杉並区高井戸東

浜田山駅 9分

23区内B級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

9,280万円 132.99㎡（40.2坪）坪単価 231万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区高井戸東
交通	浜田山駅 9分
価格	9,280万円
土地面積	132.99㎡（40.2坪）
坪単価	231万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.7%

実質利回り（推定） 2.0%

坪単価231万円

建築可能延床133㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 66.5㎡ | 最大延床面積: 133.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,660万円

総投資額（土地+建築）11,940万円

月額賃料合計（想定）27.0万円/月

表面利回り2.7%

※坪単価66万円 × 133㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	324.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 48.6万円
実質賃貸収入	275.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	11,940万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 27.9万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高井戸東エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：436件 | 月平均 7.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低94万円 → 中央値300万円 → 最高1074万円

当物件の坪単価：230.7万円 → 相場比 -23.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	19件	347万円	198〜622
2025年第3四半期	25件	302万円	162〜698
2025年第2四半期	20件	360万円	159〜661
2025年第1四半期	33件	357万円	121〜744
2024年第4四半期	19件	345万円	161〜628
2024年第3四半期	16件	314万円	137〜723
2024年第2四半期	24件	331万円	171〜620
2024年第1四半期	23件	364万円	188〜680
2023年第4四半期	20件	358万円	94〜620
2023年第3四半期	25件	335万円	102〜567
2023年第2四半期	26件	303万円	128〜573
2023年第1四半期	28件	285万円	112〜397
2022年第4四半期	21件	272万円	141〜469
2022年第3四半期	30件	274万円	165〜573
2022年第2四半期	22件	307万円	161〜506
2022年第1四半期	23件	290万円	154〜441
2021年第4四半期	29件	267万円	156〜529
2021年第3四半期	33件	251万円	116〜1074

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,500万円	276万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	980㎡	50,000万円	169万円	3.6m
2025年第3四半期	175㎡	16,000万円	302万円	4.7m
2025年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	3.9m
2025年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	160㎡	30,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第2四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2025年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第2四半期	140㎡	8,400万円	198万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	135㎡	8,000万円	196万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	9,600万円	334万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	110㎡	8,100万円	243万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,200万円	227万円	3.9m
2025年第1四半期	105㎡	7,400万円	233万円	3.9m
2025年第1四半期	100㎡	9,200万円	304万円	－
2025年第1四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第1四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	4.9m
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	8.1m
2025年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	105㎡	20,000万円	630万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	7,800万円	246万円	4m
2024年第4四半期	480㎡	33,000万円	227万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	8,700万円	303万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	9,900万円	345万円	5.4m
2024年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第4四半期	110㎡	6,800万円	204万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	5.2m
2024年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	5.2m
2024年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	4m
2024年第3四半期	330㎡	40,000万円	401万円	3.5m
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第3四半期	290㎡	14,000万円	160万円	4.7m
2024年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第3四半期	160㎡	35,000万円	723万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2024年第3四半期	105㎡	7,800万円	246万円	3.9m
2024年第3四半期	100㎡	8,600万円	284万円	3.9m
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	135㎡	8,600万円	211万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第2四半期	90㎡	7,600万円	279万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	7,500万円	248万円	4m
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	5m
2024年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第2四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	110㎡	6,600万円	198万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	8,100万円	233万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第1四半期	160㎡	14,000万円	289万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	160㎡	28,000万円	579万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2024年第1四半期	105㎡	7,400万円	233万円	3.7m
2024年第1四半期	175㎡	36,000万円	680万円	－
2023年第4四半期	110㎡	8,100万円	243万円	6.9m
2023年第4四半期	115㎡	7,200万円	207万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第4四半期	10㎡	610万円	202万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	5.6m
2023年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4.5m
2023年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第4四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,600万円	198万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第3四半期	95㎡	8,500万円	296万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	135㎡	6,700万円	164万円	6m
2023年第3四半期	390㎡	25,000万円	212万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	155㎡	12,000万円	256万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	235㎡	16,000万円	225万円	4m
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2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
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2021年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	4m
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2021年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
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2021年第3四半期	130㎡	8,600万円	219万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	5,600万円	123万円	3.4m
2021年第3四半期	1300㎡	62,000万円	158万円	4.6m
2021年第3四半期	250㎡	19,000万円	251万円	4.5m
2021年第3四半期	145㎡	7,000万円	160万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第3四半期	155㎡	21,000万円	448万円	－
2021年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2021年第3四半期	255㎡	19,000万円	246万円	4.5m
2021年第3四半期	95㎡	6,600万円	230万円	4m
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2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	145㎡	7,000万円	160万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2021年第3四半期	15㎡	760万円	168万円	－
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