文京区千駄木3丁目

西日暮里駅 7分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

10,480万円 54.79㎡（16.6坪）坪単価 632万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	文京区千駄木3丁目
交通	西日暮里駅 7分
価格	10,480万円
土地面積	54.79㎡（16.6坪）
坪単価	632万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.7%

実質利回り（推定） 1.3%

坪単価632万円

建築可能延床88㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 32.9㎡ | 最大延床面積: 87.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,455万円

総投資額（土地+建築）12,935万円

月額賃料合計（想定）18.0万円/月

表面利回り1.7%

※坪単価93万円 × 88㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	216.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 32.4万円
実質賃貸収入	183.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	12,935万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 30.2万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千駄木エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：521件 | 月平均 8.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値364万円 → 最高1262万円

当物件の坪単価：632.4万円 → 相場比 +73.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	413万円	207〜606
2025年第3四半期	22件	453万円	150〜639
2025年第2四半期	29件	393万円	207〜620
2025年第1四半期	38件	366万円	207〜771
2024年第4四半期	28件	364万円	149〜647
2024年第3四半期	37件	397万円	236〜1262
2024年第2四半期	27件	357万円	194〜700
2024年第1四半期	28件	372万円	46〜1126
2023年第4四半期	31件	344万円	170〜485
2023年第3四半期	27件	347万円	165〜610
2023年第2四半期	31件	338万円	8〜614
2023年第1四半期	25件	343万円	174〜551
2022年第4四半期	34件	355万円	101〜1218
2022年第3四半期	31件	353万円	170〜579
2022年第2四半期	28件	379万円	142〜614
2022年第1四半期	31件	338万円	132〜713
2021年第4四半期	30件	305万円	126〜558
2021年第3四半期	27件	287万円	147〜514

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.5m
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	2.8m
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.5m
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	105㎡	19,000万円	598万円	3.1m
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	2.4m
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	3.4m
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	3.2m
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	3.6m
2025年第2四半期	90㎡	15,000万円	551万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	3.7m
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	1.6m
2025年第2四半期	250㎡	33,000万円	436万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第2四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	2.8m
2025年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	16.5m
2025年第1四半期	45㎡	8,500万円	624万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	3m
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	290㎡	42,000万円	479万円	5m
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4.1m
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.4m
2024年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	3.4m
2024年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	2m
2024年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第4四半期	180㎡	10,000万円	184万円	2.4m
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	5m
2024年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	3m
2024年第3四半期	110㎡	42,000万円	1262万円	4.7m
2024年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	3.2m
2024年第3四半期	120㎡	19,000万円	523万円	4.6m
2024年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	3m
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.2m
2024年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第3四半期	105㎡	25,000万円	787万円	27m
2024年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	2.4m
2024年第3四半期	65㎡	9,100万円	463万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	12,000万円	283万円	1.8m
2024年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第3四半期	150㎡	20,000万円	441万円	9.4m
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,500万円	624万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	2.5m
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	3.4m
2024年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	4.5m
2024年第2四半期	95㎡	18,000万円	626万円	3.2m
2024年第2四半期	165㎡	16,000万円	321万円	1.8m
2024年第2四半期	250㎡	15,000万円	198万円	3.3m
2024年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	3.1m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第1四半期	155㎡	15,000万円	320万円	3m
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	3.4m
2024年第1四半期	185㎡	63,000万円	1126万円	20.7m
2024年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4m
2024年第1四半期	210㎡	33,000万円	520万円	16.5m
2024年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	4m
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2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	3.5m
2023年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	2.7m
2023年第4四半期	140㎡	13,000万円	307万円	4m
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2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
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2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	3m
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2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
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2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	1.6m
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	3.8m
2022年第1四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3m
2022年第1四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3.7m
2022年第1四半期	90㎡	9,200万円	338万円	3m
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2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2021年第4四半期	95㎡	8,600万円	299万円	4.3m
2021年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	4.3m
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	3.1m
2021年第4四半期	370㎡	24,000万円	214万円	3.8m
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	3.5m
2021年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	2.9m
2021年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	3.2m
2021年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	1.5m
2021年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	3.3m
2021年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	3.1m
2021年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4.5m
2021年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	2.5m
2021年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	3.3m
2021年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,900万円	420万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	110㎡	8,000万円	240万円	－