墨田区押上３丁目

押上駅 7分

23区内B級立地建ぺい率 80%容積率 200%再建築可

10,586万円 62.14㎡（18.8坪）坪単価 563万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	墨田区押上３丁目
交通	押上駅 7分
価格	10,586万円
土地面積	62.14㎡（18.8坪）
坪単価	563万円
建ぺい率	80%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.4%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価563万円

建築可能延床99㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 49.7㎡ | 最大延床面積: 124.3㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,988万円

総投資額（土地+建築）12,574万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.4%

※坪単価66万円 × 99㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	12,574万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 29.4万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 押上エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：184件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値331万円 → 最高1383万円

当物件の坪単価：563.2万円 → 相場比 +70.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	419万円	149〜1383
2025年第3四半期	14件	455万円	143〜569
2025年第2四半期	17件	401万円	115〜721
2025年第1四半期	14件	410万円	260〜567
2024年第4四半期	17件	331万円	153〜661
2024年第3四半期	8件	364万円	240〜450
2024年第2四半期	8件	339万円	203〜826
2024年第1四半期	11件	325万円	220〜357
2023年第4四半期	4件	251万円	228〜307
2023年第3四半期	11件	340万円	165〜793
2023年第2四半期	4件	383万円	289〜404
2023年第1四半期	11件	316万円	215〜364
2022年第4四半期	12件	331万円	33〜595
2022年第3四半期	9件	253万円	185〜1102
2022年第2四半期	6件	315万円	209〜355
2022年第1四半期	13件	341万円	184〜538
2021年第4四半期	11件	320万円	147〜471
2021年第3四半期	4件	310万円	198〜373

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.8m
2025年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	14.5m
2025年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,400万円	544万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	3.6m
2025年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	17,000万円	468万円	3.8m
2025年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	4m
2025年第3四半期	220㎡	25,000万円	376万円	3.5m
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	3.3m
2025年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	4m
2025年第2四半期	160㎡	21,000万円	434万円	12m
2025年第2四半期	75㎡	9,100万円	401万円	12m
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,600万円	503万円	3.5m
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,900万円	580万円	5.8m
2025年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.8m
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	8m
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	4.2m
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	100㎡	17,000万円	562万円	3.5m
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	3.5m
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	14.9m
2025年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	5.2m
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	2m
2024年第4四半期	160㎡	28,000万円	579万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	11.5m
2024年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	11.5m
2024年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	11.5m
2024年第4四半期	260㎡	19,000万円	242万円	2.9m
2024年第4四半期	260㎡	26,000万円	331万円	2.9m
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,700万円	242万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	7.9m
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	5.1m
2024年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	5.2m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	5.1m
2024年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	10m
2024年第2四半期	490㎡	46,000万円	310万円	4m
2024年第2四半期	240㎡	29,000万円	399万円	11.5m
2024年第2四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2024年第1四半期	160㎡	13,000万円	269万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	2.4m
2023年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	15.9m
2023年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	3.1m
2023年第3四半期	400㎡	46,000万円	380万円	3.6m
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4.4m
2023年第3四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2023年第3四半期	15㎡	3,600万円	793万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	5.2m
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	2.8m
2023年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2022年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	8m
2022年第4四半期	100㎡	18,000万円	595万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	3m
2022年第4四半期	30㎡	360万円	40万円	3m
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	8m
2022年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	195㎡	65,000万円	1102万円	6m
2022年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	3.4m
2022年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	3.7m
2022年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	4.1m
2022年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第2四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	3.7m
2022年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第1四半期	140㎡	22,000万円	520万円	10.1m
2022年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	3m
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.2m
2022年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	3m
2022年第1四半期	165㎡	10,000万円	200万円	4.1m
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	4.4m
2021年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	3.8m
2021年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	3.1m
2021年第3四半期	140㎡	10,000万円	236万円	3m
2021年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－