江東区永代1丁目

門前仲町駅 8分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 240%再建築可

10,190万円 45.53㎡（13.8坪）坪単価 740万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	江東区永代1丁目
交通	門前仲町駅 8分
価格	10,190万円
土地面積	45.53㎡（13.8坪）
坪単価	740万円
建ぺい率	60%
容積率	240%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.4%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価740万円

建築可能延床82㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 27.3㎡ | 最大延床面積: 109.3㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,295万円

総投資額（土地+建築）12,485万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.4%

※坪単価93万円 × 82㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	12,485万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 29.2万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 永代エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：100件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低55万円 → 中央値397万円 → 最高1361万円

当物件の坪単価：739.9万円 → 相場比 +86.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	463万円	317〜573
2025年第3四半期	5件	489万円	476〜620
2025年第2四半期	4件	410万円	320〜520
2025年第1四半期	5件	380万円	258〜716
2024年第4四半期	4件	458万円	126〜1047
2024年第3四半期	4件	446万円	55〜476
2024年第2四半期	5件	383万円	320〜520
2024年第1四半期	10件	450万円	191〜1361
2023年第4四半期	9件	344万円	190〜439
2023年第3四半期	5件	368万円	237〜450
2023年第2四半期	4件	413万円	378〜423
2023年第1四半期	3件	450万円	368〜450
2022年第4四半期	10件	372万円	185〜1157
2022年第3四半期	2件	450万円	397〜450
2022年第2四半期	5件	317万円	237〜430
2022年第1四半期	12件	407万円	294〜436
2021年第4四半期	4件	314万円	246〜348
2021年第3四半期	5件	259万円	215〜423

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	15m
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	8m
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第4四半期	180㎡	57,000万円	1047万円	8m
2024年第4四半期	185㎡	25,000万円	447万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	3m
2024年第1四半期	340㎡	140,000万円	1361万円	36m
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	6m
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2022年第4四半期	120㎡	42,000万円	1157万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	8m
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4.7m
2022年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－