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流山市大字東深井
運河駅 4分
D建ぺい率 60%容積率 160%再建築可
2,650万円 166.13㎡（50.3坪） 坪単価 53万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.7%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地流山市大字東深井
交通運河駅 4分
価格2,650万円
土地面積166.13㎡ （50.3坪）
坪単価53万円
建ぺい率60%
容積率160%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 3.7%
実質利回り（推定） 2.8%
坪単価53万円
建築可能延床266㎡
推奨建築3階建 軽量鉄骨造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 99.7㎡  |  最大延床面積: 265.8㎡

階用途・間取り面積月額賃料
3F2LDK—10.5万円/月
2F2LDK—10.5万円/月
1F2LDK—10.5万円/月
建築費（想定）7,443万円
総投資額（土地+建築）10,093万円
月額賃料合計（想定）31.5万円/月
表面利回り3.7%

※坪単価93万円 × 266㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）378.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 56.7万円
実質賃貸収入321.3万円/年
総投資額（土地＋建築）10,093万円
月次返済（35年2%想定）▲ 23.6万円/月
表面利回り3.7%
実質利回り2.8%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大字東深井エリア （流山市 内、過去5年間）  活発
取引件数：176件  |  月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低5万円 → 中央値57万円 → 最高218万円
当物件の坪単価：52.7万円  →  相場比 -7.5%（割安）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 4件 82万円 39〜103
2025年第3四半期 9件 83万円 43〜92
2025年第2四半期 18件 93万円 7〜116
2025年第1四半期 11件 96万円 43〜113
2024年第4四半期 13件 61万円 17〜118
2024年第3四半期 12件 57万円 21〜84
2024年第2四半期 9件 47万円 26〜90
2024年第1四半期 9件 61万円 21〜194
2023年第4四半期 10件 36万円 5〜79
2023年第3四半期 10件 64万円 40〜95
2023年第2四半期 3件 39万円 12〜77
2023年第1四半期 4件 84万円 31〜87
2022年第4四半期 9件 53万円 24〜218
2022年第3四半期 5件 53万円 25〜86
2022年第2四半期 8件 64万円 45〜81
2022年第1四半期 13件 49万円 25〜83
2021年第4四半期 10件 41万円 6〜77
2021年第3四半期 19件 47万円 10〜78
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期145㎡4,500万円103万円6m
2025年第4四半期185㎡4,600万円82万円4.4m
2025年第4四半期165㎡2,500万円50万円6.5m
2025年第4四半期160㎡1,900万円39万円6m
2025年第3四半期145㎡3,900万円89万円5m
2025年第3四半期155㎡3,200万円68万円4.5m
2025年第3四半期145㎡1,900万円43万円6m
2025年第3四半期135㎡3,600万円88万円－
2025年第3四半期115㎡3,200万円92万円－
2025年第3四半期135㎡3,400万円83万円－
2025年第3四半期105㎡2,900万円91万円4.9m
2025年第3四半期125㎡3,000万円79万円4m
2025年第3四半期155㎡2,900万円62万円5m
2025年第2四半期145㎡4,000万円91万円6m
2025年第2四半期195㎡5,500万円93万円6m
2025年第2四半期115㎡900万円26万円4m
2025年第2四半期150㎡5,100万円112万円4.5m
2025年第2四半期195㎡5,700万円97万円6m
2025年第2四半期195㎡5,500万円93万円6m
2025年第2四半期155㎡1,800万円38万円5m
2025年第2四半期195㎡6,100万円103万円6m
2025年第2四半期140㎡4,300万円102万円6.8m
2025年第2四半期165㎡2,600万円52万円5m
2025年第2四半期135㎡2,700万円66万円5m
