物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 春日部市上蛭田 |
| 交通 | 豊春駅 8分 |
| 価格 | 6,500万円 |
| 間取り | 6LDK |
| 建物面積 | 195.99㎡ |
| 土地面積 | 896.86㎡ |
| 築年数 | 54年6ヶ月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り0.8%
建替え利回り5.6%
築年数54年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築54年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 15.2万円/月 |
| 表面利回り | 0.8% |
現状賃貸では投資効率が低い。築54年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×28 + 1LDK×11
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）45,202万円
総投資額52,682万円
月額賃料（想定）247.5万円/月
建替え後利回り5.6%
解体再建で高利回り5.6%達成。総投資52,682万（物件+解体980万+建築45202万）、月CF+124.4万。
立地情報
豊春駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築54年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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