松戸市秋山

秋山駅 9分

D建ぺい率 50%容積率 150%再建築可

21,700万円 607.0㎡（183.6坪）坪単価 118万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.8%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	松戸市秋山
交通	秋山駅 9分
価格	21,700万円
土地面積	607.0㎡（183.6坪）
坪単価	118万円
建ぺい率	50%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.8%

実質利回り（推定） 2.1%

坪単価118万円

建築可能延床910㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 303.5㎡ | 最大延床面積: 910.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）25,494万円

総投資額（土地+建築）47,194万円

月額賃料合計（想定）110.5万円/月

表面利回り2.8%

※坪単価93万円 × 910㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1326.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 198.9万円
実質賃貸収入	1127.1万円/年
総投資額（土地＋建築）	47,194万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 110.3万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 秋山エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：122件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値117万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：118.2万円 → 相場比 +1.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	97万円	71〜161
2025年第3四半期	5件	190万円	93〜312
2025年第2四半期	4件	115万円	1〜142
2025年第1四半期	4件	123万円	50〜194
2024年第4四半期	10件	97万円	15〜273
2024年第3四半期	7件	142万円	57〜187
2024年第2四半期	9件	126万円	63〜321
2024年第1四半期	9件	93万円	6〜331
2023年第4四半期	5件	127万円	44〜190
2023年第3四半期	6件	99万円	18〜130
2023年第2四半期	7件	88万円	62〜312
2023年第1四半期	10件	132万円	38〜214
2022年第4四半期	8件	121万円	25〜293
2022年第3四半期	6件	137万円	78〜184
2022年第2四半期	3件	146万円	123〜185
2022年第1四半期	8件	123万円	28〜147
2021年第4四半期	5件	101万円	74〜132
2021年第3四半期	10件	93万円	25〜127

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第4四半期	155㎡	4,500万円	96万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	5m
2025年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第2四半期	70㎡	20万円	1万円	4.8m
2025年第2四半期	250㎡	1,500万円	20万円	5.2m
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	185㎡	2,800万円	50万円	7m
2025年第1四半期	200㎡	3,400万円	56万円	5.5m
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	360㎡	8,900万円	82万円	－
2024年第4四半期	155㎡	1,800万円	38万円	－
2024年第4四半期	180㎡	820万円	15万円	－
2024年第4四半期	135㎡	7,500万円	184万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	500万円	17万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	160㎡	4,700万円	97万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	140㎡	2,400万円	57万円	5m
2024年第3四半期	135㎡	7,600万円	186万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第3四半期	165㎡	4,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	210㎡	4,800万円	76万円	6m
2024年第2四半期	630㎡	12,000万円	63万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	4,900万円	98万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	5,700万円	126万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,700万円	126万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	125㎡	2,400万円	63万円	5.5m
2024年第1四半期	160㎡	4,500万円	93万円	6m
2024年第1四半期	9999㎡	20,000万円	7万円	－
2024年第1四半期	200㎡	2,800万円	46万円	6.5m
2024年第1四半期	620㎡	1,100万円	6万円	6.5m
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	1300㎡	50,000万円	127万円	15m
2023年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第4四半期	560㎡	7,500万円	44万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	165㎡	1,000万円	20万円	5m
2023年第3四半期	180㎡	1,000万円	18万円	5m
2023年第3四半期	1600㎡	29,000万円	60万円	44m
2023年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第3四半期	160㎡	6,300万円	130万円	6m
2023年第2四半期	640㎡	12,000万円	62万円	6m
2023年第2四半期	200㎡	4,300万円	71万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第2四半期	155㎡	3,800万円	81万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2023年第1四半期	150㎡	3,100万円	68万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	1,900万円	38万円	5.7m
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第4四半期	250㎡	1,900万円	25万円	－
2022年第4四半期	250㎡	3,400万円	45万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	8.7m
2022年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2022年第4四半期	155㎡	3,100万円	66万円	－
2022年第3四半期	230㎡	5,400万円	78万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	270㎡	2,300万円	28万円	4m
2022年第1四半期	185㎡	3,400万円	61万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	5m
2021年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	240㎡	5,400万円	74万円	16m
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2021年第3四半期	160㎡	4,000万円	83万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第3四半期	195㎡	2,400万円	41万円	10m
2021年第3四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－