杉並区高井戸西1丁目

高井戸駅 10分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

6,990万円 78.0㎡（23.6坪）坪単価 296万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区高井戸西1丁目
交通	高井戸駅 10分
価格	6,990万円
土地面積	78.0㎡（23.6坪）
坪単価	296万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.7%

実質利回り（推定） 1.3%

坪単価296万円

建築可能延床125㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 46.8㎡ | 最大延床面積: 124.8㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）3,494万円

総投資額（土地+建築）10,484万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.7%

※坪単価93万円 × 125㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,484万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 24.5万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高井戸西エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：196件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値281万円 → 最高595万円

当物件の坪単価：296.3万円 → 相場比 +5.4%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	264万円	139〜391
2025年第3四半期	12件	298万円	130〜545
2025年第2四半期	22件	290万円	110〜413
2025年第1四半期	16件	287万円	127〜342
2024年第4四半期	15件	287万円	151〜413
2024年第3四半期	8件	309万円	191〜406
2024年第2四半期	12件	300万円	82〜361
2024年第1四半期	10件	298万円	169〜370
2023年第4四半期	11件	264万円	129〜298
2023年第3四半期	13件	274万円	35〜410
2023年第2四半期	8件	289万円	119〜595
2023年第1四半期	16件	293万円	218〜378
2022年第4四半期	7件	246万円	159〜413
2022年第3四半期	9件	280万円	107〜349
2022年第2四半期	16件	269万円	212〜481
2022年第1四半期	2件	298万円	242〜298
2021年第4四半期	6件	293万円	215〜331
2021年第3四半期	4件	254万円	208〜325

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	9,300万円	280万円	4.5m
2025年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	110㎡	7,300万円	219万円	5.4m
2025年第4四半期	375㎡	30,000万円	264万円	4m
2025年第3四半期	330㎡	13,000万円	130万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	9,800万円	295万円	4.5m
2025年第3四半期	110㎡	9,900万円	298万円	4.5m
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	53m
2025年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	3.9m
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	280㎡	17,000万円	201万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	115㎡	9,200万円	264万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	8,900万円	310万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	115㎡	10,000万円	287万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,300万円	293万円	5.9m
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	3.8m
2025年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	160㎡	9,700万円	200万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2025年第1四半期	260㎡	19,000万円	242万円	4.5m
2025年第1四半期	145㎡	8,500万円	194万円	4m
2025年第1四半期	240㎡	18,000万円	248万円	9.1m
2025年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,700万円	221万円	5.4m
2025年第1四半期	95㎡	6,600万円	230万円	5m
2025年第1四半期	90㎡	9,300万円	342万円	5m
2025年第1四半期	200㎡	11,000万円	182万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	150㎡	13,000万円	287万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	8,600万円	299万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,300万円	342万円	4.6m
2025年第1四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	25m
2024年第4四半期	290㎡	30,000万円	342万円	4m
2024年第4四半期	280㎡	19,000万円	224万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	13,000万円	287万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4.1m
2024年第4四半期	770㎡	60,000万円	258万円	6.5m
2024年第4四半期	175㎡	8,000万円	151万円	6.3m
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	9,800万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4.5m
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.5m
2024年第3四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4.1m
2024年第3四半期	220㎡	13,000万円	195万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,100万円	82万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	50m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	115㎡	9,800万円	282万円	－
2024年第1四半期	470㎡	24,000万円	169万円	4.4m
2024年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	8,700万円	288万円	5.4m
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2024年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第4四半期	100㎡	8,300万円	274万円	5.5m
2023年第4四半期	100㎡	8,200万円	271万円	5.5m
2023年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2023年第4四半期	180㎡	7,000万円	129万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第4四半期	105㎡	8,800万円	277万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	8,300万円	274万円	5.5m
2023年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	20㎡	210万円	35万円	－
2023年第3四半期	105㎡	6,300万円	198万円	6.4m
2023年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2023年第3四半期	345㎡	19,000万円	182万円	4.2m
2023年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	200㎡	36,000万円	595万円	6.2m
2023年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,100万円	224万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第1四半期	115㎡	8,900万円	256万円	3.6m
2023年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2023年第1四半期	9999㎡	660,000万円	218万円	6m
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	115㎡	9,800万円	282万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	5.5m
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第4四半期	700㎡	52,000万円	246万円	6m
2022年第4四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4.5m
2022年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4.5m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第3四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	210㎡	18,000万円	283万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第2四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4.5m
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	25m
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4m