江東区大島

大島駅 3分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 300%再建築可

8,880万円 64.16㎡（19.4坪）坪単価 458万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.5%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	江東区大島
交通	大島駅 3分
価格	8,880万円
土地面積	64.16㎡（19.4坪）
坪単価	458万円
建ぺい率	60%
容積率	300%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.5%

実質利回り（推定） 1.9%

坪単価458万円

建築可能延床192㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 38.5㎡ | 最大延床面積: 192.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	7.5万円/月
4F	1K	—	7.5万円/月
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）7,699万円

総投資額（土地+建築）16,579万円

月額賃料合計（想定）34.5万円/月

表面利回り2.5%

※坪単価132万円 × 192㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	414.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 62.1万円
実質賃貸収入	351.9万円/年
総投資額（土地＋建築）	16,579万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 38.7万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大島エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1149件 | 月平均 19.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値264万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：457.6万円 → 相場比 +73.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	53件	331万円	33〜615
2025年第3四半期	79件	298万円	106〜496
2025年第2四半期	65件	284万円	123〜610
2025年第1四半期	86件	264万円	54〜696
2024年第4四半期	90件	283万円	84〜485
2024年第3四半期	71件	261万円	72〜573
2024年第2四半期	85件	302万円	57〜582
2024年第1四半期	48件	270万円	76〜423
2023年第4四半期	61件	239万円	31〜435
2023年第3四半期	57件	279万円	58〜452
2023年第2四半期	59件	242万円	44〜451
2023年第1四半期	54件	275万円	115〜992
2022年第4四半期	58件	279万円	123〜793
2022年第3四半期	70件	236万円	99〜410
2022年第2四半期	59件	248万円	75〜489
2022年第1四半期	60件	231万円	73〜436
2021年第4四半期	47件	227万円	88〜439
2021年第3四半期	47件	227万円	110〜507

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	22m
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	21m
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	4.2m
2025年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	20㎡	200万円	33万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.4m
2025年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	2.7m
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,300万円	615万円	3.6m
2025年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	2.4m
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	2.3m
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	3.5m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	5.4m
2025年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	5.8m
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,400万円	278万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,400万円	345万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	110㎡	9,300万円	280万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	21.6m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4.5m
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4.5m
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	3.1m
2025年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	3.5m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,700万円	321万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,300万円	289万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	5.4m
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	2.7m
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
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2025年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
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2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
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2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
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2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2024年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
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2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
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2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
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2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
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2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
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2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
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2022年第4四半期	210㎡	35,000万円	551万円	25m
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2022年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2022年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	6.5m
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
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2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
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2022年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2021年第4四半期	105㎡	8,600万円	271万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
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2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第3四半期	100㎡	8,400万円	278万円	4m
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2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
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2021年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
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2021年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
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