世田谷区駒沢2丁目

駒沢大学駅 6分

23区内A級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

25,300万円 175.23㎡（53.0坪）坪単価 477万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区駒沢2丁目
交通	駒沢大学駅 6分
価格	25,300万円
土地面積	175.23㎡（53.0坪）
坪単価	477万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.7%

実質利回り（推定） 1.3%

坪単価477万円

建築可能延床175㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 87.6㎡ | 最大延床面積: 175.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）3,505万円

総投資額（土地+建築）28,805万円

月額賃料合計（想定）41.5万円/月

表面利回り1.7%

※坪単価66万円 × 175㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	498.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 74.7万円
実質賃貸収入	423.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	28,805万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 67.3万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 駒沢エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：323件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値379万円 → 最高1102万円

当物件の坪単価：477.3万円 → 相場比 +25.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	18件	529万円	242〜716
2025年第4四半期	20件	441万円	99〜661
2025年第3四半期	23件	463万円	182〜708
2025年第2四半期	26件	401万円	228〜1102
2025年第1四半期	21件	371万円	159〜716
2024年第4四半期	19件	373万円	229〜661
2024年第3四半期	17件	348万円	154〜617
2024年第2四半期	19件	423万円	198〜856
2024年第1四半期	22件	320万円	165〜610
2023年第4四半期	19件	294万円	187〜483
2023年第3四半期	16件	346万円	198〜661
2023年第2四半期	17件	383万円	149〜983
2023年第1四半期	14件	319万円	160〜545
2022年第4四半期	12件	367万円	110〜551
2022年第3四半期	20件	397万円	172〜942
2022年第2四半期	13件	307万円	182〜475
2022年第1四半期	27件	361万円	121〜583

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2026年第1四半期	100㎡	16,000万円	529万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	9,800万円	295万円	3.5m
2026年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	3.3m
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	145㎡	24,000万円	547万円	5.4m
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	2.4m
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	9,200万円	338万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	3.6m
2025年第4四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第4四半期	100㎡	16,000万円	529万円	5.2m
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.8m
2025年第3四半期	270㎡	40,000万円	490万円	15.1m
2025年第3四半期	360㎡	69,000万円	634万円	5.8m
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	3.9m
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	105㎡	18,000万円	567万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	15m
2025年第2四半期	250㎡	27,000万円	357万円	5.4m
2025年第2四半期	145㎡	30,000万円	684万円	15m
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	4m
2025年第2四半期	230㎡	22,000万円	316万円	3.8m
2025年第2四半期	210㎡	34,000万円	535万円	7m
2025年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	245㎡	35,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	205㎡	21,000万円	339万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	10,000万円	245万円	2.7m
2025年第1四半期	300㎡	33,000万円	364万円	3.8m
2025年第1四半期	105㎡	17,000万円	535万円	5.4m
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.7m
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	4m
2024年第4四半期	220㎡	26,000万円	391万円	5.6m
2024年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	120㎡	9,200万円	253万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,600万円	373万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	7.8m
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,500万円	281万円	－
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	125㎡	10,000万円	264万円	5.1m
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.8m
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	8m
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	5.2m
2024年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2024年第2四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	85㎡	22,000万円	856万円	14.9m
2024年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第2四半期	120㎡	9,500万円	262万円	－
2024年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2024年第2四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	230㎡	13,000万円	187万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	10.8m
2024年第1四半期	250㎡	33,000万円	436万円	8m
2024年第1四半期	210㎡	13,000万円	205万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,200万円	320万円	2.9m
2023年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	17,000万円	432万円	3.3m
2023年第4四半期	195㎡	18,000万円	305万円	5.1m
2023年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	10㎡	850万円	281万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	3.9m
2023年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	105㎡	20,000万円	630万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	3.4m
2023年第3四半期	240㎡	29,000万円	399万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	9,100万円	401万円	4m
2023年第3四半期	250㎡	21,000万円	278万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第2四半期	350㎡	21,000万円	198万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	4m
2023年第2四半期	195㎡	58,000万円	983万円	30m
2023年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	15m
2023年第2四半期	175㎡	43,000万円	812万円	30m
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	6,300万円	160万円	4m
2023年第1四半期	370㎡	32,000万円	286万円	11m
2023年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第1四半期	135㎡	14,000万円	343万円	－
2023年第1四半期	120㎡	8,900万円	245万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	4.5m
2022年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	15m
2022年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	8,600万円	334万円	3.3m
2022年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	165㎡	47,000万円	942万円	15m
2022年第3四半期	115㎡	31,000万円	891万円	30m
2022年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	15m
2022年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第3四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4.5m
2022年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	13,000万円	307万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2022年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	3.6m
2022年第2四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	185㎡	16,000万円	286万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	3.9m
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	2.2m
2022年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2022年第1四半期	175㎡	13,000万円	246万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－