墨田区江東橋５丁目 3LDK 11,500万円利回り0.9% 築23年中古一戸建て投資

墨田区江東橋５丁目

錦糸町駅 14分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

11,500万円 3LDK 建物87.21㎡土地51.02㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：0.9% | 建替え利回り：1.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	墨田区江東橋５丁目
交通	錦糸町駅 14分
価格	11,500万円
間取り	3LDK
建物面積	87.21㎡
土地面積	51.02㎡
築年数	23年5ヶ月
構造	鉄骨造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り0.9%

建替え利回り1.2%

築年数23年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
経費（15%）	▲ 14.9万円/年
実質収入	84.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.9万円/月
表面利回り	0.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築23年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,571万円

総投資額14,507万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り1.2%

解体再建でも利回り1.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 江東橋エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：378件 | 月平均 6.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低85万円 → 中央値331万円 → 最高1837万円

当物件の坪単価：745.2万円 → 相場比 +125.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	551万円	238〜1837
2025年第4四半期	19件	479万円	242〜630
2025年第3四半期	26件	359万円	174〜661
2025年第2四半期	28件	357万円	162〜569
2025年第1四半期	25件	295万円	165〜479
2024年第4四半期	25件	320万円	132〜479
2024年第3四半期	21件	388万円	205〜793
2024年第2四半期	21件	343万円	182〜562
2024年第1四半期	17件	309万円	161〜423
2023年第4四半期	17件	304万円	126〜1461
2023年第3四半期	23件	324万円	85〜463
2023年第2四半期	15件	251万円	143〜520
2023年第1四半期	14件	321万円	99〜573
2022年第4四半期	16件	304万円	165〜420
2022年第3四半期	17件	314万円	174〜436
2022年第2四半期	20件	302万円	121〜410
2022年第1四半期	22件	285万円	154〜463
2021年第4四半期	36件	331万円	125〜1017

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	50,000万円	1837万円	11m
2026年第1四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第4四半期	105㎡	20,000万円	630万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	5.8m
2025年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	250㎡	43,000万円	569万円	8m
2025年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	14.8m
2024年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第4四半期	430㎡	190,000万円	1461万円	10.9m
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
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2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
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2022年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
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2022年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
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2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
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