メゾン夏見台 2LDK 1,180万円利回り10.7% 築51年中古マンション投資

メゾン夏見台

船橋市夏見台 | 塚田駅 19分

旧耐震確認推奨D級立地

1,180万円 2LDK 73.4㎡坪単価 53万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：10.7% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	メゾン夏見台
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市夏見台
交通	塚田駅 19分
価格	1,180万円
間取り・専有面積	2LDK 73.4㎡
所在階	-階 / -
築年数	51年5ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り10.7%

実質利回り8.6%

リスクスコア55/100

坪単価53万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅19分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	10.7%
実質利回り	8.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 夏見台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：222件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値73万円 → 最高188万円

当物件の坪単価：53.1万円 → 相場比 -27.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	51万円	21〜155
2025年第4四半期	13件	73万円	13〜188
2025年第3四半期	14件	76万円	20〜132
2025年第2四半期	11件	84万円	24〜179
2025年第1四半期	14件	66万円	27〜154
2024年第4四半期	11件	101万円	26〜182
2024年第3四半期	14件	120万円	8〜174
2024年第2四半期	12件	102万円	39〜164
2024年第1四半期	14件	47万円	18〜89
2023年第4四半期	9件	77万円	24〜116
2023年第3四半期	17件	73万円	12〜139
2023年第2四半期	11件	79万円	12〜162
2023年第1四半期	15件	58万円	34〜142
2022年第4四半期	16件	88万円	18〜141
2022年第3四半期	8件	85万円	38〜152
2022年第2四半期	13件	61万円	38〜114
2022年第1四半期	19件	67万円	14〜122

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	5,700万円	114万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2026年第1四半期	125㎡	1,200万円	32万円	10m
2026年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2026年第1四半期	65㎡	410万円	21万円	－
2026年第1四半期	75㎡	890万円	39万円	－
2026年第1四半期	65㎡	780万円	40万円	－
2026年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5m
2026年第1四半期	65㎡	680万円	35万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	－
2026年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第4四半期	170㎡	5,500万円	107万円	4m
2025年第4四半期	320㎡	1,300万円	13万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第4四半期	120㎡	6,100万円	168万円	6m
2025年第4四半期	770㎡	4,000万円	17万円	7m
2025年第4四半期	130㎡	7,400万円	188万円	6m
2025年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2025年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2025年第3四半期	360㎡	5,000万円	46万円	13m
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	195㎡	1,200万円	20万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2025年第3四半期	175㎡	5,500万円	104万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	540万円	30万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第2四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2025年第2四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	7.6m
2025年第2四半期	115㎡	4,300万円	124万円	2.8m
2025年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5.5m
2025年第2四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	145㎡	3,700万円	84万円	－
2025年第2四半期	165㎡	6,800万円	136万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第1四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2025年第1四半期	290㎡	3,800万円	43万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第1四半期	65㎡	630万円	32万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第1四半期	65㎡	540万円	27万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2024年第4四半期	1200㎡	28,000万円	77万円	7.5m
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	125㎡	1,000万円	26万円	11m
2024年第4四半期	115㎡	4,900万円	141万円	6.5m
2024年第4四半期	410㎡	6,300万円	51万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	3,900万円	103万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第3四半期	130㎡	6,100万円	155万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	5,100万円	102万円	10.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2024年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	9.5m
2024年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	7m
2024年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5.5m
2024年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	65㎡	150万円	8万円	－
2024年第3四半期	65㎡	660万円	34万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	7m
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	3.6m
2024年第2四半期	105㎡	5,200万円	164万円	3.6m
2024年第2四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2024年第2四半期	70㎡	820万円	39万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第2四半期	140㎡	5,200万円	123万円	9.5m
2024年第2四半期	65㎡	850万円	43万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第1四半期	65㎡	670万円	34万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第1四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2024年第1四半期	165㎡	2,500万円	50万円	2.7m
2024年第1四半期	120㎡	2,800万円	77万円	7.5m
2024年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2024年第1四半期	55㎡	540万円	32万円	－
2024年第1四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2024年第1四半期	45㎡	250万円	18万円	－
2023年第4四半期	250㎡	4,500万円	60万円	6m
2023年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2023年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第4四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2023年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2023年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2023年第3四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	5m
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7m
2023年第3四半期	9999㎡	35,000万円	12万円	6.2m
2023年第3四半期	1300㎡	10,000万円	25万円	13m
2023年第3四半期	680㎡	14,000万円	68万円	4.5m
2023年第3四半期	230㎡	2,900万円	42万円	5.9m
2023年第2四半期	230㎡	840万円	12万円	9m
2023年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6.5m
2023年第2四半期	45㎡	470万円	35万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2023年第2四半期	65㎡	830万円	42万円	－
2023年第1四半期	490㎡	13,000万円	88万円	3m
2023年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	5.5m
2023年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5m
2023年第1四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2023年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	2,000万円	46万円	3.9m
2023年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第1四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第1四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2023年第1四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第1四半期	50㎡	840万円	56万円	－
2022年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2022年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第4四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第4四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第4四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2022年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2022年第4四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第4四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2022年第4四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6.5m
2022年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5m
2022年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	520万円	38万円	－
2022年第3四半期	145㎡	3,500万円	80万円	4.5m
2022年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	5m
2022年第2四半期	160㎡	3,300万円	68万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2022年第2四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	760万円	56万円	－
2022年第2四半期	140㎡	2,600万円	61万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	750万円	38万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2022年第2四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2022年第2四半期	50㎡	760万円	50万円	－
2022年第1四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2022年第1四半期	270㎡	5,500万円	67万円	14m
2022年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	5.5m
2022年第1四半期	230㎡	5,600万円	80万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	290万円	14万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2022年第1四半期	45㎡	360万円	26万円	－
2022年第1四半期	230㎡	3,000万円	43万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	3,500万円	68万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	890万円	45万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	10m
2022年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2022年第1四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2022年第1四半期	130㎡	3,900万円	99万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－