杉並区西荻南

西荻窪駅 9分

23区内B級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

9,680万円 85.0㎡（25.7坪）坪単価 376万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.6%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区西荻南
交通	西荻窪駅 9分
価格	9,680万円
土地面積	85.0㎡（25.7坪）
坪単価	376万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.6%

実質利回り（推定） 1.2%

坪単価376万円

建築可能延床85㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 42.5㎡ | 最大延床面積: 85.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,700万円

総投資額（土地+建築）11,380万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.6%

※坪単価66万円 × 85㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	11,380万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 26.6万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西荻南エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：228件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低127万円 → 中央値331万円 → 最高1127万円

当物件の坪単価：376.5万円 → 相場比 +13.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	287万円	190〜452
2025年第3四半期	20件	356万円	198〜641
2025年第2四半期	13件	345万円	195〜926
2025年第1四半期	16件	345万円	172〜512
2024年第4四半期	11件	345万円	264〜487
2024年第3四半期	12件	331万円	220〜414
2024年第2四半期	12件	361万円	216〜628
2024年第1四半期	12件	375万円	244〜485
2023年第4四半期	11件	331万円	127〜472
2023年第3四半期	20件	317万円	208〜926
2023年第2四半期	12件	331万円	151〜576
2023年第1四半期	16件	331万円	181〜1127
2022年第4四半期	16件	313万円	160〜479
2022年第3四半期	9件	296万円	195〜397
2022年第2四半期	9件	269万円	160〜381
2022年第1四半期	11件	331万円	170〜386
2021年第4四半期	9件	294万円	143〜407
2021年第3四半期	12件	340万円	182〜407

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	11,000万円	269万円	5.4m
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	5.4m
2025年第4四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	210㎡	19,000万円	299万円	7.3m
2025年第3四半期	140㎡	20,000万円	472万円	5.4m
2025年第3四半期	90㎡	9,100万円	334万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	4.5m
2025年第3四半期	290㎡	21,000万円	239万円	5.4m
2025年第3四半期	290㎡	20,000万円	228万円	3.8m
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,800万円	309万円	3.7m
2025年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第2四半期	140㎡	20,000万円	472万円	5.3m
2025年第2四半期	390㎡	23,000万円	195万円	3.3m
2025年第2四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	125㎡	35,000万円	926万円	11m
2025年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	7.2m
2025年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	5.4m
2025年第2四半期	105㎡	16,000万円	504万円	4.5m
2025年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,400万円	345万円	5.4m
2025年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3.5m
2025年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	5.4m
2025年第1四半期	90㎡	8,100万円	298万円	3.4m
2025年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	7.2m
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	6.6m
2025年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2025年第1四半期	145㎡	11,000万円	251万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	3.8m
2025年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	7.2m
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	18,000万円	384万円	3.3m
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,400万円	345万円	5.4m
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	95㎡	8,600万円	299万円	11m
2024年第3四半期	150㎡	10,000万円	220万円	5.5m
2024年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	7.4m
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	15,000万円	397万円	6.3m
2024年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	3.7m
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	6.4m
2024年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	5.4m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	250㎡	18,000万円	238万円	5.4m
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	7.1m
2024年第2四半期	95㎡	8,600万円	299万円	11m
2024年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	570㎡	73,000万円	423万円	3.8m
2024年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	17,000万円	416万円	6.3m
2024年第1四半期	175㎡	19,000万円	359万円	4m
2024年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	3.9m
2024年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	7.3m
2023年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.8m
2023年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	5.4m
2023年第4四半期	260㎡	10,000万円	127万円	5.4m
2023年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	5.4m
2023年第4四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	13,000万円	260万円	5.4m
2023年第3四半期	95㎡	8,900万円	310万円	4m
2023年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	7.3m
2023年第3四半期	125㎡	35,000万円	926万円	11m
2023年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	165㎡	13,000万円	260万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第2四半期	155㎡	27,000万円	576万円	3.2m
2023年第2四半期	115㎡	9,100万円	262万円	3.8m
2023年第2四半期	90㎡	8,800万円	323万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	4m
2023年第2四半期	640㎡	49,000万円	253万円	4.5m
2023年第2四半期	230㎡	30,000万円	431万円	7.2m
2023年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2023年第1四半期	150㎡	12,000万円	264万円	5.5m
2023年第1四半期	440㎡	150,000万円	1127万円	6.3m
2023年第1四半期	240㎡	20,000万円	276万円	5.4m
2023年第1四半期	220㎡	23,000万円	346万円	5.4m
2023年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	7.1m
2023年第1四半期	220㎡	23,000万円	346万円	5.3m
2023年第1四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	6.4m
2022年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	3.8m
2022年第4四半期	110㎡	10,000万円	301万円	3.8m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	20㎡	970万円	160万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	6.4m
2022年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	3.8m
2022年第3四半期	145㎡	13,000万円	296万円	7.4m
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	7.2m
2022年第2四半期	190㎡	9,200万円	160万円	4m
2022年第2四半期	240㎡	22,000万円	303万円	6.4m
2022年第2四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第1四半期	125㎡	13,000万円	344万円	5.5m
2022年第1四半期	230㎡	19,000万円	273万円	3.3m
2022年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	360㎡	32,000万円	294万円	5.4m
2021年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	5.4m
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2021年第3四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	6.2m
2021年第3四半期	100㎡	8,800万円	291万円	4m
2021年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－