流山市江戸川台東

江戸川台駅 10分

S級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

3,070万円 168.18㎡（50.9坪）坪単価 60万円

評価グレード：優良（A） | 想定利回り：7.5%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	流山市江戸川台東
交通	江戸川台駅 10分
価格	3,070万円
土地面積	168.18㎡（50.9坪）
坪単価	60万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

想定表面利回り 7.5%

実質利回り（推定） 5.6%

坪単価60万円

建築可能延床168㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 84.1㎡ | 最大延床面積: 168.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	11.0万円/月
1F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）3,364万円

総投資額（土地+建築）6,434万円

月額賃料合計（想定）40.0万円/月

表面利回り7.5%

※坪単価66万円 × 168㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	480.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 72.0万円
実質賃貸収入	408.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	6,434万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 15.0万円/月
表面利回り	7.5%
実質利回り	5.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 江戸川台東エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：75件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値52万円 → 最高99万円

当物件の坪単価：60.3万円 → 相場比 +16.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	71万円	71〜71
2025年第3四半期	2件	84万円	53〜84
2025年第2四半期	6件	79万円	41〜93
2025年第1四半期	5件	47万円	32〜99
2024年第4四半期	3件	47万円	47〜48
2024年第3四半期	5件	51万円	40〜76
2024年第2四半期	6件	78万円	30〜94
2024年第1四半期	12件	71万円	38〜98
2023年第4四半期	4件	52万円	34〜55
2023年第3四半期	1件	60万円	60〜60
2023年第2四半期	6件	58万円	43〜92
2023年第1四半期	2件	42万円	29〜42
2022年第4四半期	3件	55万円	41〜58
2022年第3四半期	4件	43万円	38〜44
2022年第2四半期	5件	62万円	39〜92
2022年第1四半期	5件	38万円	26〜49
2021年第4四半期	3件	65万円	37〜94
2021年第3四半期	2件	81万円	52〜81

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	280㎡	6,000万円	71万円	6m
2025年第3四半期	260㎡	4,200万円	53万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	16m
2025年第2四半期	280㎡	3,500万円	41万円	6m
2025年第2四半期	145㎡	4,100万円	93万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	16m
2025年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第2四半期	135㎡	2,200万円	54万円	4m
2025年第1四半期	190㎡	5,700万円	99万円	7m
2025年第1四半期	280㎡	2,700万円	32万円	4m
2025年第1四半期	420㎡	4,700万円	37万円	6.8m
2025年第1四半期	500㎡	8,800万円	58万円	6m
2025年第1四半期	280㎡	4,000万円	47万円	6m
2024年第4四半期	340㎡	4,800万円	47万円	8m
2024年第4四半期	270㎡	3,900万円	48万円	4m
2024年第4四半期	280㎡	4,000万円	47万円	4m
2024年第3四半期	360㎡	5,500万円	51万円	8m
2024年第3四半期	165㎡	3,300万円	66万円	8m
2024年第3四半期	150㎡	1,800万円	40万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	16m
2024年第3四半期	345㎡	4,300万円	41万円	5.9m
2024年第2四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2024年第2四半期	290㎡	2,600万円	30万円	6m
2024年第2四半期	270㎡	3,400万円	42万円	6m
2024年第2四半期	170㎡	4,000万円	78万円	4m
2024年第2四半期	330㎡	4,800万円	48万円	4m
2024年第2四半期	310㎡	7,600万円	81万円	16m
2024年第1四半期	370㎡	4,400万円	39万円	6m
2024年第1四半期	300㎡	4,400万円	48万円	12m
2024年第1四半期	260㎡	4,500万円	57万円	6m
2024年第1四半期	340㎡	5,200万円	51万円	12m
2024年第1四半期	230㎡	3,000万円	43万円	8m
2024年第1四半期	370㎡	11,000万円	98万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第1四半期	180㎡	4,400万円	81万円	－
2024年第1四半期	180㎡	4,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	165㎡	4,700万円	94万円	－
2024年第1四半期	345㎡	4,000万円	38万円	6m
2023年第4四半期	800㎡	10,000万円	41万円	8m
2023年第4四半期	430㎡	4,400万円	34万円	6m
2023年第4四半期	310㎡	5,200万円	55万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4m
2023年第3四半期	265㎡	4,800万円	60万円	6m
2023年第2四半期	310㎡	4,000万円	43万円	10m
2023年第2四半期	260㎡	7,000万円	89万円	4m
2023年第2四半期	1900㎡	53,000万円	92万円	15m
2023年第2四半期	300㎡	4,400万円	48万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第2四半期	240㎡	4,100万円	56万円	6m
2023年第1四半期	260㎡	3,300万円	42万円	6.1m
2023年第1四半期	70㎡	620万円	29万円	－
2022年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	12m
2022年第4四半期	260㎡	3,200万円	41万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2022年第3四半期	250㎡	3,300万円	44万円	4m
2022年第3四半期	230㎡	3,000万円	43万円	4m
2022年第3四半期	250㎡	3,100万円	41万円	7.8m
2022年第3四半期	330㎡	3,800万円	38万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2022年第2四半期	310㎡	3,700万円	39万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2022年第2四半期	285㎡	5,900万円	68万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	320㎡	3,800万円	39万円	8m
2022年第1四半期	250㎡	2,000万円	26万円	4m
2022年第1四半期	250㎡	2,000万円	26万円	4m
2022年第1四半期	330㎡	3,800万円	38万円	6m
2022年第1四半期	190㎡	2,800万円	49万円	8m
2021年第4四半期	165㎡	4,700万円	94万円	6m
2021年第4四半期	265㎡	5,200万円	65万円	6m
2021年第4四半期	270㎡	3,000万円	37万円	－
2021年第3四半期	190㎡	3,000万円	52万円	4m
2021年第3四半期	260㎡	6,400万円	81万円	4m