新宿区舟町

四谷三丁目駅 3分

23区内S級立地建ぺい率 80%容積率 240%再建築可

19,480万円 85.65㎡（25.9坪）坪単価 752万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	新宿区舟町
交通	四谷三丁目駅 3分
価格	19,480万円
土地面積	85.65㎡（25.9坪）
坪単価	752万円
建ぺい率	80%
容積率	240%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価752万円

建築可能延床206㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 68.5㎡ | 最大延床面積: 205.6㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	11.0万円/月
2F	1K	—	11.0万円/月
1F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）5,756万円

総投資額（土地+建築）25,236万円

月額賃料合計（想定）51.0万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価93万円 × 206㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	612.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 91.8万円
実質賃貸収入	520.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	25,236万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 59.0万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 舟町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：83件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値479万円 → 最高1299万円

当物件の坪単価：751.9万円 → 相場比 +57.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	463万円	242〜744
2025年第4四半期	7件	472万円	287〜703
2025年第3四半期	4件	511万円	220〜558
2025年第2四半期	3件	512万円	472〜654
2025年第1四半期	6件	587万円	538〜711
2024年第4四半期	4件	522万円	231〜711
2024年第3四半期	4件	436万円	378〜441
2024年第2四半期	6件	555万円	331〜699
2024年第1四半期	1件	882万円	882〜882
2023年第4四半期	4件	463万円	425〜1299
2023年第3四半期	7件	512万円	322〜974
2023年第2四半期	2件	450万円	397〜450
2023年第1四半期	5件	425万円	314〜610
2022年第4四半期	4件	503万円	364〜649
2022年第3四半期	6件	472万円	198〜634
2022年第2四半期	5件	489万円	386〜507
2022年第1四半期	3件	463万円	430〜819
2021年第4四半期	5件	557万円	430〜588

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	160㎡	27,000万円	558万円	3.8m
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2025年第1四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2024年第4四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	7m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	7m
2024年第2四半期	35㎡	7,400万円	699万円	－
2024年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第1四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2023年第4四半期	280㎡	110,000万円	1299万円	22m
2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	190㎡	56,000万円	974万円	3.2m
2023年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	270㎡	53,000万円	649万円	3.4m
2022年第4四半期	135㎡	17,000万円	416万円	2m
2022年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	120㎡	23,000万円	634万円	2.3m
2022年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2022年第1四半期	105㎡	26,000万円	819万円	6.6m
2022年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2021年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第4四半期	115㎡	20,000万円	575万円	－
2021年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－