墨田区京島２丁目 2DK 4,860万円利回り2.0% 築29年中古一戸建て投資

墨田区京島２丁目

京成曳舟駅 7分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

4,860万円 2DK 建物68.28㎡土地36.73㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.0% | 建替え利回り：1.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	墨田区京島２丁目
交通	京成曳舟駅 7分
価格	4,860万円
間取り	2DK
建物面積	68.28㎡
土地面積	36.73㎡
築年数	29年2ヶ月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.0%

建替え利回り1.3%

築年数29年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
経費（15%）	▲ 14.9万円/年
実質収入	84.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	2.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×1戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,851万円

総投資額7,052万円

月額賃料（想定）7.5万円/月

建替え後利回り1.3%

解体再建でも利回り1.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 京島エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：284件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値302万円 → 最高700万円

当物件の坪単価：437.4万円 → 相場比 +44.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	349万円	137〜529
2025年第3四半期	16件	331万円	78〜430
2025年第2四半期	20件	309万円	123〜529
2025年第1四半期	14件	331万円	116〜468
2024年第4四半期	12件	323万円	83〜523
2024年第3四半期	22件	320万円	132〜451
2024年第2四半期	16件	331万円	132〜468
2024年第1四半期	20件	287万円	150〜383
2023年第4四半期	17件	302万円	106〜700
2023年第3四半期	18件	313万円	92〜470
2023年第2四半期	14件	339万円	210〜397
2023年第1四半期	26件	301万円	86〜441
2022年第4四半期	19件	264万円	33〜455
2022年第3四半期	13件	331万円	165〜410
2022年第2四半期	12件	264万円	165〜439
2022年第1四半期	11件	326万円	159〜438
2021年第4四半期	10件	298万円	132〜364
2021年第3四半期	12件	242万円	14〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	4.1m
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	3.5m
2025年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	8.1m
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	3,700万円	136万円	2.8m
2025年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	3m
2025年第3四半期	340㎡	33,000万円	321万円	11m
2025年第3四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第3四半期	25㎡	590万円	78万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	2.7m
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4.7m
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	1.9m
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	22m
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4.1m
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	2.8m
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	2.5m
2024年第4四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	3.4m
2024年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	4.3m
2024年第3四半期	190㎡	20,000万円	348万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	3.7m
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	4.4m
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2024年第2四半期	360㎡	23,000万円	211万円	4.4m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	3.5m
2024年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	3.2m
2024年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	2.8m
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	4.1m
2024年第1四半期	220㎡	10,000万円	150万円	4.1m
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	3.4m
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	2.8m
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4.3m
2023年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4.3m
2023年第4四半期	170㎡	36,000万円	700万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	3m
2023年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3m
2023年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2023年第4四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第3四半期	180㎡	5,000万円	92万円	8m
2023年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	3.6m
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	2.9m
2023年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	4.3m
2023年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.6m
2023年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4.9m
2023年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	2.1m
2023年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4.1m
2023年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	6.8m
2023年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	3.3m
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3m
2023年第1四半期	280㎡	25,000万円	295万円	11m
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.2m
2023年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	2.1m
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	3m
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	4m
2023年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	3.2m
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	4.1m
2022年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	3.8m
2022年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4.5m
2022年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	8.7m
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	2.8m
2022年第3四半期	145㎡	8,100万円	185万円	9.3m
2022年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2m
2022年第3四半期	160㎡	19,000万円	393万円	10.8m
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	2.2m
2022年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	8.2m
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	4.8m
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	21.5m
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	2.4m
2021年第4四半期	100㎡	9,000万円	298万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	1.8m
2021年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第3四半期	70㎡	300万円	14万円	4.9m
2021年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	2.7m
2021年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第3四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－