目黒区中町

祐天寺駅 10分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

27,330万円 170.74㎡（51.6坪）坪単価 529万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.6%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	目黒区中町
交通	祐天寺駅 10分
価格	27,330万円
土地面積	170.74㎡（51.6坪）
坪単価	529万円
建ぺい率	60%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.6%

実質利回り（推定） 1.2%

坪単価529万円

建築可能延床205㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 102.4㎡ | 最大延床面積: 256.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）4,098万円

総投資額（土地+建築）31,428万円

月額賃料合計（想定）41.5万円/月

表面利回り1.6%

※坪単価66万円 × 205㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	498.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 74.7万円
実質賃貸収入	423.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	31,428万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 73.4万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中町エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：201件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低61万円 → 中央値388万円 → 最高1653万円

当物件の坪単価：529.2万円 → 相場比 +36.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	397万円	132〜661
2025年第3四半期	12件	610万円	364〜744
2025年第2四半期	10件	567万円	267〜700
2025年第1四半期	14件	410万円	61〜1653
2024年第4四半期	10件	397万円	213〜631
2024年第3四半期	17件	320万円	132〜708
2024年第2四半期	11件	346万円	249〜624
2024年第1四半期	17件	401万円	299〜1074
2023年第4四半期	11件	397万円	309〜529
2023年第3四半期	8件	463万円	123〜983
2023年第2四半期	7件	351万円	145〜496
2023年第1四半期	12件	373万円	278〜503
2022年第4四半期	12件	416万円	249〜529
2022年第3四半期	7件	417万円	279〜520
2022年第2四半期	8件	413万円	295〜567
2022年第1四半期	14件	380万円	243〜520
2021年第4四半期	7件	386万円	203〜430
2021年第3四半期	19件	355万円	122〜1469

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,900万円	588万円	2.5m
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	10.9m
2025年第3四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	3.7m
2025年第3四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	3.5m
2025年第2四半期	110㎡	8,900万円	267万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	3.7m
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	3.2m
2025年第1四半期	400㎡	200,000万円	1653万円	25m
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	2.5m
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	175㎡	16,000万円	302万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	3.3m
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3.4m
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	220㎡	31,000万円	466万円	4.4m
2024年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	7.3m
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	3.4m
2024年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4m
2024年第2四半期	175㎡	15,000万円	283万円	3.9m
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	3m
2024年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第2四半期	130㎡	9,800万円	249万円	3.3m
2024年第1四半期	400㎡	130,000万円	1074万円	25m
2024年第1四半期	330㎡	30,000万円	301万円	3.5m
2024年第1四半期	160㎡	15,000万円	310万円	3.5m
2024年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	3.5m
2024年第1四半期	210㎡	19,000万円	299万円	4.4m
2024年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	3.6m
2024年第1四半期	135㎡	15,000万円	367万円	5.8m
2024年第1四半期	360㎡	58,000万円	533万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	7.2m
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	3.4m
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	3.6m
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	3.5m
2023年第3四半期	195㎡	58,000万円	983万円	7.3m
2023年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第2四半期	100㎡	15,000万円	496万円	3.7m
2023年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	7.2m
2023年第2四半期	140㎡	13,000万円	307万円	3m
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	175㎡	15,000万円	283万円	3.7m
2023年第1四半期	85㎡	7,700万円	299万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	3.7m
2023年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.5m
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	3.8m
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	3.8m
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	3.8m
2022年第3四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3.3m
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	3.6m
2022年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.3m
2022年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	3.6m
2022年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2022年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	155㎡	13,000万円	277万円	3.6m
2022年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	125㎡	9,200万円	243万円	7m
2022年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	3.2m
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	9,500万円	314万円	3.4m
2022年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	3.6m
2021年第4四半期	330㎡	27,000万円	270万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	11m
2021年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	8m
2021年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	7.1m
2021年第3四半期	270㎡	120,000万円	1469万円	15m
2021年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	7.3m
2021年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	3.5m
2021年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4m