世田谷区瀬田

用賀駅 10分

23区内A級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

16,000万円 126.88㎡（38.4坪）坪単価 417万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.1%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区瀬田
交通	用賀駅 10分
価格	16,000万円
土地面積	126.88㎡（38.4坪）
坪単価	417万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.1%

実質利回り（推定） 1.6%

坪単価417万円

建築可能延床127㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 63.4㎡ | 最大延床面積: 126.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,538万円

総投資額（土地+建築）18,538万円

月額賃料合計（想定）32.5万円/月

表面利回り2.1%

※坪単価66万円 × 127㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	390.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 58.5万円
実質賃貸収入	331.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	18,538万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 43.3万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 瀬田エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：316件 | 月平均 5.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値383万円 → 最高7714万円

当物件の坪単価：416.9万円 → 相場比 +8.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	428万円	225〜661
2025年第4四半期	21件	401万円	94〜575
2025年第3四半期	16件	487万円	195〜763
2025年第2四半期	14件	408万円	264〜7714
2025年第1四半期	17件	392万円	190〜661
2024年第4四半期	24件	378万円	56〜635
2024年第3四半期	14件	408万円	45〜614
2024年第2四半期	16件	413万円	220〜579
2024年第1四半期	15件	348万円	185〜631
2023年第4四半期	18件	414万円	74〜751
2023年第3四半期	36件	378万円	187〜588
2023年第2四半期	18件	405万円	231〜703
2023年第1四半期	19件	353万円	215〜626
2022年第4四半期	17件	335万円	210〜570
2022年第3四半期	18件	331万円	182〜520
2022年第2四半期	23件	364万円	201〜458
2022年第1四半期	16件	359万円	189〜926

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	250㎡	46,000万円	608万円	4.9m
2026年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2026年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	6m
2026年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	120㎡	24,000万円	661万円	6m
2026年第1四半期	105㎡	16,000万円	504万円	6m
2026年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	20,000万円	575万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	6m
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4.5m
2025年第4四半期	120㎡	20,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	120㎡	17,000万円	468万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,000万円	661万円	30m
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	5.2m
2025年第3四半期	220㎡	13,000万円	195万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4.5m
2025年第3四半期	195㎡	45,000万円	763万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	17,000万円	562万円	6.6m
2025年第2四半期	90㎡	210,000万円	7714万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第2四半期	195㎡	23,000万円	390万円	－
2025年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第2四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	135㎡	16,000万円	392万円	6m
2025年第1四半期	170㎡	17,000万円	331万円	7.8m
2025年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	105㎡	18,000万円	567万円	8m
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	4.5m
2025年第1四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2025年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	210㎡	32,000万円	504万円	5m
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第4四半期	9999㎡	170,000万円	56万円	6.4m
2024年第4四半期	125㎡	24,000万円	635万円	25m
2024年第4四半期	185㎡	12,000万円	214万円	3.7m
2024年第4四半期	350㎡	35,000万円	331万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	8m
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	170㎡	14,000万円	272万円	6.3m
2024年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第4四半期	140㎡	16,000万円	378万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	20,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	8,600万円	299万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2024年第3四半期	230㎡	17,000万円	244万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	120㎡	16,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	95㎡	9,600万円	334万円	5.6m
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2024年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	5.8m
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5m
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第1四半期	185㎡	26,000万円	465万円	4m
2024年第1四半期	220㎡	42,000万円	631万円	3.7m
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	3.5m
2024年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,800万円	323万円	5.5m
2023年第4四半期	250㎡	22,000万円	291万円	8m
2023年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	－
2023年第4四半期	260㎡	26,000万円	331万円	6m
2023年第4四半期	330㎡	75,000万円	751万円	5.6m
2023年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	6m
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2023年第4四半期	120㎡	18,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2023年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	8,800万円	306万円	5.4m
2023年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第3四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第3四半期	140㎡	7,900万円	187万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	6.6m
2023年第3四半期	145㎡	16,000万円	365万円	6.1m
2023年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	6.6m
2023年第3四半期	140㎡	9,800万円	231万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	24,000万円	588万円	9.9m
2023年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	135㎡	8,500万円	208万円	5.9m
2023年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	8m
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	7.9m
2023年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	155㎡	19,000万円	405万円	11m
2023年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第2四半期	155㎡	14,000万円	299万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	11,000万円	235万円	6m
2023年第2四半期	370㎡	43,000万円	384万円	6.2m
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	5.9m
2023年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	8m
2023年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2023年第1四半期	120㎡	21,000万円	579万円	6.5m
2023年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第1四半期	145㎡	13,000万円	296万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2023年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2023年第1四半期	190㎡	20,000万円	348万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第1四半期	135㎡	16,000万円	392万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	145㎡	25,000万円	570万円	8.1m
2022年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	115㎡	9,900万円	285万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2022年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	6.2m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	200㎡	26,000万円	430万円	6.3m
2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2022年第3四半期	500㎡	33,000万円	218万円	5m
2022年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2022年第2四半期	135㎡	8,500万円	208万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第2四半期	1600㎡	210,000万円	434万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	8,000万円	278万円	5m
2022年第2四半期	115㎡	10,000万円	287万円	5.3m
2022年第2四半期	105㎡	8,600万円	271万円	5m
2022年第2四半期	140㎡	8,500万円	201万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	175㎡	10,000万円	189万円	4m
2022年第1四半期	760㎡	93,000万円	405万円	8.7m
2022年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第1四半期	100㎡	28,000万円	926万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,900万円	327万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	145㎡	12,000万円	274万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	5m
2022年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	115㎡	28,000万円	805万円	－