杉並区松庵

西荻窪駅 7分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 100%再建築可

9,250万円 86.15㎡（26.1坪）坪単価 355万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

掲載ページで写真を見る →

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区松庵
交通	西荻窪駅 7分
価格	9,250万円
土地面積	86.15㎡（26.1坪）
坪単価	355万円
建ぺい率	60%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.6%

実質利回り（推定） 1.2%

坪単価355万円

建築可能延床86㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 51.7㎡ | 最大延床面積: 86.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,723万円

総投資額（土地+建築）10,973万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.6%

※坪単価66万円 × 86㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,973万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 25.6万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松庵エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：157件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低56万円 → 中央値270万円 → 最高1341万円

当物件の坪単価：355.0万円 → 相場比 +31.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	331万円	215〜529
2025年第3四半期	9件	320万円	150〜567
2025年第2四半期	7件	305万円	162〜529
2025年第1四半期	12件	284万円	141〜811
2024年第4四半期	11件	311万円	244〜496
2024年第3四半期	8件	278万円	208〜467
2024年第2四半期	11件	309万円	220〜392
2024年第1四半期	3件	198万円	159〜242
2023年第4四半期	7件	253万円	147〜437
2023年第3四半期	6件	275万円	168〜317
2023年第2四半期	11件	331万円	251〜1341
2023年第1四半期	7件	280万円	205〜407
2022年第4四半期	9件	259万円	137〜331
2022年第3四半期	10件	291万円	121〜407
2022年第2四半期	9件	220万円	119〜409
2022年第1四半期	8件	240万円	207〜278
2021年第4四半期	12件	227万円	157〜357
2021年第3四半期	10件	227万円	56〜288

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	175㎡	19,000万円	359万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	180㎡	18,000万円	331万円	4.1m
2025年第4四半期	100㎡	16,000万円	529万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	3.3m
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	4.5m
2025年第3四半期	180㎡	14,000万円	257万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	20㎡	910万円	150万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,300万円	305万円	3.3m
2025年第2四半期	185㎡	12,000万円	214万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第1四半期	220㎡	54,000万円	811万円	15m
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6.3m
2025年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	5m
2025年第1四半期	125㎡	9,400万円	249万円	4.4m
2025年第1四半期	90㎡	7,600万円	279万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	3.7m
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2024年第4四半期	750㎡	73,000万円	322万円	16m
2024年第4四半期	220㎡	25,000万円	376万円	5.3m
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4.8m
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,100万円	268万円	5.3m
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4m
2024年第3四半期	135㎡	8,500万円	208万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	2.7m
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第2四半期	110㎡	9,200万円	277万円	5.3m
2024年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	3.6m
2024年第2四半期	105㎡	12,000万円	378万円	5.3m
2024年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4.5m
2024年第2四半期	175㎡	12,000万円	227万円	4.2m
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第2四半期	165㎡	11,000万円	220万円	4.8m
2024年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	6,600万円	242万円	4m
2024年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,900万円	253万円	3.3m
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	2.7m
2023年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	6.5m
2023年第4四半期	270㎡	12,000万円	147万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	145㎡	11,000万円	251万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	7,900万円	275万円	3.3m
2023年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第3四半期	240㎡	22,000万円	303万円	15m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	180㎡	73,000万円	1341万円	7.6m
2023年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4.5m
2023年第2四半期	270㎡	23,000万円	282万円	3.8m
2023年第2四半期	130㎡	14,000万円	356万円	3.8m
2023年第2四半期	90㎡	7,900万円	290万円	3.9m
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	80㎡	8,800万円	364万円	5.4m
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	6.3m
2023年第1四半期	1100㎡	75,000万円	225万円	6.4m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	4m
2023年第1四半期	180㎡	15,000万円	276万円	6.3m
2023年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第4四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	110㎡	9,600万円	289万円	4.5m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2022年第4四半期	410㎡	27,000万円	218万円	4.9m
2022年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	4.4m
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	6.3m
2022年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	6.2m
2022年第3四半期	125㎡	12,000万円	317万円	3.6m
2022年第3四半期	95㎡	8,400万円	292万円	4m
2022年第3四半期	240㎡	17,000万円	234万円	14.5m
2022年第3四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2022年第3四半期	135㎡	9,000万円	220万円	4.5m
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	2m
2022年第2四半期	230㎡	13,000万円	187万円	4.6m
2022年第2四半期	135㎡	9,000万円	220万円	4.5m
2022年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	4m
2022年第2四半期	180㎡	6,500万円	119万円	6.4m
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	3.8m
2022年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第1四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	12,000万円	240万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	9,500万円	251万円	3.6m
2022年第1四半期	140㎡	9,300万円	220万円	4m
2022年第1四半期	230㎡	17,000万円	244万円	3.6m
2022年第1四半期	510㎡	32,000万円	207万円	6.4m
2022年第1四半期	140㎡	9,300万円	220万円	3.7m
2022年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	3.2m
2021年第4四半期	105㎡	8,600万円	271万円	3.6m
2021年第4四半期	290㎡	14,000万円	160万円	3.6m
2021年第4四半期	280㎡	16,000万円	189万円	3.8m
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2021年第4四半期	160㎡	11,000万円	227万円	6.3m
2021年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2021年第4四半期	140㎡	9,300万円	220万円	3.7m
2021年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	3.6m
2021年第3四半期	95㎡	7,700万円	268万円	3.3m
2021年第3四半期	310㎡	25,000万円	267万円	11m
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第3四半期	9999㎡	170,000万円	56万円	6.3m
2021年第3四半期	200㎡	12,000万円	198万円	4m
2021年第3四半期	340㎡	16,000万円	156万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	4.5m
2021年第3四半期	125㎡	6,700万円	177万円	6.3m