練馬区北町2丁目

東武練馬駅 3分

23区内B級立地建ぺい率 80%容積率 400%再建築可

16,300万円 148.92㎡（45.0坪）坪単価 362万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	練馬区北町2丁目
交通	東武練馬駅 3分
価格	16,300万円
土地面積	148.92㎡（45.0坪）
坪単価	362万円
建ぺい率	80%
容積率	400%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.7%

実質利回り（推定） 2.8%

坪単価362万円

建築可能延床596㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 119.1㎡ | 最大延床面積: 595.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	7.5万円/月
4F	1K	—	7.5万円/月
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）23,827万円

総投資額（土地+建築）40,127万円

月額賃料合計（想定）123.0万円/月

表面利回り3.7%

※坪単価132万円 × 596㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1476.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 221.4万円
実質賃貸収入	1254.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	40,127万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 93.7万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北町エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：435件 | 月平均 7.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値239万円 → 最高882万円

当物件の坪単価：361.9万円 → 相場比 +51.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	19件	242万円	3〜411
2025年第3四半期	22件	236万円	68〜416
2025年第2四半期	36件	255万円	34〜364
2025年第1四半期	24件	326万円	83〜467
2024年第4四半期	13件	238万円	51〜407
2024年第3四半期	34件	298万円	118〜485
2024年第2四半期	39件	276万円	106〜701
2024年第1四半期	16件	231万円	147〜381
2023年第4四半期	32件	255万円	28〜344
2023年第3四半期	25件	248万円	106〜882
2023年第2四半期	24件	208万円	79〜601
2023年第1四半期	17件	253万円	27〜331
2022年第4四半期	42件	277万円	61〜364
2022年第3四半期	19件	177万円	107〜397
2022年第2四半期	24件	190万円	127〜331
2022年第1四半期	18件	203万円	55〜359
2021年第4四半期	13件	233万円	104〜314
2021年第3四半期	18件	217万円	116〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	100万円	3万円	－
2025年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	3.4m
2025年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	760㎡	24,000万円	104万円	7m
2025年第4四半期	185㎡	23,000万円	411万円	8m
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	12.5m
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	2,100万円	77万円	2m
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	4.5m
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	3.6m
2025年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,200万円	227万円	5m
2025年第3四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	8,500万円	234万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	140㎡	10,000万円	236万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	145㎡	3,000万円	68万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	130㎡	8,300万円	211万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	－
2025年第2四半期	220㎡	12,000万円	180万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	270㎡	24,000万円	294万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	7,900万円	187万円	5m
2025年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	5m
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	－
2025年第2四半期	45㎡	960万円	71万円	－
2025年第2四半期	115㎡	1,200万円	34万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	3.6m
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	860万円	63万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	5m
2025年第1四半期	155㎡	21,000万円	448万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2025年第1四半期	270㎡	15,000万円	184万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,200万円	186万円	8m
2025年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	6m
2024年第4四半期	155㎡	4,800万円	102万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4.5m
2024年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	95㎡	9,100万円	317万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	4.5m
2024年第3四半期	450㎡	31,000万円	228万円	7m
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	4.2m
2024年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	4.8m
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	35,000万円	701万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	4m
2024年第2四半期	140㎡	10,000万円	236万円	8.7m
2024年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	3.5m
2024年第2四半期	470㎡	33,000万円	232万円	25m
2024年第2四半期	160㎡	17,000万円	351万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	5.5m
2024年第2四半期	150㎡	16,000万円	353万円	6m
2024年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第2四半期	125㎡	6,800万円	180万円	4.5m
2024年第2四半期	120㎡	5,800万円	160万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第1四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	5m
2024年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	110㎡	6,400万円	192万円	6m
2024年第1四半期	220㎡	19,000万円	286万円	7.8m
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	9,100万円	273万円	5m
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
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2023年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	5m
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2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
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2023年第1四半期	15㎡	770万円	170万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	5,400万円	162万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	5m
2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
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2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	5m
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	5m
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2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
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2022年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4.5m
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2022年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	5m
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2022年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
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2022年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5m
2022年第2四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	6m
2022年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	180㎡	11,000万円	202万円	6m
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2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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