大田区大森本町1丁目 4LDK 11,480万円利回り2.5% 築29年中古マンション投資

大田区大森本町1丁目

大田区大森本町1丁目 | 大森海岸駅 4分

23区内新耐震B級立地

11,480万円 4LDK 82.02㎡坪単価 463万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	大田区大森本町1丁目
交通	大森海岸駅 4分
価格	11,480万円
間取り・専有面積	4LDK 82.02㎡
所在階	10階 / 15階建
築年数	29年8ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア95/100

坪単価463万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.8万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大森本町エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：268件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低86万円 → 中央値280万円 → 最高1246万円

当物件の坪単価：462.7万円 → 相場比 +65.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	360万円	169〜380
2025年第3四半期	17件	291万円	186〜463
2025年第2四半期	19件	331万円	156〜455
2025年第1四半期	12件	287万円	171〜397
2024年第4四半期	17件	281万円	147〜366
2024年第3四半期	16件	278万円	151〜401
2024年第2四半期	13件	298万円	170〜397
2024年第1四半期	12件	279万円	198〜416
2023年第4四半期	10件	281万円	192〜364
2023年第3四半期	14件	320万円	176〜416
2023年第2四半期	18件	281万円	86〜1246
2023年第1四半期	13件	270万円	126〜438
2022年第4四半期	10件	319万円	242〜446
2022年第3四半期	21件	273万円	165〜415
2022年第2四半期	22件	301万円	163〜463
2022年第1四半期	17件	250万円	165〜463
2021年第4四半期	13件	270万円	126〜364
2021年第3四半期	15件	264万円	99〜639

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	8,800万円	323万円	3.6m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.1m
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	3.6m
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	25m
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	3m
2024年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第2四半期	160㎡	18,000万円	372万円	2m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	3.2m
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	3.6m
2023年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	3.3m
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	2m
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第2四半期	170㎡	40,000万円	778万円	3.7m
2023年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3.5m
2023年第2四半期	1300㎡	490,000万円	1246万円	50m
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	15㎡	390万円	86万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	3m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	3.6m
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	10.4m
2022年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.4m
2022年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	49m
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2021年第4四半期	250㎡	9,500万円	126万円	3.4m
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	150㎡	29,000万円	639万円	2.9m
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	49m
2021年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－