白井市根

西白井駅 9分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

1,890万円 131.35㎡（39.7坪）坪単価 48万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.7%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	白井市根
交通	西白井駅 9分
価格	1,890万円
土地面積	131.35㎡（39.7坪）
坪単価	48万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.7%

実質利回り（推定） 2.8%

坪単価48万円

建築可能延床236㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 78.8㎡ | 最大延床面積: 262.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）6,620万円

総投資額（土地+建築）8,510万円

月額賃料合計（想定）26.5万円/月

表面利回り3.7%

※坪単価93万円 × 236㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	318.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 47.7万円
実質賃貸収入	270.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	8,510万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 19.9万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 根エリア （白井市内、過去5年間）活発

取引件数：74件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：47.6万円 → 相場比 +10.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	130万円	98〜130
2025年第4四半期	6件	46万円	0〜66
2025年第3四半期	2件	66万円	43〜66
2025年第2四半期	5件	58万円	15〜82
2025年第1四半期	1件	20万円	20〜20
2024年第4四半期	5件	38万円	7〜40
2024年第3四半期	1件	55万円	55〜55
2024年第2四半期	5件	57万円	22〜87
2024年第1四半期	1件	32万円	32〜32
2023年第4四半期	8件	38万円	17〜62
2023年第3四半期	4件	17万円	7〜20
2023年第2四半期	3件	57万円	48〜57
2023年第1四半期	5件	39万円	28〜58
2022年第4四半期	5件	8万円	2〜71
2022年第3四半期	7件	23万円	9〜59
2022年第2四半期	5件	82万円	34〜86
2022年第1四半期	2件	78万円	77〜78
2021年第4四半期	7件	79万円	17〜88

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2026年第1四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2025年第4四半期	150㎡	2,100万円	46万円	6m
2025年第4四半期	160㎡	400万円	8万円	4m
2025年第4四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2025年第4四半期	790㎡	100万円	0万円	－
2025年第4四半期	170㎡	2,100万円	41万円	－
2025年第4四半期	125㎡	2,200万円	58万円	4m
2025年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	2,300万円	43万円	6m
2025年第2四半期	1200㎡	5,300万円	15万円	11m
2025年第2四半期	750㎡	4,000万円	18万円	11m
2025年第2四半期	150㎡	3,700万円	82万円	6m
2025年第2四半期	155㎡	2,700万円	58万円	6m
2025年第2四半期	150㎡	2,700万円	60万円	6m
2025年第1四半期	990㎡	6,000万円	20万円	10m
2024年第4四半期	165㎡	1,900万円	38万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	850万円	40万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	1,300万円	26万円	6m
2024年第4四半期	430㎡	900万円	7万円	6m
2024年第4四半期	160㎡	1,900万円	39万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	1,000万円	22万円	7m
2024年第2四半期	150㎡	1,400万円	31万円	4m
2024年第2四半期	175㎡	4,600万円	87万円	6m
2024年第1四半期	135㎡	1,300万円	32万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2023年第4四半期	175㎡	2,700万円	51万円	6m
2023年第4四半期	200㎡	2,300万円	38万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	780万円	17万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	980万円	27万円	4m
2023年第4四半期	220㎡	2,400万円	36万円	4m
2023年第4四半期	205㎡	1,800万円	29万円	5m
2023年第3四半期	140㎡	740万円	17万円	3.3m
2023年第3四半期	200㎡	400万円	7万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	640万円	17万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	750万円	20万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,200万円	48万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	2,300万円	58万円	10.9m
2023年第1四半期	385㎡	4,500万円	39万円	4.8m
2023年第1四半期	130㎡	2,300万円	58万円	10.9m
2023年第1四半期	150㎡	1,700万円	37万円	9.5m
2023年第1四半期	310㎡	2,600万円	28万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	1,100万円	17万円	4.4m
2022年第4四半期	230㎡	150万円	2万円	4m
2022年第4四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4.4m
2022年第4四半期	330㎡	300万円	3万円	7.5m
2022年第4四半期	400㎡	1,000万円	8万円	12.4m
2022年第3四半期	1000㎡	7,000万円	23万円	6m
2022年第3四半期	660㎡	2,300万円	12万円	－
2022年第3四半期	195㎡	530万円	9万円	4.4m
2022年第3四半期	105㎡	320万円	10万円	4.4m
2022年第3四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2022年第3四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2022年第3四半期	185㎡	3,300万円	59万円	4.1m
2022年第2四半期	175㎡	1,800万円	34万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	3,800万円	84万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	3,700万円	82万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	1,800万円	40万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	11.2m
2022年第1四半期	150㎡	3,500万円	77万円	6m
2021年第4四半期	350㎡	1,800万円	17万円	4m
2021年第4四半期	180㎡	2,700万円	50万円	9.6m
2021年第4四半期	150㎡	3,300万円	73万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	3,700万円	82万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	4,000万円	88万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	3,600万円	79万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	3,900万円	86万円	6m