松戸市稔台７丁目

みのり台駅 8分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

5,000万円 198.0㎡（59.9坪）坪単価 83万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

掲載ページで写真を見る →

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	松戸市稔台７丁目
交通	みのり台駅 8分
価格	5,000万円
土地面積	198.0㎡（59.9坪）
坪単価	83万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.4%

実質利回り（推定） 2.5%

坪単価83万円

建築可能延床356㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 118.8㎡ | 最大延床面積: 396.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）9,979万円

総投資額（土地+建築）14,979万円

月額賃料合計（想定）42.0万円/月

表面利回り3.4%

※坪単価93万円 × 356㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	504.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 75.6万円
実質賃貸収入	428.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	14,979万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 35.0万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 稔台エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：168件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値84万円 → 最高227万円

当物件の坪単価：83.5万円 → 相場比 -0.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	96万円	1〜227
2025年第3四半期	14件	109万円	16〜168
2025年第2四半期	11件	85万円	15〜157
2025年第1四半期	5件	120万円	88〜153
2024年第4四半期	8件	92万円	36〜128
2024年第3四半期	12件	71万円	18〜111
2024年第2四半期	13件	92万円	55〜168
2024年第1四半期	18件	78万円	16〜162
2023年第4四半期	10件	90万円	28〜174
2023年第3四半期	10件	78万円	29〜141
2023年第2四半期	7件	94万円	40〜140
2023年第1四半期	2件	88万円	79〜88
2022年第4四半期	9件	83万円	17〜102
2022年第3四半期	9件	69万円	25〜203
2022年第2四半期	12件	90万円	42〜141
2022年第1四半期	5件	75万円	39〜87
2021年第4四半期	3件	79万円	64〜84
2021年第3四半期	8件	54万円	7〜129

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4m
2025年第4四半期	160㎡	11,000万円	227万円	5.9m
2025年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	20万円	1万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4.6m
2025年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	145㎡	520万円	12万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	5m
2025年第3四半期	280㎡	6,800万円	80万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	5m
2025年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	400万円	16万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	5,800万円	160万円	5.5m
2025年第3四半期	1600㎡	45,000万円	93万円	5.3m
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	350万円	15万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4.5m
2025年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	3.5m
2025年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第2四半期	60㎡	350万円	19万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4.5m
2025年第1四半期	130㎡	4,700万円	120万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	2,200万円	44万円	4m
2024年第4四半期	460㎡	8,500万円	61万円	4.2m
2024年第4四半期	135㎡	2,200万円	54万円	4.1m
2024年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第4四半期	60㎡	650万円	36万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	250万円	21万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	125㎡	2,100万円	56万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	3,200万円	111万円	5.8m
2024年第3四半期	125㎡	2,700万円	71万円	6m
2024年第3四半期	680㎡	3,700万円	18万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	2,900万円	77万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第2四半期	330㎡	5,500万円	55万円	8.1m
2024年第2四半期	150㎡	3,200万円	71万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	4,500万円	124万円	5.5m
2024年第2四半期	150㎡	3,500万円	77万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	5,500万円	135万円	5.2m
2024年第2四半期	140㎡	4,300万円	102万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	5m
2024年第2四半期	450㎡	10,000万円	73万円	11m
2024年第2四半期	165㎡	3,500万円	70万円	4.7m
2024年第2四半期	145㎡	4,200万円	96万円	9.7m
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	140㎡	3,900万円	92万円	－
2024年第2四半期	140㎡	4,300万円	102万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第1四半期	85㎡	400万円	16万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4.7m
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5.5m
2024年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	1,900万円	50万円	4.5m
2024年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5.4m
2024年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4m
2024年第1四半期	145㎡	6,100万円	139万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第1四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2024年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	4m
2023年第4四半期	145㎡	7,200万円	164万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2023年第4四半期	750㎡	9,800万円	43万円	14m
2023年第4四半期	80㎡	670万円	28万円	4m
2023年第4四半期	190㎡	10,000万円	174万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	4,400万円	108万円	4.7m
2023年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	130㎡	2,300万円	58万円	6.7m
2023年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	5m
2023年第3四半期	90㎡	800万円	29万円	4m
2023年第3四半期	185㎡	3,500万円	63万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5.1m
2023年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第3四半期	140㎡	4,600万円	109万円	－
2023年第2四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	15m
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2023年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4.5m
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第4四半期	110㎡	550万円	17万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	4,200万円	84万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	650万円	39万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	600万円	18万円	4.2m
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2022年第3四半期	1400㎡	19,000万円	45万円	8m
2022年第3四半期	220㎡	2,700万円	41万円	22m
2022年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	15.4m
2022年第3四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6m
2022年第3四半期	195㎡	12,000万円	203万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	1,200万円	25万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	5.2m
2022年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	9.5m
2022年第2四半期	150㎡	1,900万円	42万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4m
2022年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,800万円	88万円	4.1m
2022年第2四半期	150㎡	3,600万円	79万円	16m
2022年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第1四半期	80㎡	950万円	39万円	4m
2022年第1四半期	190㎡	5,000万円	87万円	4m
2022年第1四半期	195㎡	4,400万円	75万円	4m
2022年第1四半期	190㎡	5,000万円	87万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2021年第4四半期	180㎡	3,500万円	64万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第3四半期	105㎡	1,200万円	38万円	－
2021年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2021年第3四半期	9999㎡	22,000万円	7万円	12m
2021年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	1,800万円	54万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2021年第3四半期	535㎡	3,600万円	22万円	－
2021年第3四半期	50㎡	580万円	38万円	－