第2四半期	11件	269万円	33〜322
2024年第1四半期	14件	225万円	110〜336
2023年第4四半期	15件	216万円	135〜348
2023年第3四半期	17件	165万円	18〜335
2023年第2四半期	7件	129万円	32〜307
2023年第1四半期	15件	142万円	54〜359
2022年第4四半期	1件	359万円	359〜359
2022年第3四半期	12件	170万円	103〜322
2022年第2四半期	9件	158万円	84〜351
2022年第1四半期	13件	198万円	64〜370
2021年第4四半期	14件	242万円	91〜1061

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4.2m
2026年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4.2m
2026年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第4四半期	175㎡	17,000万円	321万円	10.9m
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	2.4m
2025年第4四半期	25㎡	610万円	81万円	－
2025年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4.4m
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第3四半期	470㎡	25,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	470㎡	25,000万円	176万円	3.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第2四半期	175㎡	4,500万円	85万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	630万円	104万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4.3m
2025年第2四半期	55㎡	320万円	19万円	7m
2025年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4.5m
2025年第2四半期	220㎡	8,500万円	128万円	3.3m
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	300㎡	19,000万円	209万円	3.7m
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4.1m
2025年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	11m
2025年第1四半期	320㎡	22,000万円	227万円	4.3m
2025年第1四半期	810㎡	23,000万円	94万円	4.5m
2025年第1四半期	450㎡	100,000万円	735万円	8m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2025年第1四半期	240㎡	8,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	290㎡	11,000万円	125万円	4m
2024年第4四半期	290㎡	14,000万円	160万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	5.3m
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	10.8m
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第3四半期	530㎡	270,000万円	1684万円	5m
2024年第3四半期	175㎡	9,400万円	178万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	3.6m
2024年第2四半期	40㎡	400万円	33万円	3m
2024年第2四半期	350㎡	8,500万円	80万円	3.4m
2024年第2四半期	160㎡	6,600万円	136万円	11m
2024年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第4四半期	170㎡	15,000万円	292万円	9m
2023年第4四半期	130㎡	5,300万円	135万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	3.6m
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,200万円	216万円	3.7m
2023年第3四半期	45㎡	760万円	56万円	1.8m
2023年第3四半期	40㎡	720万円	60万円	1.8m
2023年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	8m
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	25m
2023年第3四半期	140㎡	8,000万円	189万円	4m
2023年第3四半期	185㎡	1,000万円	18万円	4.3m
2023年第3四半期	155㎡	1,000万円	21万円	4.3m
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	16m
2023年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	360㎡	14,000万円	129万円	2.7m
2023年第2四半期	820㎡	43,000万円	173万円	7m
2023年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	30m
2023年第2四半期	230㎡	2,200万円	32万円	1.8m
2023年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	30㎡	540万円	60万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	10.5m
2023年第1四半期	220㎡	3,600万円	54万円	11m
2023年第1四半期	500㎡	32,000万円	212万円	3.3m
2023年第1四半期	150㎡	5,500万円	121万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	160㎡	5,500万円	114万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	135㎡	5,500万円	135万円	3.2m
2022年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第3四半期	195㎡	19,000万円	322万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	450㎡	14,000万円	103万円	2.7m
2022年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第2四半期	170㎡	4,300万円	84万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第2四半期	220㎡	7,400万円	111万円	8m
2022年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	2.9m
2022年第1四半期	155㎡	3,000万円	64万円	4.6m
2022年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	2.3m
2022年第1四半期	110㎡	6,800万円	204万円	4.5m
2022年第1四半期	270㎡	11,000万円	135万円	2.7m
2022年第1四半期	145㎡	6,000万円	137万円	5m
2022年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	4.5m
2022年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2021年第4四半期	1900㎡	610,000万円	1061万円	24m
2021年第4四半期	170㎡	5,100万円	99万円	2.7m
2021年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	26m
2021年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4.5m
2021年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第4四半期	25㎡	690万円	91万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－