流山市おおたかの森西１丁目

流山おおたかの森駅 4分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

20,000万円 220.33㎡（66.6坪）坪単価 300万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.8%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	流山市おおたかの森西１丁目
交通	流山おおたかの森駅 4分
価格	20,000万円
土地面積	220.33㎡（66.6坪）
坪単価	300万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.8%

実質利回り（推定） 1.4%

坪単価300万円

建築可能延床397㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 132.2㎡ | 最大延床面積: 440.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）11,105万円

総投資額（土地+建築）31,105万円

月額賃料合計（想定）47.5万円/月

表面利回り1.8%

※坪単価93万円 × 397㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	570.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 85.5万円
実質賃貸収入	484.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	31,105万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 72.7万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 おおたかの森西エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：79件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低87万円 → 中央値220万円 → 最高316万円

当物件の坪単価：300.1万円 → 相場比 +36.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	184万円	153〜283
2025年第3四半期	2件	307万円	216〜307
2025年第2四半期	2件	134万円	128〜134
2025年第1四半期	4件	281万円	194〜307
2024年第4四半期	3件	207万円	164〜316
2024年第3四半期	7件	176万円	142〜249
2024年第2四半期	3件	269万円	138〜298
2024年第1四半期	5件	260万円	122〜302
2023年第4四半期	4件	238万円	164〜264
2023年第3四半期	1件	307万円	307〜307
2023年第2四半期	7件	250万円	108〜289
2023年第1四半期	3件	250万円	250〜269
2022年第4四半期	6件	260万円	87〜264
2022年第3四半期	9件	241万円	101〜279
2022年第2四半期	3件	201万円	198〜236
2022年第1四半期	8件	213万円	96〜260
2021年第4四半期	6件	179万円	141〜220
2021年第3四半期	3件	189万円	150〜236

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	180㎡	10,000万円	184万円	6m
2025年第4四半期	195㎡	9,000万円	153万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	145㎡	5,600万円	128万円	－
2025年第2四半期	210㎡	8,500万円	134万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	135㎡	6,700万円	164万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第3四半期	140㎡	6,000万円	142万円	4m
2024年第3四半期	135㎡	7,200万円	176万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	140㎡	7,200万円	170万円	6m
2024年第3四半期	135㎡	6,500万円	159万円	7m
2024年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第2四半期	170㎡	7,100万円	138万円	7m
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	185㎡	6,800万円	122万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第4四半期	240㎡	12,000万円	165万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第4四半期	190㎡	5,000万円	87万円	7.4m
2022年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	150㎡	8,200万円	181万円	6m
2022年第3四半期	460㎡	14,000万円	101万円	－
2022年第3四半期	460㎡	18,000万円	129万円	6m
2022年第3四半期	210㎡	8,000万円	126万円	17m
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第2四半期	135㎡	8,200万円	201万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	150㎡	6,400万円	141万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	7,300万円	179万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	6,500万円	143万円	6m
2021年第4四半期	180㎡	8,800万円	162万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	150㎡	6,800万円	150万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－