2025年第2四半期160㎡5,600万円116万円5m
2025年第2四半期9999㎡22,000万円7万円11m
2025年第2四半期140㎡1,700万円40万円6m
2025年第2四半期130㎡3,800万円97万円4m
2025年第2四半期170㎡2,000万円39万円5.9m
2025年第2四半期140㎡2,100万円50万円12m
2025年第2四半期110㎡3,600万円108万円4.5m
2025年第1四半期140㎡4,600万円109万円5m
2025年第1四半期140㎡2,200万円52万円6.5m
2025年第1四半期135㎡4,300万円105万円5m
2025年第1四半期140㎡4,800万円113万円7.2m
2025年第1四半期135㎡4,200万円103万円5m
2025年第1四半期140㎡4,700万円111万円5m
2025年第1四半期300㎡3,900万円43万円4m
2025年第1四半期140㎡2,300万円54万円5m
2025年第1四半期100㎡2,900万円96万円5m
2025年第1四半期105㎡2,900万円91万円5m
2025年第1四半期130㎡3,200万円81万円5.5m
2024年第4四半期135㎡1,500万円37万円7m
2024年第4四半期480㎡2,600万円18万円5m
2024年第4四半期135㎡700万円17万円4m
2024年第4四半期135㎡4,700万円115万円5m
2024年第4四半期140㎡2,600万円61万円6.5m
2024年第4四半期90㎡1,400万円51万円3.7m
2024年第4四半期140㎡5,000万円118万円5m
2024年第4四半期140㎡4,600万円109万円5m
2024年第4四半期160㎡4,300万円89万円6m
2024年第4四半期175㎡4,500万円85万円3.6m
2024年第4四半期150㎡2,600万円57万円5m
2024年第4四半期135㎡4,300万円105万円6m
2024年第4四半期200㎡2,300万円38万円4.5m
2024年第3四半期185㎡1,900万円34万円4.5m
2024年第3四半期165㎡2,900万円58万円4m
2024年第3四半期120㎡840万円23万円5m
2024年第3四半期220㎡2,300万円35万円4.5m
2024年第3四半期195㎡2,300万円39万円6m
2024年第3四半期125㎡1,500万円40万円4m
2024年第3四半期135㎡850万円21万円6m
2024年第3四半期150㎡2,600万円57万円5m
2024年第3四半期145㎡3,300万円75万円8.4m
2024年第3四半期185㎡4,700万円84万円4.5m
2024年第3四半期150㎡2,800万円62万円6m
2024年第3四半期165㎡3,800万円76万円－
2024年第2四半期90㎡1,100万円40万円6.5m
2024年第2四半期150㎡2,700万円60万円11m
2024年第2四半期155㎡4,200万円90万円6m
2024年第2四半期135㎡1,900万円47万円6m
2024年第2四半期1100㎡8,700万円26万円6m
2024年第2四半期1600㎡13,000万円27万円6m
2024年第2四半期150㎡2,700万円60万円6m
2024年第2四半期140㎡1,700万円40万円6m
2024年第2四半期140㎡2,800万円66万円5m
2024年第1四半期100㎡1,200万円40万円6m
2024年第1四半期150㎡4,200万円93万円6m
2024年第1四半期150㎡3,700万円82万円6m
2024年第1四半期230㎡4,100万円59万円6.5m
2024年第1四半期120㎡2,200万円61万円8m
2024年第1四半期170㎡10,000万円194万円13m
2024年第1四半期125㎡3,600万円95万円6m
2024年第1四半期80㎡500万円21万円4m
2024年第1四半期100㎡1,400万円46万円5m
2023年第4四半期165㎡1,100万円22万円6m
2023年第4四半期135㎡1,200万円29万円5.5m
2023年第4四半期155㎡1,700万円36万円5m
2023年第4四半期125㎡200万円5万円6.5m
2023年第4四半期175㎡2,300万円43万円9m
2023年第4四半期9999㎡15,000万円5万円5m
2023年第4四半期9999㎡27,000万円9万円6m
2023年第4四半期135㎡2,500万円61万円6m
2023年第4四半期105㎡2,500万円79万円4m
2023年第4四半期140㎡2,600万円61万円4m
2023年第3四半期135㎡2,700万円66万円5m
2023年第3四半期135㎡2,600万円64万円5m
2023年第3四半期175㎡2,400万円45万円5m
2023年第3四半期145㎡3,600万円82万円6m
2023年第3四半期140㎡1,700万円40万円6m
2023年第3四半期160㎡4,200万円87万円6m
2023年第3四半期150㎡4,300万円95万円6m
2023年第3四半期125㎡1,800万円48万円6m
2023年第3四半期125㎡1,800万円48万円5m
