物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川越市大字上戸 |
| 交通 | 霞ヶ関駅 12分 |
| 価格 | 2,580万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 100.19㎡ |
| 土地面積 | 115.2㎡ |
| 築年数 | 13年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.7%
建替え利回り3.4%
築年数13年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 6.0万円/月 |
| 表面利回り | 2.7% |
現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,806万円
総投資額8,887万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 大字上戸エリア
（川越市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：52件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低6万円
→
中央値61万円
→
最高155万円
当物件の坪単価：74.0万円
→ 相場比 +21.3%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第2四半期 | 1件 | 7万円 | 7〜7 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 53万円 | 53〜53 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 28万円 | 18〜155 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 81万円 | 69〜101 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 85万円 | 79〜109 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 60万円 | 21〜93 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 71万円 | 34〜88 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 12万円 | 12〜12 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 33万円 | 33〜33 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 61万円 | 61〜61 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 76万円 | 69〜76 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 66万円 | 39〜87 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 102万円 | 6〜153 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 94万円 | 47〜128 |
| 2021年第3四半期 | 7件 | 39万円 | 12〜105 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第2四半期 | 9999㎡ | 22,000万円 | 7万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 155㎡ | 2,500万円 | 53万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 145㎡ | 6,800万円 | 155万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 100㎡ | 540万円 | 18万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 100㎡ | 850万円 | 28万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 105㎡ | 3,200万円 | 101万円 | 4.2m |
| 2024年第3四半期 | 135㎡ | 3,300万円 | 81万円 | 5m |
| 2024年第3四半期 | 100㎡ | 2,100万円 | 69万円 | 5.8m |
| 2024年第3四半期 | 135㎡ | 3,300万円 | 81万円 | 5m |
| 2024年第3四半期 | 100㎡ | 2,100万円 | 69万円 | 5.8m |
| 2024年第2四半期 | 100㎡ | 3,300万円 | 109万円 | 4.2m |
| 2024年第2四半期 | 70㎡ | 1,800万円 | 85万円 | 5m |
| 2024年第2四半期 | 75㎡ | 1,800万円 | 79万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 125㎡ | 3,500万円 | 93万円 | 4.2m |
| 2024年第1四半期 | 110㎡ | 3,100万円 | 93万円 | 4.2m |
| 2024年第1四半期 | 95㎡ | 900万円 | 31万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 270㎡ | 3,000万円 | 37万円 | 3m |
| 2024年第1四半期 | 380㎡ | 6,900万円 | 60万円 | 9.2m |
| 2024年第1四半期 | 45㎡ | 280万円 | 21万円 | 5.5m |
| 2023年第4四半期 | 70㎡ | 1,500万円 | 71万円 | 4m |
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全52件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
霞ヶ関駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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