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旭市鎌数
干潟駅 6分
D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可
98万円 140.32㎡（42.4坪） 坪単価 2万円
評価グレード：標準（B） | 想定利回り：5.4%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地旭市鎌数
交通干潟駅 6分
価格98万円
土地面積140.32㎡ （42.4坪）
坪単価2万円
建ぺい率60%
容積率200%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 標準（B）
想定表面利回り 5.4%
実質利回り（推定） 4.1%
坪単価2万円
建築可能延床253㎡
推奨建築3階建 軽量鉄骨造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 84.2㎡  |  最大延床面積: 280.6㎡

階用途・間取り面積月額賃料
3F2LDK—10.5万円/月
2F2LDK—10.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
建築費（想定）7,072万円
総投資額（土地+建築）7,170万円
月額賃料合計（想定）32.0万円/月
表面利回り5.4%

※坪単価93万円 × 253㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）384.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 57.6万円
実質賃貸収入326.4万円/年
総投資額（土地＋建築）7,170万円
月次返済（35年2%想定）▲ 16.8万円/月
表面利回り5.4%
実質利回り4.1%
立地情報
干潟駅 6分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住＋一部賃貸の検討余地あり
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション
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