2023年第3四半期170㎡2,200万円43万円5m
2023年第2四半期75㎡280万円12万円4m
2023年第2四半期120㎡2,800万円77万円4.5m
2023年第2四半期195㎡2,300万円39万円5m
2023年第1四半期120㎡2,500万円69万円6m
2023年第1四半期410㎡3,800万円31万円5.5m
2023年第1四半期145㎡3,700万円84万円6m
2023年第1四半期140㎡3,700万円87万円5m
2022年第4四半期150㎡3,600万円79万円8.3m
2022年第4四半期160㎡2,000万円41万円6m
2022年第4四半期140㎡1,000万円24万円6m
2022年第4四半期125㎡1,400万円37万円4m
2022年第4四半期155㎡1,700万円36万円5m
2022年第4四半期530㎡35,000万円218万円8m
2022年第4四半期155㎡2,500万円53万円5.2m
2022年第4四半期150㎡3,300万円73万円5m
2022年第4四半期120㎡2,500万円69万円6m
2022年第3四半期290㎡2,200万円25万円5.7m
2022年第3四半期115㎡2,500万円72万円4m
2022年第3四半期185㎡2,300万円41万円6.5m
2022年第3四半期130㎡2,100万円53万円5m
2022年第3四半期135㎡3,500万円86万円5m
2022年第2四半期145㎡2,800万円64万円5m
2022年第2四半期150㎡2,400万円53万円10.6m
2022年第2四半期150㎡3,600万円79万円5m
2022年第2四半期135㎡3,300万円81万円6m
2022年第2四半期100㎡2,400万円79万円16m
2022年第2四半期175㎡2,400万円45万円7.6m
2022年第2四半期155㎡2,300万円49万円9m
2022年第2四半期150㎡2,100万円46万円5.1m
2022年第1四半期125㎡1,400万円37万円5m
2022年第1四半期150㎡3,400万円75万円6m
2022年第1四半期135㎡2,000万円49万円12m
2022年第1四半期240㎡1,800万円25万円4m
2022年第1四半期135㎡3,400万円83万円6m
2022年第1四半期140㎡1,600万円38万円6m
2022年第1四半期140㎡3,200万円76万円5m
2022年第1四半期140㎡3,100万円73万円5m
2022年第1四半期140㎡3,100万円73万円5m
2022年第1四半期155㎡1,900万円41万円6.3m
2022年第1四半期150㎡2,400万円53万円4m
2022年第1四半期150㎡1,900万円42万円6m
2022年第1四半期150㎡2,000万円44万円5.1m
2021年第4四半期140㎡600万円14万円5m
2021年第4四半期150㎡3,500万円77万円6m
2021年第4四半期135㎡2,500万円61万円6m
2021年第4四半期750㎡9,100万円40万円4m
2021年第4四半期190㎡2,600万円45万円6m
2021年第4四半期130㎡1,600万円41万円6m
2021年第4四半期125㎡1,400万円37万円5m
2021年第4四半期160㎡1,800万円37万円6m
2021年第4四半期135㎡1,700万円42万円12m
2021年第4四半期70㎡120万円6万円7.9m
2021年第3四半期170㎡3,300万円64万円6.5m
2021年第3四半期145㎡1,400万円32万円6m
2021年第3四半期320㎡2,000万円21万円3.6m
2021年第3四半期160㎡1,400万円29万円4m
2021年第3四半期150㎡2,700万円60万円5m
2021年第3四半期350㎡1,100万円10万円3.8m
2021年第3四半期260㎡840万円11万円4m
2021年第3四半期150㎡2,800万円62万円5m
2021年第3四半期155㎡2,700万円58万円6m
2021年第3四半期140㎡2,200万円52万円5m
2021年第3四半期160㎡2,700万円56万円5m
2021年第3四半期170㎡2,400万円47万円5m
2021年第3四半期140㎡1,400万円33万円5m
2021年第3四半期140㎡3,300万円78万円8m
2021年第3四半期190㎡2,500万円43万円5.6m
2021年第3四半期175㎡1,800万円34万円8m
2021年第3四半期190㎡2,600万円45万円6m
2021年第3四半期170㎡3,100万円60万円－
2021年第3四半期105㎡1,900万円60万円4.5m
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
運河駅 4分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価53万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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