北小金ビューハイツ 3DK 1,090万円利回り13.2% 築44年中古マンション投資

北小金ビューハイツ

松戸市小金きよしケ丘 | 北小金駅 3分

新耐震D級立地

1,090万円 3DK 54.0㎡坪単価 67万円

評価グレード：－ | 利回り：13.2% | リスクスコア：80/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	北小金ビューハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市小金きよしケ丘
交通	北小金駅 3分
価格	1,090万円
間取り・専有面積	3DK 54.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	44年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り13.2%

実質利回り10.6%

リスクスコア80/100

坪単価67万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.5万円/月
表面利回り	13.2%
実質利回り	10.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小金きよしケ丘エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：66件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値86万円 → 最高173万円

当物件の坪単価：66.7万円 → 相場比 -22.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	30万円	19〜107
2025年第4四半期	9件	79万円	63〜153
2025年第3四半期	7件	116万円	40〜144
2025年第2四半期	4件	115万円	70〜138
2025年第1四半期	6件	132万円	50〜173
2024年第4四半期	2件	110万円	61〜110
2024年第3四半期	1件	12万円	12〜12
2024年第2四半期	7件	73万円	57〜110
2024年第1四半期	1件	155万円	155〜155
2023年第4四半期	2件	165万円	86〜165
2023年第2四半期	4件	120万円	113〜123
2023年第1四半期	3件	109万円	21〜152
2022年第4四半期	4件	74万円	39〜78
2022年第3四半期	3件	28万円	21〜71
2022年第2四半期	5件	103万円	48〜107
2022年第1四半期	5件	85万円	44〜142

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	210㎡	1,200万円	19万円	18m
2026年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2026年第1四半期	40㎡	360万円	30万円	－
2025年第4四半期	40㎡	950万円	79万円	－
2025年第4四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2025年第4四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	480万円	40万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2025年第2四半期	610㎡	13,000万円	70万円	11m
2025年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	2,500万円	66万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	40㎡	150万円	12万円	－
2024年第2四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	130㎡	6,100万円	155万円	10.9m
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第2四半期	130㎡	4,700万円	120万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	45㎡	280万円	21万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	890万円	74万円	－
2022年第4四半期	170㎡	2,000万円	39万円	4.5m
2022年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第3四半期	260㎡	5,600万円	71万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	380万円	21万円	－
2022年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2022年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m
2022年第2四半期	620㎡	20,000万円	107万円	8m
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第2四半期	40㎡	580万円	48万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	120㎡	1,600万円	44万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第1四半期	105㎡	1,600万円	50万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2022年第1四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m