パークハイツ常盤平 3LDK 1,380万円利回り8.2% 築50年中古マンション投資

パークハイツ常盤平

松戸市常盤平４丁目2-5 | 五香駅 10分

旧耐震確認推奨D級立地

1,380万円 3LDK 40.2㎡坪単価 113万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.2% | リスクスコア：60/100

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物件概要

物件名	パークハイツ常盤平
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市常盤平４丁目2-5
交通	五香駅 10分
価格	1,380万円
間取り・専有面積	3LDK 40.2㎡
所在階	5階 / 6階建
築年数	50年10ヶ月
想定賃料	9.4万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.2%

実質利回り6.6%

リスクスコア60/100

坪単価113万円

築年数50年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築50年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築50年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.4万円/月
年間賃料収入	112.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.3万円/年
実質賃貸収入	101.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.2万円/月
表面利回り	8.2%
実質利回り	6.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 常盤平エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：227件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値94万円 → 最高217万円

当物件の坪単価：113.5万円 → 相場比 +20.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	79万円	55〜118
2025年第4四半期	14件	118万円	16〜151
2025年第3四半期	11件	105万円	30〜156
2025年第2四半期	14件	108万円	28〜217
2025年第1四半期	18件	97万円	58〜143
2024年第4四半期	14件	93万円	35〜129
2024年第3四半期	9件	112万円	49〜153
2024年第2四半期	18件	80万円	33〜165
2024年第1四半期	11件	89万円	22〜132
2023年第4四半期	8件	85万円	48〜126
2023年第3四半期	7件	89万円	28〜117
2023年第2四半期	23件	106万円	39〜181
2023年第1四半期	15件	94万円	29〜165
2022年第4四半期	8件	115万円	12〜145
2022年第3四半期	11件	102万円	70〜176
2022年第2四半期	22件	97万円	39〜180
2022年第1四半期	16件	129万円	38〜148

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	185㎡	3,600万円	64万円	6m
2026年第1四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2026年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	3,700万円	94万円	6m
2026年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2026年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,600万円	132万円	8m
2025年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	8m
2025年第4四半期	270㎡	4,500万円	55万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	8m
2025年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	600万円	16万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2025年第4四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2025年第4四半期	120㎡	4,700万円	129万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第3四半期	155㎡	3,200万円	68万円	12m
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	10m
2025年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	630万円	30万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	12.1m
2025年第2四半期	115㎡	2,700万円	78万円	8m
2025年第2四半期	130㎡	3,200万円	81万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	1,200万円	28万円	18m
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	125㎡	5,000万円	132万円	10m
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,200万円	78万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	125㎡	5,400万円	143万円	11.9m
2025年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第1四半期	150㎡	4,400万円	97万円	－
2025年第1四半期	190㎡	3,800万円	66万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	2,300万円	66万円	8m
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	8m
2025年第1四半期	440㎡	8,000万円	60万円	12m
2025年第1四半期	105㎡	2,400万円	76万円	6m
2025年第1四半期	360㎡	7,400万円	68万円	8.5m
2025年第1四半期	95㎡	3,600万円	125万円	10m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第4四半期	480㎡	7,300万円	50万円	6m
2024年第4四半期	195㎡	3,700万円	63万円	18m
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	260㎡	4,000万円	51万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	4,700万円	129万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	－
2024年第4四半期	170㎡	4,400万円	86万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第3四半期	280㎡	5,300万円	63万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	12m
2024年第3四半期	300㎡	6,400万円	71万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	590万円	49万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第3四半期	305㎡	6,400万円	69万円	5.7m
2024年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	770㎡	9,300万円	40万円	12m
2024年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	12m
2024年第2四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2024年第2四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第2四半期	115㎡	2,800万円	80万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	2,500万円	66万円	6m
2024年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	－
2024年第2四半期	125㎡	5,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	95㎡	1,600万円	56万円	5m
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第1四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,100万円	130万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	8m
2024年第1四半期	720㎡	20,000万円	92万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	5,000万円	132万円	12m
2024年第1四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2024年第1四半期	40㎡	630万円	52万円	－
2023年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m
2023年第4四半期	200㎡	3,300万円	55万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	12m
2023年第4四半期	270㎡	4,800万円	59万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2023年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	8m
2023年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	140㎡	2,800万円	66万円	10m
2023年第3四半期	190㎡	2,900万円	50万円	6m
2023年第3四半期	160㎡	4,300万円	89万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	6m
2023年第2四半期	245㎡	4,800万円	65万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第2四半期	240㎡	4,800万円	66万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	6m
2023年第2四半期	270㎡	3,200万円	39万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	115㎡	1,800万円	52万円	12.5m
2023年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	5m
2023年第1四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第1四半期	140㎡	6,900万円	163万円	10m
2023年第1四半期	125㎡	3,600万円	95万円	4.5m
2023年第1四半期	150㎡	2,200万円	48万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第4四半期	165㎡	4,200万円	84万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	2,200万円	86万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	4,000万円	70万円	6m
2022年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	12m
2022年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2022年第2四半期	280㎡	5,000万円	59万円	10m
2022年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	8m
2022年第2四半期	145㎡	7,900万円	180万円	12m
2022年第2四半期	165㎡	3,100万円	62万円	6m
2022年第2四半期	270㎡	3,200万円	39万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	12m
2022年第2四半期	45㎡	650万円	48万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2022年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	12m
2022年第2四半期	115㎡	3,800万円	109万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第2四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,100万円	38万円	12.1m
2022年第1四半期	230㎡	5,300万円	76万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2022年第1四半期	140㎡	3,900万円	92万円	12m
2022年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	12m
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－